Description

Diese Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss im Koblenzer Stadtteil Wallersheim. Sie liegt in einer ruhigen Wohnlage in einem sehr gepflegten 9-Parteienhaus. Die 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Abstellraum sind über einem kompakten Flurbereich verbunden, sodass die Wohnung über einen angenehmen Schnitt verfügt. Highlight ist der herrliche Rheinblick vom Balkon aus. Der schön angelegte Gartenbereich kann mitbenutzt werden. Zur Wohnung inklusive gehören ein PKW-Außenstellplatz auf dem Grundstück sowie ein Keller-Abstellraum. Diese Wohnung ist langjährig solide vermietet und daher besonders interessant für Kapitalanleger!!! # Ausstattung Heizungssytem im Jahr 2024 auf Brennwerttechnik umgestellt Kunststoff-Fenster Keller-Abstellraum Abstellraum in der Wohnung Balkon mit herrrlichem Rheinblick Außenstellplatz inklusive # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. - Nutzfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Angenehme, ruhige Wohngegend im Koblenzer Stadtteil Wallersheim. Direkt am Rhein- aber durch die Hochwasserschutzmauer geschützt. # Sonstiges Die in den Beschreibungen bzw. Berechnungen enthaltenen Informationen beruhen auf den ungeprüften Auskünften bzw. Angaben Dritter. Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Zu eigenen Nachforschungen ist die Gesellschaft nicht verpflichtet. Sie übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, sofern nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Baujahr: 1988 Ausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 83,3 Energieeffizienzklasse: C Befeuerungsart: Erdgas Heizung: Gas- Zentralheizung # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Energieverbrauch: 83.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988 - Letzte Modernisierung: 2024 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 22327