Description

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 in Koblenz. Mit einer Wohnfläche von etwa 74 Quadratmetern bietet sie ein komfortables Zuhause in zentraler Lage. Die durchdachte Raumaufteilung überzeugt: Von der Diele gelangen Sie in ein großzügiges Wohnzimmer, das sich ideal für gemütliche Abende eignet. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem der Schlafzimmer haben Sie direkten Zugang zu einem Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die beiden Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Rückzugsort oder als Arbeitszimmer. Die Küche ist geräumig und auf Ihre Kochbedürfnisse ausgerichtet. Das Badezimmer mit Badewanne sorgt für erholsame Stunden. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Stellplatz gehört zur Wohnung, was das Parken in dieser zentralen Lage besonders komfortabel macht. Diese Wohnung ist ideal für alle, die zentrales Wohnen in einem gepflegten Umfeld schätzen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. # Ausstattung -Keller -Balkon -JNKM: 6.360 Euro # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: vermietet - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 2.38 % inkl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 4,46 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Souterrain-Wohnung befindet sich in Koblenz, einer Stadt, die durch ihre hervorragende Lage und Lebensqualität besticht. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Die Innenstadt von Koblenz ist in kurzer Zeit erreichbar, was eine optimale Anbindung an das städtische Leben ermöglicht. Die Infrastruktur in Koblenz ist hervorragend ausgebaut. Der Hauptbahnhof ist in etwa 10 Minuten erreichbar, was sowohl Pendlern als auch Reisenden eine komfortable Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr bietet. Für Autofahrer ist die Autobahn ebenfalls in nur 10 Minuten zu erreichen, wodurch eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten gewährleistet ist. Der nächste größere Flughafen ist innerhalb von etwa 60 Minuten erreichbar, was für internationale Reisen von Vorteil ist. Nahversorgungseinrichtungen wie Supermärkte, Apotheken und diverse Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu erreichen. Auch für das leibliche Wohl ist gesorgt, mit einer Vielzahl von Restaurants und Cafés, die kulinarische Abwechslung bieten. Freizeitmöglichkeiten sind in Koblenz zahlreich vorhanden. Die Nähe zum Rhein und Mosel bietet vielfältige Möglichkeiten für Wassersport und entspannende Spaziergänge entlang der Uferpromenaden. Zahlreiche Parks und Grünanlagen laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Kultur- und Geschichtsinteressierte kommen mit den Museen und historischen Sehenswürdigkeiten der Stadt ebenfalls auf ihre Kosten. Bildungsangebote sind in Koblenz umfassend vorhanden. Von Kindertagesstätten über Grund- und weiterführende Schulen bis hin zur Universität Koblenz-Landau – die Bildungseinrichtungen bieten ein breites Spektrum für alle Altersgruppen. Insgesamt bietet die Lage dieser Souterrain-Wohnung in Koblenz eine ausgezeichnete Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Erholung, was sie zu einem besonders attraktiven Wohnort macht. # Sonstiges Maklerprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar. Der Käuferanteil beträgt 2% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Maklercourtage. Dieser Nach übernehmen wir keine Haftung. Wir weisen darauf hin, dass die Grundrisse und ggf. Lageplan nicht maßstabsgetreu sind. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 114 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 114 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 02.09.2035 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: P2166