Description

Zweizimmerwohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Das Objekt ist komplett möbliert und wurde von den Eigentümern als Rückzugsort vom Alltag und Ferienwohnung genutzt. Sie bietet eine Küche, ein Bad sowie ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon mit herrlicher Aussicht in die naturnahe Umgebung. Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls mit zur Wohnung wie ein PKW-Stellplatz unmittelbar am Haus. Ein beheiztes Hallenbad, eine Finnische Sauna, ein Gemeinschaftsraum und der Waschkeller stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die monatlichen Nebenkosten betragen aktuell ca. 250,00 Euro. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis (inkl. Nebenabreden). Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung. # Lagebeschreibung Dieses Objekt befindet sich in ruhiger Lage von Usseln, einem Nachbarort der Gemeinde Willingen. Bis zum Ortskern sind es ca. 2 Kilometer. Usseln verfügt über eine hervorragende Infrastruktur: Restaurants, Skilifte sowie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule sind vor Ort vorhanden. In den Sommermonaten steht ein Freibad zur Verfügung. Bis zur Urlaubsmetropole Willingen sind es gerade einmal 4 Kilometer. Der Autobahnanschluss A46 Olsberg Richtung Ruhrgebiet ist ca. 20 Autominuten und der Autobahnanschluss A44 Richtung Kassel ca. 35 Minuten entfernt. # Sonstiges Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Fragen Sie unsere Experten von der BKM / Bausparkasse Mainz AG. Kontaktanfrage: Für die Zusendung des Exposés und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontaktformular aus, wir melden uns daraufhin bei Ihnen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 242,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 08.02.2026 - Gültig bis: 2036-02-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974 - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 15385