Description

Das im Jahr 1893 erbaute und 2001 umfassend sanierte Mehrfamilienhaus verbindet historischen Charme mit moderner Technik – inklusive neuer Gasheizung (2023), doppelt verglasten Kunststofffenstern und Energieeffizienzklasse B. Auf etwa 257 m² vermietbarer Fläche (190,6 m² WFL plus 66,33 m² GFL) bietet die Immobilie eine solide, zukunftssichere Renditechance im Herzen von Forst. Ein Balkon, eine gemeinschaftliche Terrasse im geschützten Innenhof sowie ein Vollkeller erhöhen die Attraktivität für Mieter. Das Dach ist in gutem Zustand; kein kurzfristiger Investitionsbedarf. Aktuell sind Gewerbeeinheit und zwei Wohnungen vermietet, das Dachgeschoss ist frei und bietet weiteres Ertragspotenzial. Die JNKM-IST beträgt 9.645 € und hat auf Basis der Vergleichsmiete kurzfristig das Potential auf eine JNKM von 11.040 €. Mit Vermietung der 2-Raum-Wohnung im DG (bislang Büro des Eigentümers) ergibt sich eine JNKM von 13.800 € Besonders interessant: Der Gewerbemieter zeigt langfristige Mietabsicht. Der Faktor liegt derzeit bei 18,7 und steigert sich im vollen Potential auf attraktive 13. # Ausstattung - Baujahr 1893, saniert in 2001 - neu verbaute Gasheizung in 2023 - 3 Wohnungen, 1 Gewerbeeinheit - Doppelt isolierverglaste Fenster - Bäder mit Wannen und gefliest - PVC, Laminat und Fliesen # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Kaufpreis pro m²: 564,39 € - Käuferprovision: 4,76 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.) - x-fach Miete: 18.66 - Grundstücksfläche: ca. 154 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m² - Kellerfläche: ca. 62 m² - Vermietbare Fläche: ca. 256,93 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer äußerst zentralen und gut angebundenen Lage innerhalb von Forst. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen innerstädtischen Struktur mit kurzer Distanz zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Supermärkte wie REWE, Kaufland und weitere Einzelhandelsgeschäfte, die eine hervorragende Nahversorgung bieten und bequem zu Fuß erreichbar sind. Darüber hinaus zeichnet sich die Umgebung durch vielfältige Dienstleistungsangebote aus: Banken, gastronomische Betriebe, Cafés, Bäckereien sowie kleinere Fachgeschäfte liegen in unmittelbarer Umgebung und tragen zu einer lebendigen, urbanen Wohnqualität bei. Auch kulturelle Einrichtungen wie das Brandenburgische Textilmuseum, der Forster Hof sowie weitere lokale Treffpunkte befinden sich im direkten Umfeld und sorgen für ein attraktives Wohn- und Arbeitsumfeld. Die Lage bietet zudem eine sehr gute Erreichbarkeit öffentlicher Verkehrsmittel sowie kurze Wege zu Schulen, sozialen Einrichtungen und medizinischer Versorgung. Das städtische Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern und bietet dadurch eine ausgezeichnete Vermietbarkeit sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich. Die zentrale Position innerhalb der Stadt sorgt dafür, dass sämtliche wichtigen Anlaufpunkte in wenigen Minuten erreichbar sind, was diese Lage besonders für Mieter attraktiv macht. # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 67.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2036-02-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1893 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 060/19448