Description

Es handelt sich hier um ein nicht unterkellertes, massives Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss in einem stark vernachlässigten Erhaltungszustand. Das Ursprungsbaujahr ist unbekannt, jedoch erfolgte um etwa 1997 eine Anhebung des Dachstuhls mit anschließendem Ausbau. In diesem Zusammenhang wurde augenscheinlich auch das Erdgeschoss renoviert. Im Erdgeschoss befinden sich Wohnküche, Wohnzimmer, Bad und Hauswirtschaftsraum. Im Dachgeschoss stehen 3 Schlafräume und eine Toilette zur Verfügung. Südlich ist eine geräumige Garage mit ca. 30 m² Nutzfläche angebaut, dessen Flachdach als Dachterrasse genutzt werden kann. An der Nordseite ist ein baufälliger Schuppen angebaut. Die Zufahrt des voll erschlossenen Grundstückes ist mit Betonverbundpflaster belegt. Günstiges Einfamilienhaus für geschickte Hände mit guter Anbindung an das überörtliche Straßennetz! Innenaufnahmen auf Anfrage! # Ausstattung Massive Bauweise, Satteldach mit Pfannendeckung, Fliesen im EG, Holzdielen im DG; elektrisch beheizt wird lediglich das Bad im EG, die übrigen Räume über einen im Flur stehenden Holz-Pelletofen; Warmwasseraufbereitung über Elektroboiler; Holzfenster mit Isolierverglasung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: Pauschal 4.500 EUR inkl. d. gesetzlichen Mehrwertsteuer - Grundstücksfläche: ca. 465 m² # Lagebeschreibung Gemeinde Außernzell, Ortsteil Großmeicking. Die Wohnlage ist ruhig. Außernzell ist ca. 3 km, Eging am See ca. 2 km entfernt. Der Autobahnanschluss Vilshofen/Garham liegt ebenfalls nur ca. 6 km entfernt. # Sonstiges MARKTPREISEINSCHÄTZUNG: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Mit unserer Marktpreiseinschätzung erhalten Sie eine marktorientierte Werteinschätzung, die auch weiche Faktoren wie ÖVNP, Demografie, Nahversorgung und vieles mehr berücksichtigt. HINWEIS: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die wir von unserem Auftraggeber erhalten haben. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. PROVISIONSHINWEIS: Die Maklerprovision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Ändert sich die Höhe der Mehrwertsteuer, ändert sich entsprechend die Provision. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende "Würzburger Immobilien GmbH" erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir behalten uns das Recht vor, mit der anderen Vertragspartei eine separate Provisionsvereinbarung zu treffen. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Holzpellets - Endenergiebedarf: 575.68 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 04.09.2026 - Gültig bis: 03.09.2036 - Letzte Modernisierung: 2009 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: WE-2957