Description

# Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ruhige Lage - Seenähe - renovierungsbedürftig - Garten - Balkone - Tageslichtbäder - Einbauküchen - gute Infrastruktur - Terrassen # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 217,72 m² - Grundstücksfläche: ca. 587 m² - Vermietbare Fläche: ca. 217,72 m² # Sonstiges Die Immobilie wurde im Jahr 1961 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von insgesamt etwa 587 m². Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 217,72 m². Der vorhandene Gartenbereich ist großzügig angelegt und bietet Raum für Erholung sowie das Potenzial einer weiteren Bebauung, vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung. Ein zentrales Merkmal dieses Hauses ist der derzeitige Zustand ohne installierte Heizungsanlage. Diese Tatsache bietet Erwerbern die Gelegenheit, ein nachhaltiges Heizsystem ganz nach den eigenen Vorstellungen und Anforderungen zu integrieren. Die Immobilie ist nicht unterkellert, bietet jedoch einen Speicher, der zusätzlichen Stauraum ermöglicht. Auf dem Grundstück befinden sich derzeit keine Stellplätze. Allerdings besteht die Möglichkeit, auf dem eigenen Grundstück entsprechende Parkflächen zu schaffen oder zwei Garagenplätze anzumieten. Das Haus gliedert sich in drei abgeschlossene Wohneinheiten mit einer ansprechenden Grundrissgestaltung sowie jeweils mit drei Zimmern, Küche und Bad. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 76,50 m². Sie besteht aus einem geräumigen Wohn-/Essbereich, zwei hellen Zimmern, einer Küche sowie einem Badezimmer. Der Zugang zu den beiden Terrassen, welche nach Nordost und Südwest ausgerichtet sind, ist von dieser Ebene aus besonders komfortabel. Die Wohnung im Obergeschoss misst etwa 80,66 m². Auch hier befindet sich ein heller Wohn-/ Essbereich, zwei gut geschnittene Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Die beiden Balkone runden das Raumangebot ab. Die Dachgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 60,56 m². Sie umfasst ebenfalls drei Zimmer, eine Küche, ein separates WC und ein Badezimmer. Dieses Dreifamilienhaus eignet sich sowohl zur Eigennutzung, beispielsweise als Mehrgenerationenhaus, als auch zur vollständigen oder teilweisen Vermietung. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 405,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 01.02.2023 - Gültig bis: 2033-01-31 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2026-KN-1733