Description

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in hervorragender Lage von Schelklingen mit traumhafter Aussicht – ideal für Eigennutzer, Handwerker oder Investoren, die ein Haus mit viel Potenzial suchen. Die Wohnfläche beträgt ca. 152 m² auf einem ca. 378 m² großen Grundstück. Durch einen genehmigten Anbau kann die Fläche um weitere 76,56 m² erweitert werden, sodass zukünftig eine Hauptwohnung auf zwei Etagen plus Einliegerwohnung realisierbar ist. Ausstattung und aktueller Zustand Das Haus befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand, bietet aber hervorragendes Potenzial zur individuellen Modernisierung. Bereits erledigte Arbeiten schaffen eine solide Basis für den Ausbau: • Elektrische Rohinstallation vollständig abgeschlossen • Wasser- und Warmwasser-Rohinstallation fertiggestellt • Neue Fenster mit Rollläden (bis auf 3 Stück) eingebaut • Massiv gebaute Doppelgarage fertiggestellt • Verputzarbeiten größtenteils ausgeführt • Zwei neue Eingangstüren vorhanden (originalverpackt) • Genehmigte Baupläne für Anbau und Dachgauben im Dachgeschoss liegen vor • Geplante Beheizung über moderne, energieeffiziente Luftwärmepumpe • KfW-Förderung von ca. 45.000 Euro prinzipiell möglich Dank der vorhandenen Installationen und genehmigten Ausbaupläne lässt sich die Wohnfläche flexibel gestalten. Das Haus bietet damit die Möglichkeit, moderne Wohnträume zu verwirklichen oder eine Wohneinheiten auf 2 Etagen mit Einliegerwohnung zu realisieren. Räume und Highlights • 9 Zimmer insgesamt, darunter 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer • Separates Gäste-WC • Terrasse und Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie • Möglichkeit für einen Kamin für behagliche Wohnatmosphäre • Einliegerwohnung ideal für Angehörige, Homeoffice oder zusätzliche Mieteinnahmen Weitere Vorteile • Grundstück kann bei Bedarf durch Pacht erweitert werden • Solide Substanz und großes Ausbaupotenzial • Perfekte Kombination aus Eigennutzung und Investitionsmöglichkeit • Top-Lage mit schöner Aussicht Lagebeschreibung – Schelklingen Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend von Schelklingen, einer idyllischen Stadt in Baden-Württemberg. Die Nähe zur Schwäbischen Alb lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten ein. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, von Einkaufsmöglichkeiten über Cafés und Restaurants bis hin zu Schulen und Kindergärten, sind schnell erreichbar. Eine hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht zudem einen schnellen Zugang zu den umliegenden Städten. Schelklingen verbindet ruhiges Landleben mit urbanem Komfort – eine attraktive Lage für Familien, Berufspendler und alle, die Natur und Lebensqualität schätzen. Sonstige Angaben Der Energieausweis befindet sich derzeit noch in Bearbeitung und wird selbstverständlich umgehend eingepflegt, sobald er vorliegt. Diese Immobilie bietet eine einmalige Chance, den Traum vom Eigenheim nach den eigenen Vorstellungen zu verwirklichen – inklusive kompletter Gestaltung der Innengestaltung nach individuellen Wünschen. Die GR Immobilien unterstützt Sie zusätzlich bei Bedarf bei der Kontaktvermittlung zu Handwerksbetrieben, um den Ausbau zügig und professionell fertigzustellen. So können Sie Ihr neues Zuhause genau nach Ihren Vorstellungen gestalten und einziehen, sobald alles fertig ist. Hinweis zu den Bildern: Die in dieser Anzeige gezeigten Visualisierungen wurden teilweise mit KI-Technologie erstellt, um das Sanierungs- und Gestaltungspotenzial des Hauses anschaulich darzustellen. Sie dienen der besseren Vorstellung und spiegeln nicht zwingend den aktuellen Zustand der Immobilie wider.