Description

**OBJEKTBESCHREIBUNG** In ruhiger und naturnaher Lage von Oberaudorf erwartet Sie ein außergewöhnlich großzügiges Anwesen mit vielseitigen Möglichkeiten. Auf einem weitläufigen Grundstück von 5.338 m² befindet sich ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung und insgesamt 414,58 m² Wohnfläche. Die verschiedenen Wohneinheiten eröffnen zahlreiche Nutzungskonzepte – vom gemeinsamen Wohnen mehrerer Generationen bis hin zur Verbindung von Eigennutzung und Vermietung. Großzügige Grünflächen, viel Privatsphäre und der beeindruckende Blick auf die umliegende Bergwelt schaffen dabei ein besonders angenehmes Wohnumfeld. Das ursprünglich 1953 errichtete Gebäude wurde 1970 erweitert und im Jahr 2006 umfassend kernsaniert. Im Zuge dessen wurden unter anderem Fenster, Dach, Elektrik und Wasserleitungen erneuert. Weitere Modernisierungen, darunter die neue Gasheizung aus dem Jahr 2023, sorgen für einen gepflegten und zeitgemäßen Gesamtzustand. Ein Anwesen mit viel Raum, besonderer Lage und zahlreichen Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. **AUSSTATTUNG** Das Haus zeichnet sich durch großzügige Raumverhältnisse, eine gepflegte Ausstattung und vielseitig nutzbare Wohnbereiche aus. Im Erdgeschoss bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang in den Garten den Mittelpunkt der Immobilie. Zusammen mit den angrenzenden Bereichen und der Kelleranbindung umfasst diese Ebene rund 274 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch eine eigene Sauna mit Ankleidebereich, die zusätzlichen Komfort bietet. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohneinheiten mit gut geschnittenen und freundlich belichteten Räumen. Eine davon wurde als Maisonettewohnung konzipiert und führt weiter in das Dachgeschoss. Dort stehen zusätzliche Wohnräume sowie ein großzügig gestaltetes Badezimmer zur Verfügung. Auch im Außenbereich bietet das Anwesen viel Komfort. Drei Garagen, ein Carport und fünf Außenstellplätze sorgen für umfangreiche Parkmöglichkeiten. Die weitläufigen und gepflegten Außenflächen unterstreichen den besonderen Charakter der Immobilie. Ob für eine große Familie, mehrere Generationen unter einem Dach oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten – das Anwesen lässt sich auf vielfältige Weise nutzen. **SONSTIGES** Die Immobilie in der Bad-Trißl-Straße 34 verbindet außergewöhnliche Großzügigkeit mit einer ruhigen Lage und einem hohen Maß an Privatsphäre. Dank der unterschiedlichen Wohnbereiche eignet sich das Anwesen sowohl als großzügiger Familiensitz als auch für Mehrgenerationenkonzepte oder eine teilweise Vermietung. Der gepflegte Gesamtzustand, die umfangreichen Modernisierungen und das weitläufige Grundstück bilden hierfür eine hervorragende Grundlage. Gerne stellen wir Ihnen bei weitergehendem Interesse weitere Informationen und Unterlagen zur Immobilie zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von den besonderen Möglichkeiten dieses Anwesens. Weniger anzeigen **LAGE** Oberaudorf verbindet eindrucksvolle Natur, hohe Lebensqualität und eine hervorragende Lage im südlichen Landkreis Rosenheim. Das Anwesen befindet sich in der Bad-Trißl-Straße in einer ruhigen und sonnigen Wohnlage. Die großzügigen umliegenden Grünflächen schaffen ein hohes Maß an Privatsphäre und eröffnen einen beeindruckenden Blick auf das Kaisergebirge und die umliegende Berglandschaft. Trotz der idyllischen Umgebung befinden sich das Zentrum von Oberaudorf sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, gastronomische Angebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in gut erreichbarer Nähe. Durch den Anschluss an die Autobahn sowie den örtlichen Bahnhof bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Rosenheim, München, Salzburg und Innsbruck. Eine Lage, die naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen und guter überregionaler Erreichbarkeit verbindet.