Description

Natur und Ruhe pur! Schönes, komfortables und vollmöbliertes Holzhaus in Holzständerbauweise mit Massivbauweise im Untergeschoss. Baujahr 1974, rund 80 m² Wohnfläche auf einem ca. 715 m² Grundstück in bester, sonniger Aussichtslage im Bayerischen Wald, 8 km west-südlich von Grafenau. Nichtraucher- und tierfreier Haushalt! Holzhäuser haben ein gutes, gesundes Raumklima und sind deshalb auch besonders für Allergiker und Asthmatiker geeignet. Im Sommer ist es angenehm kühl und im Winter wohlig warm. Der gemütliche Holz Bungalow im EG liegt idyllisch an einem Sonnenhang auf 700 Meter Höhe. Von der Terrasse im UG aus haben Sie einen herrlichen Ausblick auf die Salzburger Alpenkette. Das Holzhaus im EG hat drei Zimmer, ein offenes großes Wohn-Esszimmer, zwei Schlafzimmer, Einbauküche, ein Duschbad sowie einen Raum für Gartengeräte, Gartenmöbel oder Sonstiges. Das Untergeschoss wird aktuell als Heizraum und Abstellraum genutzt. Die restlichen Räume sind im Rohbauzustand und eine mögliche Ausbaureserve. Hier können Sie kreativ sein und die Räume nach Ihren Wünschen gestalten z.B. als Gästezimmer für Ihre Freunde und Bekannten. Das ca. 715 m² große Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten rund ums Haus – vom Gartenbereich bis hin zu individuellen Außenanlagen. Ein Balkon und eine Sonnenterrasse ist vorhanden und ergänzt das Angebot um eine attraktive Rückzugsmöglichkeit im Freien. Es handelt sich hier um Teileigentum eines in zwei Wohneinheiten aufgeteilten Hauses. Egal, ob zum Dauerwohnen, vermietet oder beides. Entscheiden Sie selbst! # Ausstattung >> Baujahr: 1974 >> Wohnfläche: 79 m² >> Pelletsheizung (Zentralheizung) >> Garage mit Untergeschoss z.B. als Werkstatt) >> Fernblick # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % (incl. MwSt.) vom Kaufpreis, fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 715 m² # Lagebeschreibung Dieses Einfamilienhaus (bei Renovierung UG evtl. ZFH) befindet sich in Solla bei Thurmansbang, einer naturnah geprägten Gemeinde im Bayerischen Wald. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit viel Grün aus und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Erholung, Privatsphäre und eine hohe Lebensqualität in ländlicher Atmosphäre schätzen. Spazier- und Radwege sowie ausgedehnte Wald- und Landschaftsflächen liegen in der näheren Umgebung und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Besuchen Sie z.B. den "Wackelstein" und bringen Sie den etlichen Tonnen schweren Stein mit Muskelkraft in Schwingung. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist gut; die nächste Autobahn ist in ca. 25,2 km erreichbar. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Versorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung und sind mit dem Auto bequem zu erreichen. Für Familien ist die Lage ebenfalls attraktiv: Ein Kindergarten liegt ca. 7,8 km entfernt, eine Grundschule ca. 7,7 km. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind jeweils in etwa 15,8 km erreichbar.Entfernungen: Kindergarten 7,8 km Grundschule 7,7 km Realschule 15,8 km Gymnasium 15,8 km Autobahn 25,2 km # Sonstiges Sämtliche Objektangaben beruhen auf Mitteilung des Veräußerers, die wir nicht geprüft haben. Wir haften deshalb höchstens für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: PELLET - Endenergiebedarf: 119.35 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-02-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974 - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 2026-86-KH