Description

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1968 befindet sich in ruhiger Wohnlage und bietet mit ca. 140 m² Wohnfläche auf einem 458 m² großen Grundstück ideale Voraussetzungen für individuelles Wohnen. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise sowie ihr attraktives Potenzial zur Modernisierung und Weiterentwicklung. Das Haus präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eignet sich hervorragend für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Bereits durchgeführte Maßnahmen wie der Einbau doppelt verglaster Kunststofffenster im Jahr 2000 sowie die Renovierung des Badezimmers im selben Jahr bilden eine gute Grundlage für weitere Modernisierungen. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen und rundet das Angebot ab. Besonders hervorzuheben ist die ausbaufähige Bühne mit einer Fläche von ca. 50 m², die zusätzlichen Wohnraum schaffen kann und somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das Objekt ist zudem teilweise unterkellert und verfügt über eine Garage. Der nach Süden ausgerichtete Garten bietet optimale Sonnenverhältnisse und lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Die ruhige Lage sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld, während wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs dennoch gut erreichbar sind. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Potenzial, die durch gezielte Renovierungsmaßnahmen zu einem modernen und individuellen Zuhause entwickelt werden kann und sowohl für Familien als auch für handwerklich versierte Käufer eine interessante Gelegenheit darstellt. # Ausstattung Dieses Objekt ist wie folgt ausgestattet: Heizung: - Gas-Therme (defekt) Fenster: - doppeltverglaste Kunststofffenster (BJ 2000) Boden: - Linoleum und Teppichböden - Fliesen im Bad Die Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen. Alle weiteren Ausstattungsmerkmale dieses umfangreichen Objektes teilen wir Ihnen gerne bei der Besichtigung mit. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 458 m² # Lagebeschreibung Dieses Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Heroldstatt. Die Gemeinde liegt auf der schwäbischen Alb, ca. 30 km westlich von Ulm und zählt ca. 3.000 Einwohner. Hier wohnen Sie ruhig und naturnah, ohne auf die Dinge des täglichen Bedarfs verzichten zu müssen. Die Infrastruktur vor Ort ist gut ausgebaut. In Heroldstatt sind Kindergärten, sowie eine Grundschule vorhanden. Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken sichern die medizinische Grundversorgung. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Die Verkehrsinfrastruktur ist gut ausgebaut. Die umliegenden Städte und Gemeinden werden mittels Busverbindung erschlossen. Für den Individualverkehr bestehen gute Verbindungen über die Bundesstraße B28. Die Anschlussstelle zur Autobahn A8 und die Bahnstation Stuttgart21 sind lediglich 11 km entfernt. # Sonstiges Weitere Immobilienangebote erhalten Sie auf https://stof-immobilien.de/ Folgen Sie uns gerne auf Instagram und Facebook um auf dem Laufenden zu bleiben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 223.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-04-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-124