Description

Dieses großzügige und umfassend modernisierte Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie ein weitläufiges Grundstück von ca. 1.205 m². Zwischen 2014 und 2024 wurde die Immobilie umfangreich saniert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und sehr gepflegten Zustand. Erdgeschoss: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich, der durch seine Offenheit und Helligkeit eine einladende Atmosphäre schafft. Das angrenzende Esszimmer mit integrierter Küche bildet den zentralen Treffpunkt für Familie und Gäste. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Büro, das sich ideal für Homeoffice oder als Arbeitszimmer eignet. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein komfortables Bad en Suite und bietet somit einen privaten Rückzugsort. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Für entspannte Wellnessmomente sorgt die hauseigene Sauna mit angeschlossener Dusche. Obergeschoss: Das Obergeschoss bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Hier stehen zwei großzügige Kinderzimmer sowie zwei weitere, etwas kleinere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Hobbyräume genutzt werden können. Ein Badezimmer komplettiert diese Etage. Einliegerwohnung: Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang und eigener Terrasse. Diese umfasst einen offenen Wohn-, Schlaf- und Küchenbereich, ein Badezimmer sowie einen zusätzlichen Raum, der derzeit als Fitnessbereich (Gym) genutzt wird. Ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder zur Vermietung. Außenbereich: Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz für Erholung und Freizeitgestaltung im eigenen Garten. Ein Atelier bzw. eine Garage ergänzt das Angebot und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – sei es für kreative Tätigkeiten, als Werkstatt oder für Fahrzeuge. Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Weise. # Ausstattung Erdgeschoss: Wohnzimmer Esszimmer / Küche Büro Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite Gäste-WC Sauna mit Dusche Obergeschoss: 2 große Kinderzimmer 2 kleinere Kinderzimmer 1 Badezimmer Einliegerwohnung: Gym Wohn- Schlaf und Küchenbereich Badezimmer Garten Atelier / Garage Klimatisierung Elektrisches Eingangstor # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: Nach Absprache - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Kaufpreis pro m²: 3.673,53 € - Käuferprovision: 2,6% inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 1205 m² # Lagebeschreibung Der Stadtteil Fischeln zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Süden von Krefeld und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen, gepflegten Bebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie ruhigen Wohnstraßen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte – sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Krefelder Innenstadt sowie in die umliegenden Städte. Zudem ist die Autobahn A44 in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine zügige Anbindung an die Städte Düsseldorf, Mönchengladbach und das gesamte Ruhrgebiet. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten kommen in Fischeln ebenfalls nicht zu kurz: Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Felder laden zu Aktivitäten im Freien ein. Sportvereine und Freizeiteinrichtungen ergänzen das attraktive Wohnumfeld. Insgesamt bietet Krefeld-Fischeln eine ideale Mischung aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen – ein Standort, der sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv ist. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 146.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2023-02-23 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: DC-DUE26032