Description

Zum Verkauf stehen drei Mehrfamilienhäuser in einer Top-Lage von Emmerich. Zwei davon liegen direkt an der Rheinpromenade am Rhein und ein weiteres befindet sich rückwärtig an der Steinstrasse. Verwirklichen Sie hier z.B. ein rentables Neubauprojekt mit 21 Wohnungen und ebenso vielen Tiefgaragenstellplätzen. 15 Wohnungen sind zum Rhein hin gelegen und haben einen Balkon mit direktem Blick auf den Rhein. Auf Anfrage kann der Architekt vermittelt werden, der bereits die Pläne erstellt und den Bauantrag vorbereitet hat. Die jetzigen Häuser wurden zwischen 1948 und 1952, nach einer teilweisen Zerstörung durch den 2. Weltkrieg, in überwiegend massiver Bauweise wiederaufgebaut. Zwei Häuser befinden sich direkt an der Rheinpromenade und haben einen unverbaubaren Blick auf den Rhein. Beheizt werden die drei Häuser durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010, die sich zentral im Keller des Gebäudes Rheinpromenade 24 befindet. Von allen drei Häusern aus hat man auch Zugang zum Innenhof. Aufgrund des geplanten Umbaus/Abriss sind die Häuser bereits zu einem Großteil leergezogen. Nachstehend die näheren Angaben zu den einzelnen Häusern: Rheinpromenade 24/Alter Markt 6 Wiederaufbau 1951/1952 Wohnfläche ca. 477 qm zzgl. Gewerbefläche im EG ca. 92 qm Grundstück 292 qm 3 Vollgeschosse plus ausgebautes DG Unterkellert (ca. 64 %) 4 Gauben 5 Balkone 6 Wohnungen plus Gastronomie Rheinpromenade 25 1913/Wiederaufbau 1948 Aufgeteilt nach WEG Wohnfläche ca. 539 qm zzgl. Gewerbefläche im EG ca. 144 qm Grundstück 411 qm 3 Vollgeschosse plus ½ ausgebautes DG Unterkellert (ca. 23 %) 6 Gauben 5 Balkone 4 Wohnungen plus Gewerbeeinheit (Büro) Steinstrasse 1 Wiederaufbau 1951 Wohnfläche ca. 355 qm zzgl. Gewerbefläche im EG 146 qm Grundstück 262 qm 3 Vollgeschosse plus nicht ausgebautes DG Unterkellert (ca. 52 %) 5 Gauben 4 Wohnungen plus 2 Gewerbeeinheiten Überzeugen Sie sich selber von diesem Interessanten Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages - Gesamtfläche: ca. 1753 m² - Grundstücksfläche: ca. 965 m² - Vermietbare Fläche: ca. 1753 m² # Lagebeschreibung Der angebotene Wohnkomlex befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Emmerich am Rhein – unmittelbar an der Rheinpromenade und damit in absoluter Premiumlage der Stadt. Die direkte Wasserlage mit unverbaubarem Blick auf den Rhein verleiht dem Standort eine besondere Exklusivität und sorgt für eine nachhaltig hohe Wohn- und Lebensqualität. Emmerich am Rhein liegt im Kreis Kleve am unteren Niederrhein, unmittelbar an der niederländischen Grenze. Die Stadt profitiert von ihrer internationalen Ausrichtung sowie der verkehrsgünstigen Anbindung über die Autobahn A3 in Richtung Ruhrgebiet und Arnheim. Zudem besteht eine gute Bahnanbindung mit regelmäßigen Verbindungen nach Oberhausen, Düsseldorf und in die benachbarten Niederlande. Diese Infrastruktur macht den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Die Rheinpromenade gilt als repräsentative Adresse mit hoher Aufenthaltsqualität. Großzügige Spazier- und Radwege entlang des Rheins, gepflegte Grünanlagen sowie gastronomische Angebote prägen das direkte Umfeld. Das Stadtbild wird durch eine gewachsene, hochwertige Wohnbebauung bestimmt, die ein ruhiges und zugleich zentrales Wohnumfeld schafft. Ein markantes Wahrzeichen der Stadt ist die nahegelegene Rheinbrücke Emmerich, die nicht nur infrastrukturell von Bedeutung ist, sondern auch die besondere Identität des Standortes unterstreicht. Die Innenstadt ist fußläufig erreichbar und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einzelhandel, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und unmittelbarer Naturnähe stellt einen wesentlichen Standortvorteil dar. Die direkte Rheinlage bietet zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, von ausgedehnten Spaziergängen über Radtouren bis hin zu Wassersportaktivitäten. Regelmäßige Veranstaltungen und Stadtfeste entlang der Promenade beleben das Umfeld zusätzlich und tragen zur Attraktivität des Wohnstandortes bei. Insgesamt handelt es sich um eine seltene Lagequalität, die sowohl für eine nachhaltige Vermietbarkeit als auch für eine langfristige Wertstabilität spricht. Ein Mehrfamilienhaus an der Rheinpromenade verbindet repräsentatives Wohnen am Wasser mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer konstant hohen Nachfrage – eine Kombination, die am Niederrhein nur in wenigen Lagen zu finden ist. # Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben in diesem Angebot wie Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Es wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen. Einige der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden digital nachbearbeitet. Dies kann unter anderem die Optimierung von Lichtverhältnissen, das Entfernen oder Hinzufügen von Möbeln oder Dekorationen sowie die Anpassung des Himmels umfassen. Vorübergehende Gegenstände und störende Elemente wurden teilweise retuschiert. Die räumlichen und baulichen Gegebenheiten der Immobilie wurden nicht verändert. Die bearbeiteten Bilder dienen zur besseren Visualisierung und Inspiration und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Verbindlich ist ausschließlich der reale Zustand der Immobilie bei der Besichtigung. Weiterführende Gespräche sind nur mit vorherigem Kapitalnachweis möglich. Gerne lassen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen. Verwirklichen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim! Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat und einer persönlichen und maßgeschneiderten Finanzierungsberatung zur Seite. Senden Sie uns bitte eine Anfrage aus dem Internetportal über den Button "Anbieter kontaktieren". Bevor Sie weitere Informationen per E-Mail erhalten, werden Sie über Ihr Widerrufsrecht belehrt. Die angegebene Provision wird erst mit einem abgeschlossenen Kaufvertrag beim Notar fällig. Sie wollen eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sie kennen jemanden, der verkaufen oder vermieten möchte? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte und kostenlose Wertschätzung Ihrer Immobilie? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Frank Jürgen Müller Selbstständiger Immobilienberater Minkelsches Feld 53 46499 Hamminkeln E-Mail: frank-juergen.mueller@db.com Telefon: 0172 5110992 Aufsichtsbehörde: Stadt Hamminkeln Internet: www.hamminkeln.de Anschrift: Der Bürgermeister, Brüner Straße 9, 46499 Hamminkeln # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 137,80 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 04.09.2018 - Gültig bis: 2028-09-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1949 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 42450108-018904