Description

Dieses freistehende Wohnhaus verbindet den Charme eines gewachsenen Zuhauses mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Es befindet sich auf einem schönen Grundstück in einer ruhigen Wohnlage des beliebten Konstanzer Stadtteils Wollmatingen und bietet viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das um 1908 in Fachwerkbauweise errichtete Haus wurde über Jahrzehnte liebevoll gepflegt und kontinuierlich weiterentwickelt. Das Haus verfügt über zwei abgeschlossene Wohnungen. Die Erdgeschosswohnung umfasst eine großzügige Wohnküche (ca. 18 m²), ein helles Wohnzimmer (ca. 18 m²), ein Schlafzimmer (ca. 20 m²), ein Badezimmer, ein separates WC sowie Flur und Vorratsraum. Ergänzt wird diese Ebene durch eine großzügige Werkstatt mit ca. 40 m² und Fenster, die sich ideal für Hobby, Handwerk oder als zusätzliche Nutzfläche eignet. Die Wohnung im Obergeschoss bietet eine großzügige Wohnküche mit Essecke (ca. 22 m²), ein ebenso großes Wohn- und Schlafzimmer (je ca. 22 m²), zwei weitere Zimmer mit ca. 15 m² bzw. ca. 8 m², ein helles Tageslichtbad, ein separates WC sowie den Zugang zur sonnigen Terrasse (ca. 20 m²). Über dem Obergeschoss befindet sich eine weitere Ebene mit einem ca. 18 m² großen Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Das darüberliegende Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet – vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen – interessantes Ausbaupotenzial. Die sichtbare Holzkonstruktion und der großzügige Dachraum unterstreichen den besonderen Charakter der Immobilie. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch den gepflegten Garten, die massive Garage sowie einen separaten Geräteschuppen mit zusätzlichen Abstell- und Lagermöglichkeiten. Eine Immobilie mit Charakter, großzügigem Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Wohnlagen von Konstanz. # Ausstattung Die Immobilie wurde in Fachwerkbauweise errichtet und bietet eine gute Grundlage für individuelle Modernisierungen. Im Laufe der Jahre wurden unter anderem die Heizungsanlage sowie die Dacheindeckung einschließlich Wärmedämmung erneuert. Die beiden abgeschlossenen Wohnungen zeichnen sich durch helle Räume und eine funktionale Grundrissgestaltung aus. Das Obergeschoss verfügt über ein helles Tageslichtbad. Die großzügige Terrasse im Obergeschoss erweitert den Wohnbereich ins Freie. Eine ca. 40 m² große Werkstatt, eine massive Einzelgarage, zwei Außenstellplätze sowie ein separater Geräteschuppen bieten vielfältige Nutzungs-, Stell- und Lagermöglichkeiten. Der gepflegte Garten rundet das Gesamtbild dieser attraktiven Immobilie ab. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,27% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. - Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,27% (dies entspricht 2,75% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. - Grundstücksfläche: ca. 602 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten Konstanzer Stadtteil Wollmatingen, einer der gefragtesten Wohnlagen der Bodenseeregion. Die gewachsene Nachbarschaft zeichnet sich durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, kurze Wege und eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Bus- und Bahnanschlüsse sind schnell erreichbar. Gleichzeitig laden die nahegelegenen Grünflächen und die Bodenseeregion zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und der Nähe zur Konstanzer Innenstadt macht diese Immobilie sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger besonders interessant. # Sonstiges Kabelfernsehen Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 157kWh, Gas, Baujahr 1908 Energieeffizienzklasse: E Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb) # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 157 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 06.02.2019 - Gültig bis: 05.02.2029 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 14/0626/29