Description

Mitten im historischen Zentrum der traditionsreichen Stadt Kalkar präsentiert sich dieses außergewöhnliche Immobilienensemble als wahres Liebhaberobjekt mit Seltenheitswert. Einst handelte es sich um zwei separate Häuser, die heute harmonisch miteinander verbunden sind. Im Erdgeschoss befindet sich ein aktuell erfolgreich betriebener Gastronomiebereich, der sich über zwei durch eine Verbindungstür miteinander verbundene Gasträume erstreckt. Die flexible Raumaufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft ideale Voraussetzungen für die Fortführung des etablierten Gastronomiebetriebs. Darüber hinaus eignet sich die Fläche – vorbehaltlich der jeweiligen behördlichen Genehmigungen – auch für alternative Nutzungskonzepte. Denkbar sind beispielsweise eine Arzt- oder Gemeinschaftspraxis, Büroräume für Dienstleistungsunternehmen, ein Therapie- oder Gesundheitszentrum, Schulungs- und Seminarräume, ein Ausstellungs- oder Verkaufsraum sowie weitere gewerbliche Nutzungen, die von der zentralen Lage am Marktplatz profitieren. Die großzügige Wohnung erstreckt sich über die gesamte Fläche des Ober- und Dachgeschosses und bietet ein komfortables Wohnambiente mit viel Platz zur individuellen Entfaltung. Die attraktive Lage direkt am malerischen Marktplatz von Kalkar verbindet eine bestens eingeführte Gewerbeeinheit mit großzügigem Wohnen und dem besonderen Charme eines historischen Stadtzentrums. Bereits die imposante, unter Denkmalschutz stehende Außenfassade vermittelt die besondere Geschichte und Exklusivität dieses Anwesens. Historische Architekturdetails, stilvolle Proportionen und die authentische Ausstrahlung verleihen dem Gebäude eine unverwechselbare Präsenz und machen es zu einem architektonischen Blickfang im historischen Stadtbild Kalkars. Die Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 230,18 m² sowie eine beeindruckende Gewerbefläche von ca. 262,61 m². Das Anwesen umfasst zwei hochwertig ausgestattete Gastronomiebetriebe sowie eine exklusive Wohneinheit, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird und ein außergewöhnliches Ambiente aus Eleganz, Komfort und Geschichte schafft. Im Zuge einer umfangreichen Kernsanierung im Jahr 2011 wurde das gesamte Objekt mit großer Sorgfalt und viel Liebe zum Detail modernisiert. Historische Elemente wurden stilvoll erhalten und harmonisch mit zeitgemäßer Technik kombiniert. So entstand ein einzigartiges Zusammenspiel aus historischem Flair und luxuriösem Komfort. Zusätzlich liegt für die Gastronomiebetriebe ein umfassendes und professionell ausgearbeitetes Brandschutzkonzept vor. Die beiden Gastronomiebereiche präsentieren sich in einem äußerst repräsentativen Zustand und sind vollständig betriebsbereit. Die integrierte Küche, welche beide Gastronomiebereiche versorgt, erfüllt höchste gastronomische Ansprüche und ermöglicht eine unmittelbare Weiterführung des aktuellen Betriebes auf gehobenem Niveau. Ergänzt wird diese durch eine separate und sehr gut ausgestattete Anrichteküche, die optimale Arbeitsabläufe im Gastronomiebetrieb unterstützt. Darüber hinaus verfügt das Objekt über ein großzügiges Tiefkühlhaus für Gefrierwaren sowie ein separates Kühlhaus für Kühlwaren, wodurch ideale Voraussetzungen für einen professionellen Gastronomiebetrieb geschaffen werden. Die Küchenanlagen sind mit einer Abzugsanlage ausgestattet, welche den hohen Anforderungen moderner Gastronomie in vollem Umfang gerecht wird. Auch die sanitären Anlagen überzeugen durch ihre hochwertige Ausführung und verfügen über getrennte Damen- und Herrenbereiche. # Ausstattung Ein besonderer Blickfang ist der Wintergarten, der den Gastronomiebereich erweitert und ganzjährig zusätzliche Sitzplätze in angenehmer Atmosphäre bietet. Im Restaurant sind es ca. 50 und im Bistro ca. 20 Sitzplätze. Vor dem Gebäude stehen rund 50 barrierefreie Außensitzplätze zur Verfügung. Darüber hinaus kann die Außengastronomie bei Bedarf auf den angrenzenden Marktplatz erweitert werden. Die zentrale Lage schafft ideale Voraussetzungen für eine attraktive Außengastronomie mit historischem Ambiente. Der Wohnbereich erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet ein großzügiges Raumangebot. Zur Ausstattung gehören unter anderem eine Sauna und ein Whirlpool, eine Klimaanlage im Hauptschlafzimmer und eine Dachterrasse. Die beiden ursprünglich getrennten Wohnungen im Obergeschoss wurden zu einer großzügigen Wohneinheit zusammengelegt. Eine Rückführung in zwei separate Wohneinheiten ist bei Bedarf möglich. **Aufteilung** **Obergeschoss:** Diele, Wohnen/Essen/Kochen, Abstellraum, Schlafzimmer, 2 Bäder **Dachgeschoss:** Flur, 2 Schlafzimmer, Ankleide, Bad, Sauna, Gästezimmer, Büro Abgerundet wird das Angebot durch eine massiv errichtete Garage mit elektrischem Garagentor. Die Garage sowie die Kühl- und Tiefkühlbereiche wurden im Jahr 2012 erweitert und modernisiert. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2012. Getrennte Stromzähler ermöglichen eine flexible Nutzung der einzelnen Bereiche. Dieses Wohn- und Geschäftshaus verbindet historische Bausubstanz mit einem etablierten Gastronomiebetrieb und großzügigem Wohnen. Neben der Fortführung der Gastronomie sind – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – auch alternative Nutzungskonzepte wie Praxis-, Büro- oder Dienstleistungsflächen denkbar. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 492,79 m² - Grundstücksfläche: ca. 362 m² - Vermietbare Fläche: ca. 492,79 m² - Nutzfläche: ca. 262,61 m² - Bürofläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Der Marktplatz in Kalkar liegt im historischen Stadtkern der Stadt am Niederrhein und bildet das räumliche sowie funktionale Zentrum der Altstadt. Er ist in die gewachsene mittelalterliche Stadtstruktur eingebettet und stellt den zentralen Knotenpunkt des innerstädtischen Wegenetzes dar, von dem aus sich die wichtigsten Straßen der Altstadt erschließen. Durch diese Lage übernimmt der Marktplatz sowohl eine historische Schlüsselfunktion als auch heute eine bedeutende Rolle als identitätsstiftender Mittelpunkt der Stadt. Städtebaulich ist der Platz kompakt und klar gefasst. Er weist eine eher rechteckige Grundform auf und wird von einer geschlossenen Bebauung aus überwiegend giebelständigen, historischen Bürgerhäusern eingefasst. Diese Gebäude stammen aus unterschiedlichen Epochen der Stadtentwicklung, bilden jedoch ein harmonisches, einheitliches Gesamtbild mit kleinstädtischem Charakter. Die Maßstäblichkeit der Bebauung ist überwiegend niedrig bis mittel, wodurch eine gut proportionierte und räumlich klar definierte Platzsituation entsteht. Das Kopfsteinpflaster verstärkt den historischen Eindruck und trägt zusätzlich zur Verkehrsberuhigung und Aufenthaltsqualität bei. Dominant im Stadtbild ist die nahegelegene spätgotische Kirche St. Nicolai Kirche Kalkar, deren Turm den Marktplatz überragt und als städtebaulicher Orientierungspunkt weithin sichtbar ist. Gemeinsam mit dem historischen Rathaus und den umliegenden Bürgerhäusern bildet sie ein prägendes Ensemble von hoher denkmalpflegerischer Bedeutung, das den Charakter des Platzes wesentlich bestimmt. Der Marktplatz erfüllt bis heute eine zentrale soziale und funktionale Rolle. Er dient regelmäßig als Standort für Wochenmärkte, Stadtfeste, kulturelle Veranstaltungen und öffentliche Zusammenkünfte und ist damit ein wichtiger Treffpunkt für Bewohner und Besucher. In der direkten Umgebung befinden sich gastronomische Angebote, kleinere Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleister, die von der hohen Frequenz und der zentralen Lage profitieren. Dadurch entsteht eine enge Verbindung zwischen öffentlichem Raum und innerstädtischer Nutzung, die zur Vitalität der Altstadt beiträgt. Insgesamt zeichnet sich der Marktplatz durch eine ruhige, kleinstädtische Atmosphäre aus. Die geringe Verkehrsbelastung, die geschlossene Raumkante sowie die historische Bebauung schaffen eine hohe Aufenthaltsqualität und ein gut erlebbares, überschaubares Stadtraumgefüge. Der Platz ist sowohl im Alltag als auch bei Veranstaltungen lebendig, bleibt dabei jedoch stets maßstäblich und angenehm in seiner Wirkung. Damit stellt der Marktplatz in Kalkar einen zentralen, identitätsprägenden Ort dar, der historische Substanz, soziale Funktion und städtebauliche Qualität in besonderer Weise miteinander verbindet. # Sonstiges SOLL Miete: Gastronomie: ca. 7200 € Pacht x 12 = 86.400€ Mietwohnung 1.OG: ca. 1.800€ x 12 = 21.600€ ________________________________________________ SOLL Gesamt: 108.000€ Baujahr Gebäude: ca. 1900 - Fassade denkmalgeschützt Wohnfläche:ca. 230,18 m² (OG+DG) Nutzfläche:ca. 262,61 m² (Gewerbe EG inkl. Wintergarten + Garage) Grundstücksfläche: ca. 362 m² Wohneinheit: eine exklusive Einheit im OG und DG auf zwei Häuser verteilt Privater Wohnbereich, Sauna, Whirlpool, Dachterrasse zwei Gastronomiebereiche, eine Küche für beide (Restaurant und Bistro) Toiletten jeweils in beiden Gastrobereichen Separate Anrichteküche Brandschutzkonzept Tiefkühlhaus für Gefrierwaren Kühlhaus für Kühlwaren Außenterrasse Gästekapazitäten Bistro innen ca. 20 Plätze, Restaurant innen ca. 50 Plätze, Aussen ca. 50 Plätze (erweiterbar) Umfangreiche Kernsanierung ca. 2011 Gasheizung. ca. 2012 Stromzähler getrennt, flexible Nutzung Garage massiv, elektrisches Tor Selten bietet sich die Möglichkeit, an einem so prominenten Standort auf ein bewährtes Fundament aufzubauen oder mit einem neuen Konzept eigene Akzente zu setzen – überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie. Anbieter-Objekt-ID: 1051-392-M1314-FSKA