Description

Objektbeschreibung: Der im Jahr 2017 und 2020 in großen Teilen modernisierte Resthof verbindet großzügiges, gemütliches Wohnen mit moderner Technik. Mit insgesamt 12 Zimmern und einer hochflexiblen Raumaufteilung bietet dieses Objekt ideale Bedingungen für Mehrgenerationenwohnen, eine große Familie oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die durchdachte Aufteilung trennt auf Wunsch Arbeits- und Wohnbereiche optimal voneinander. Ob Home-Office, Praxisräume oder kreative Werkstatt – hier finden Ihre Pläne den nötigen Raum. Ausstattung: - Flexibles Wohnkonzept: Dank zwei separater Treppenaufgänge lässt sich das Haus variabel als zwei oder drei eigenständige Wohneinheiten nutzen. - Modernisierung 2020: Umfangreiche Optimierungen am Grundriss sowie eine energetische Aufwertung sorgen für zeitgemäßen Komfort. - Nachhaltige Energie: Das Objekt ist mit einer modernen Holzpellet-Heizung und einer Photovoltaikanlage auf dem Dach ausgestattet – für maximale Unabhängigkeit und niedrige Energiekosten. - Ein großzügiger Eingangsbereich empfängt Bewohner und Gäste gleichermaßen. - Zwei Küchen in offener Bauweise integrieren sich perfekt in die weitläufigen Wohn- und Essbereiche. - Ein Kaminofen sorgt für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre an kalten Tagen. - Mehrere Bäder auf den Etagen bieten Komfort für alle Bewohner. - Platz für Visionen: Eine großzügige Ausbaureserve in der Scheune sowie im Dachgeschoss bietet enormes Potenzial für weiteren Wohnraum, ein Atelier oder gewerbliche Nutzung. Lage: Das Grundstück befindet sich in Sunthausen, einem begehrten Stadtteil von Bad Dürrheim. Sunthausen wird besonders für seine ruhige, dörfliche Atmosphäre und die naturnahe Lage auf der Hochebene der Baar geschätzt. Wohnumfeld: Die Immobilie liegt in einer gewachsenen Siedlungsstruktur im Herzen des Ortsteils in einer ruhigen Anliegerstraße, die Privatsphäre und Entspannung abseits des Durchgangsverkehrs und eine freundliche Nachbarschaft bietet. Sowohl Bushaltestelle und Ortskern, als auch Wiesen und Felder sind zu Fuß nur wenige Minuten entfernt. Natur & Freizeit: Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Sunthauser See, der in wenigen Minuten erreichbar ist und hervorragende Möglichkeiten zum Spazierengehen und Erholen bietet. Sunthausen kombiniert ländliche Idylle perfekt mit der Nähe zum Sole-Heilbad Bad Dürrheim, dessen Kurpark und Wellnessangebote wie das Solemar nur ca. 5 Kilometer entfernt sind. Infrastruktur: Im Ortsteil selbst sind Einrichtungen wie ein Kindergarten sowie die Turn- und Festhalle vorhanden. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Bäckereien), Apotheken sowie Ärzte befinden sich im nahegelegenen Stadtkern von Bad Dürrheim und sind in wenigen Autominuten erreichbar. Anbindung: Über Busverbindungen besteht eine Anbindung an das Zentrum von Bad Dürrheim sowie nach Villingen-Schwenningen und Donaueschingen. Die strategisch günstige Lage ermöglicht es, die Autobahn A81 (Stuttgart-Bodensee) sowie die Bundesstraßen B27/B33 in etwa 5–10 Minuten zu erreichen, was eine ideale Verbindung in die gesamte Region bietet. Modernisierung Bauernhaus: - Elektroinstallation - Fenster Isolierglas - Einbau Zentralheizung und Warmwasser-Versorgung - Einbau wasserführender Kachelofen (Beheizung des ganzen Hauses möglich) - Dielenböden, Parkett Besonderheiten: - PV-Anlage mit 26 kw peak - Zwei Garagen - Mehrere Sitz-Plätze im Garten (unter großen Bäumen oder in der Sonne) - Installation für Regenwassernutzung vorbereitet, Zisterne fehlt noch - Wallbox für Elektroauto Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Provision: Provision: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.