Description

Exklusive Wohnimmobilie – Kernsaniertes Fünf-Parteienhaus im Niedrigenergiestandard Dieses außergewöhnliche, vollständig kernsanierte Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohneinheiten vereint zeitlose Architektur, modernste Technik und höchsten Wohnkomfort auf Niedrigenergiestandard. Im Zuge der umfassenden Kernsanierung wurde das Gebäude technisch und optisch auf Neubauniveau gebracht. Sämtliche Leitungen, Fenster, Dach, Fassade sowie die komplette Haustechnik wurden erneuert. Eine hochwertige Wärmedämmung, moderne Heiztechnik sowie energieeffiziente Fenster garantieren niedrige Betriebskosten und nachhaltige Werthaltigkeit. Ausstattung & Highlights: - Niedrigenergiestandard - Hochwertige Bodenbeläge (Echtholzparkett / großformatige Feinsteinzeugfliesen) - Fußbodenheizung in allen Einheiten - Exklusive Bäder mit Markenarmaturen - Großzügige, lichtdurchflutete Grundrisse - drei Einzelgaragen und bis zu neuen Außenstellplätze - Hochwertig gestaltete Außenanlagen Das Haus überzeugt durch eine klare architektonische Linie, großzügige Fensterflächen und ein harmonisches Gesamtkonzept, das Eleganz und Wohnqualität perfekt vereint. Der ausgeschriebene Preis bezieht sich auf das fertig gestellte Objekt 12/2027. Das Anwesen kann jedoch bereits auch zum heutigen Zeitpunkt erworben werden, hier beläuft sich der aktuelle Preis auf 1,7 Millionen €. # Ausstattung Wohnen auf höchstem Niveau – Exklusives Fünf-Parteienhaus im Niedrigenergiestandard Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus vereint den Charakter eines Bestandsgebäudes mit dem Komfort eines Neubaus. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung wurde die Immobilie technisch wie optisch auf einen zukunftsorientierten Niedrigenergiestandard gebracht – nachhaltig, werthaltig und stilvoll. Bereits beim Betreten spürt man die besondere Qualität dieses Hauses: klare Architektur, lichtdurchflutete Räume und ein durchdachtes Wohnkonzept schaffen ein Ambiente, das Eleganz und Geborgenheit perfekt verbindet. Hochwertige Materialien, Fußbodenheizung, exklusive Bäder, moderne Fensteranlagen sowie eine energieeffiziente Haustechnik sorgen für dauerhaft niedrige Betriebskosten und höchsten Wohnkomfort. Penthouse über zwei Etagen – 200 m² Wohnerlebnis mit Panorama-Bergblick Das absolute Highlight der Immobilie bildet die spektakuläre Penthouse-Wohnung mit ca. 200 m² Wohnfläche. Großzügige, offene Wohn- und Essbereiche mit bodentiefen Fensterfronten schaffen ein einzigartiges Raumgefühl und bieten direkten Zugang zum weitläufigen Balkon mit beeindruckendem Bergpanorama. diese Wohnung erstreckt sich über das zweite Obergeschoss und Dachgeschoss. Besonderheiten der Penthouse-Wohnung: - Ca. 200 m² Wohnfläche - Großzügiger Balkon/Dachterrasse mit unverbaubarem Bergblick - Offener Wohn-/Essbereich - Zusätzliche Schlafzimmer / Büro / Gästezimmer - Hochwertigste Materialien und maßgefertigte Einbauten - Smart-Home-Vorbereitung ??? Die Kombination aus Privatsphäre, Weitblick und exklusiver Ausstattung schafft eine Wohnqualität, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die Fertigstellung des Objektes ist für 12/2027 geplant. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 9 - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 1,19% vom Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer, vom Käufer nach Kaufvertragsabschluss zu tragen. - Grundstücksfläche: ca. 1240 m² - Kellerfläche: ca. 30 m² - Nutzfläche: ca. 30 m² # Lagebeschreibung Die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf mit Supermärkten, Geschäften, Einkaufszentrum und Apotheken sind fußläufig zu erreichen. Kiefersfelden bietet viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein umfangreiches Bildungs- und Kulturprogramm. Mit seinem breiten Angebot an Kindergärten, Schulen und Betreuungseinrichtungen bildet es ein optimales Umfeld für Familien. Im Gewerbegebiet befinden sich nicht nur Unternehmen des Mittelstandes, sondern auch international renommierte Firmen. Freizeit: Innsola: Großzügiges Schwimmbad mit Außenbecken, Erdsauna, Dampfbad und Tauchbecken Wasserski am Hödenauersee: Fünfeckkurs mit über 750 m Länge. Angetrieben durch einen Elektromotor Umfangreiche Wander- und Radwege mit vielen Ausflugszielen bis ins benachbarte Österreich Bade-Seen: Hechtsee (Tirol), Kieferer See, Kreutsee Outdoor Adventure-Rafting, Canyoning (Gießenbachklamm), Höhlentouren, Hochseilgarten, Kajak und Kanadier Angelfischerei: Tages- und Wochenkarten für den Kieferer See und den Inn # Sonstiges Weitere Information sowie Fotos, ggf. Grundrisse und einen 3D-Rundgang (falls vorhanden) zur Immobilie erhalten Sie in unserem Exposé. Fordern Sie dieses einfach über das Kontaktfeld, unter Angabe Ihrer Kontaktdaten an. Besuchen Sie unsere Referenzen und empfehlen Sie uns weiter... http://www.schneider-gratzl.de/referenzen/ Daten und Flächen beruhen auf den Angaben des Eigentümers/Verkäufers. Weitere Immobilien in Bayern finden Sie auf unserer Homepage www.schneider-gratzl.de. Rufen Sie uns an! Gratzl Immobilien – Ihr Immobilienmakler in München, Erding, Landshut, Freising und Oberbayern für Verkauf, Kauf, Miete und Vermietung für Privat- und Gewerbe-Immobilien. Kontaktadressen unserer Filialen: Kontakt Rosenheim: Marktfeldstraße 16a 83115 Neubeuern E-Mail: info@schneider-gratzl.de Kontakt Erding: Am Gries 4a 85435 Erding Telefon: 08122-86880-0 Fax: 08122-86880-10 E-Mail: erding@schneider-gratzl.de Kontakt Markt Schwaben: Loderergasse 4 85570 Markt Schwaben Telefon: 08121-4769171 E-Mail: marktschwaben@schneider-gratzl.de (Bei Mietobjekten empfehlen wir Ihnen die Einholung einer Schufa-Selbstabfrage, diese benötigen wir bei näherem Interesse von Ihnen nach Besichtigung.) # Energie - Wesentliche Energieträger: GAS - Heizungsart: Etagenheizung Anbieter-Objekt-ID: G510