Description

Diese außergewöhnliche, denkmalgeschützte Villa im Stil des Historismus vereint historische Eleganz mit modernem Wohnkomfort auf einzigartige Weise. Erbaut im Jahr 1908 und seit 2006 kontinuierlich sowie fachgerecht in enger Abstimmung mit dem Denkmalschutz saniert, präsentiert sich das Anwesen heute in einem hervorragenden Zustand. Auf rund 330 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 10 großzügige Zimmer, die durch ihre repräsentative Raumaufteilung, hohe Decken, große Fensterflächen und liebevoll erhaltene historische Details begeistern. Hochwertige Parkettböden, Stuckdecken, historische Leuchten und stilvolle Gestaltungselemente verleihen der Villa eine besondere Atmosphäre. Das Erdgeschoss bildet mit seinem weitläufigen Saal, dem repräsentativen Esszimmer, der exklusiven Küche mit hochwertigen Gaggenau-Geräten und dem hellen Wohnzimmer mit Specksteinkamin das Herzstück des Hauses. Im Obergeschoss erwarten Sie großzügige Schlafzimmer, ein weiteres Bad, eine Bibliothek sowie ein Balkon. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Wohn- oder Gästezimmer und ein exklusives Wellnessbad mit Whirlpool-Badewanne. Besonders eindrucksvoll ist auch das Kellergeschoss mit zwei historischen Gewölbekellern , davon wird einer als stilvoll eingerichteter Weinkeller genutzt. Das ca. 1.056 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und besticht durch alten Baumbestand, verwunschene Sitzplätze, ein Wasserspiel sowie zwei historische Türmchen in der Gartenmauer. Dieses Anwesen ist eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Immobilien, die repräsentatives Wohnen, Privatsphäre und zeitlosen Charme in bester Lage suchen. Weitere Informationen erhalten Sie im ausführlichen Exposé. # Ausstattung -Denkmalgeschützte Villa im Stil des Historismus, Baujahr 1908 -Ca. 329 m² Wohnfläche und 10 großzügige Zimmer -Ca. 1.056 m² liebevoll angelegtes Grundstück -Solide Massivbauweise mit bis zu 50 cm starken Außenmauern -Seit 2006 kontinuierlich und fachgerecht saniert -Erneuertes Dach mit Biberschwanzziegeln und zeitgemäßer Dämmung -Aufwendig sanierte historische Fenster mit zusätzlicher Isolierverglasung und einbruchshemmenden Aluminium-Rollos -Hochwertige Parkettböden, Stuckdecken und historische Leuchten -Repräsentativer Saal mit langer Tafel -Exklusive Einbauküche mit Gaggenau-Geräten -Kaminzimmer mit modernem Specksteinkamin -Bibliothek mit raumhohen Bücherregalen -Modernes Wellnessbad mit freistehender FLOATING-Wanne mit integriertem Soundsystem ( bluetooth ) -Bodengleiche Walk-in-Dusche im Hauptbad -historische Gewölbekeller nutzbar als stilvoller Weinkeller -Über 90 m² Nutz- und Lagerfläche im Kellergeschoss -Alter Baumbestand, Wasserspiel und verwunschene Sitzplätze im Garten -Zwei historische Türmchen in der Gartenmauer -Öl-Zentralheizung mit 5.000-Liter-Tank # Weitere Angaben - Separate WCs: 3 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 - Grundstücksfläche: ca. 1056 m² - Nutzfläche: ca. 93 m² # Lagebeschreibung Die historische Villa befindet sich in einer der begehrtesten und zugleich ruhigen Innenstadtlagen der Musikstadt Trossingen im Landkreis Tuttlingen. Eingebettet zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb bietet Trossingen eine hohe Lebensqualität mit einer gelungenen Verbindung aus Kultur, Natur und urbaner Infrastruktur. Das Stadtzentrum ist nur ca. 400 Meter entfernt und bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von der hervorragenden Bildungsinfrastruktur: Kindergarten, Grundschule, Realschule und Gymnasium sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Trossingen ist weit über die Region hinaus als Hochschul- und Musikstadt bekannt. Die Staatliche Hochschule für Musik, das Deutsche Harmonikamuseum sowie das Dr.-Ernst-Hohner-Konzerthaus prägen das kulturelle Leben der Stadt. Darüber hinaus bietet Trossingen ein vielfältiges Freizeitangebot mit Naherholungsgebieten, dem Naturbad Troase und zahlreichen Möglichkeiten für Sport und Erholung. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene A81 sowie die B27 sind die Städte Tuttlingen, Rottweil, Villingen-Schwenningen und der Bodensee schnell erreichbar. Damit verbindet diese Lage auf ideale Weise ruhiges und exklusives Wohnen mit einer hervorragenden regionalen Erreichbarkeit.Entfernungen: Kindergarten 0,6 km Grundschule 0,7 km Realschule 0,9 km Gymnasium 0,9 km Autobahn 5 km Zentrum 0,2 km # Sonstiges Inventar/Ausstattung Die hochwertige und stilvoll auf die Villa abgestimmte Einrichtung ist ein wesentlicher Bestandteil des außergewöhnlichen Wohnkonzepts. Exklusive Möbel, ausgewählte Kunstwerke und geschmackvolle Accessoires unterstreichen den besonderen Charakter der Immobilie und verleihen den Räumen ihre unverwechselbare Atmosphäre. Aus diesem Grund wird die Villa ausschließlich inklusive der vorhandenen Möbel, Bilder und Accessoires veräußert. Für die komplette Einrichtung wird ein Kaufpreis von 95.000 € berechnet, der zusätzlich zum Kaufpreis der Immobilie zu entrichten ist. Die Einrichtung ist nicht Bestandteil des Immobilienkaufpreises und wird im Rahmen eines separaten Kaufvertrags übernommen. Besichtigungen Um die Privatsphäre der Eigentümer zu schützen und dem exklusiven Charakter dieser Immobilie gerecht zu werden, erfolgen Besichtigungstermine ausschließlich nach Vorlage eines geeigneten Finanzierungs- oder Kapitalnachweises. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Termine erst nach entsprechender Prüfung vereinbart werden können. Diese Vorgehensweise gewährleistet, dass Besichtigungen ausschließlich mit ernsthaften und finanziell qualifizierten Kaufinteressenten stattfinden, und ermöglicht allen Beteiligten einen diskreten und professionellen Verkaufsprozess. Sprechen Sie uns gern an, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Wesentliche Energieträger: Alternativ, Öl Anbieter-Objekt-ID: Apres-1274