Description

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein außergewöhnlich hochwertig errichtetes Vierfamilienhaus aus dem Jahr 2014, das sich gezielt an qualitätsbewusste Kapitalanleger richtet. Der heutige Eigentümer stammt aus der Baubranche und hat das Objekt ursprünglich mit dem Anspruch einer teilweisen Eigennutzung geplant und realisiert. Entsprechend lag der Fokus nicht auf maximaler Verdichtung, sondern auf Substanz, Komfort und langfristiger Werthaltigkeit. Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine sehr solide Bauweise, eine hochwertige technische Ausstattung sowie eine klare, zeitlose Architektur. Die Immobilie ist: • vollständig unterkellert • in WU-Bauweise (weiße Wanne) ausgeführt • mit einem Lift über alle Etagen ausgestattet • in einem äusserst gepflegten Gesamtzustand ohne erkennbaren Instandhaltungsstau Neben der soliden Kapitalanlage bietet das Objekt auch eine attraktive Perspektive für Eigennutzung, ohne den Investmentfokus zu verlieren: • Erdgeschosswohnung: Großzügig geschnittene Wohnung mit weitläufigem Garten und Terrasse – ein Wohngefühl, das eher an ein Einfamilienhaus erinnert. • Dachgeschosswohnung: Mit Penthouse-Charakter: umlaufender Balkon mit Terrassen- und Balkonflächen rund um die Wohnung, außergewöhnliche Außenflächen und ein hohes Maß an Privatsphäre. Wohnungsgrößen: EG: ca. 117 Quadratmeter OG links: ca. 86 Quadratmeter OG rechts: ca. 83 Quadratmeter Wohnung mit Penthousecharakter: ca. 143 Quadratmeter Diese Qualitäten eröffnen dem Käufer langfristige Flexibilität, beispielsweise für eine spätere Eigennutzung oder Teil-Eigennutzung. Die Immobilie ist vollständig vermietet und generiert stabile, sichere Mieteinnahmen. Aufgrund der Lage, der Bauqualität und der Ausstattung besteht Entwicklungspotenzial bei den Mieten, ohne dass kurzfristiger Renditedruck im Vordergrund steht. Das Objekt richtet sich bewusst an Investoren, die Werthaltigkeit, Sicherheit und Qualität höher gewichten als eine maximal aggressive Renditeoptimierung. # Ausstattung Ausstattung & Bauweise • Vierfamilienhaus mit vier Garagen • Baujahr / Gebrauchsabnahme: Oktober 2014 (Bauaufsichtsbehörde Willich) • Vollunterkellert, Kellerfläche entspricht der Grundfläche der Obergeschosse • Kelleraußenwände in WU-Beton (Weiße Wanne) mit Wärmeisolierung und Schutzfolie • Tragende Außenwände aus wasserdichtem Beton, Innenwände gemauert • Hochwertige Türanlagen mit geschlossenen Zargen • Lift über alle vier Ebenen • Treppenhaus mit Granitbodenbelag • Hauseingangstüre aus massivem Stahl mit elektrischer Sicherheitsschließanlage Wohnungen & Grundrisse • Großzügige 3-Zimmer-Wohnungen mit durchdachten Grundrissen • Erdgeschosswohnung mit: • hochwertigem Außenmauerwerk (Verblender) • tragfähigem Kalksandsteinmauerwerk innen mit Dämmung • barrierearmem Badezimmer mit behindertengerechter Dusche • exklusiv zugeordnetem, westlich ausgerichtetem Garten mit Terrasse • Gäste-WC • 1. Obergeschoss: • zwei nahezu identische Wohneinheiten • Balkone mit Blick ins Grüne • Bäder jeweils mit Badewanne und Dusche • Dachgeschosswohnung mit Penthouse-Charakter: • nahezu umlaufende Terrasse • Raumhöhen von über 3,00 m in allen Räumen • Terrasseneinfriedung aus VA-Stahl und Milchglas • Gäste-WC Materialien & Ausstattung • Fenster aus pflegeleichtem Kunststoff mit Isolierverglasung • Wohnräume mit Vollholzparkett • Nassbereiche mit anthrazitfarbenen Fliesen • Außenmauerwerk im Dachgeschoss aus tragfähigen Dämmsteinen mit Wärmedämmputz • Dacheindeckung aus Betonziegeln mit umlaufender Attika aus Zinkblech • Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung für das gesamte Gebäude Gemeinschaftsflächen & Technik • Waschraum mit: • separater Wasserzapfstelle je Wohneinheit • zwei abschließbaren Steckdosen je Einheit • Garagen mit Sektionsrolltoren • Garagen mit elektrischer Öffnung per Fernbedienung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% ges. Mwst. - Grundstücksfläche: ca. 719 m² - Gartenfläche: ca. 365 m² # Lagebeschreibung Willich-Schiefbahn ist ein gefragter Stadtteil der Stadt Willich im Kreis Viersen und zeichnet sich durch eine gewachsene, zentrale Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind fußläufig bzw. in kurzer Entfernung erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nahegelegenen Autobahnen A44, A52 und A57 ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Wirtschaftszentren Düsseldorf, Krefeld, Mönchengladbach und das Ruhrgebiet. Der Flughafen Düsseldorf ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Schiefbahn verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Grünflächen, Naherholungsgebiete und Sportmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und tragen zu einer attraktiven Wohn- und Lebensqualität bei. Die Lage ist sowohl bei Berufspendlern als auch bei langfristigen Mietern sehr gefragt und bietet damit eine nachhaltig stabile Vermietbarkeit. # Sonstiges Fazit: Ein hochwertiges, nachhaltig geplantes Vierfamilienhaus für den anspruchsvollen Kapitalanleger, der Wert auf Bauqualität, Komfort und sichere Mieteinnahmen legt – mit zusätzlicher Perspektive für Eigennutzung auf hohem Niveau. Die ermittelten Vergleichsmieten für diese Liegenschaft liegen marktüblich bei ca. 13,50 € pro Quadratmeter Wohnfläche. Durch entsprechende Anpassung der aktuellen Mieten lassen sich diese perspektivisch von derzeit 56.346 € auf marktübliche 72.254 € steigern. Die zukünftig erzielbare Rendite im Verhältnis Rohertrag : Kaufpreis beträgt dann 4,83 %. Die Kalkulation basiert auf dem Gesamtkaufpreis in Höhe von 1.495.000 €. Dieser inkludiert den Kaufpreisanteil in Höhe von 120.000 € für die vier Garagen und zwei genehmigte Aussenstellplätze vor den Garagen. Mit dem aktuellen Mietzins gerechnet beträgt die Rendite 3,76 %. Eine entsprechende Berechnung bzw. Ertragswertermittlung stellen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung. Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Herr Franke unter der Mobilfunknummer 0173 - 290 1867 gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-neuss.com. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 53.3 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 11.11.2023 - Gültig bis: 11.11.2033 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: KNE_187