Description

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde ca. 1900 erbaut und 1990 umfangreich renoviert und saniert sowie die Grundrisse zum Teil neugestaltet. Es befindet sich in zentraler Lage von Neckartenzlingen und wurde vom jetzigen Verkäufer 2014 erworben. Das Haus ist in einem altersbedingten, aber ordentlichen Zustand. Zum Haus gehört eine Doppelgarage in unmittelbarer Nähe. Zwei PKW-Stellplätze vor der Doppelgarage runden die Parkmöglichkeiten ab. Das Haus und die Garage befinden sich auf einem insgesamt 152 m² großen Grundstück. Das Gebäude bietet eine solide Basis mit guter Bausubstanz. Es liegen keine Dokumentationen über die historischen Renovierungen und Sanierungen vor. Dies bietet Ihnen den Vorteil, das Haus technisch und optisch (Elektrik, Heizung, Sanitär) komplett nach modernen Standards neu zu konzipieren. Der persönliche Spielraum für die Gestaltung ist damit gegeben. Das Objekt ist ideal für erfahrene Handwerker oder Käufer, die ein Projekt sowohl für die Eigennutzung als auch als Kapitalanlage suchen. Aktuell ist das Objekt vermietet. # Ausstattung Im Erdgeschoß befindet sich die Einliegerwohnung, bestehend aus einem Wohn-/Schlafzimmer mit Wohnküche und einem Bad mit Dusche und WC. Das Obergeschoß und das Dachgeschoß umfassen die Hauptwohnung. Hier erstrecken sich im Obergeschoß das Wohn- und Esszimmer, die Küche und ein separates Gäste WC. Im Dachgeschoß finden Sie das große Schlafzimmer, ein Kinder- oder Gästezimmer und das Bad mit Dusche und WC. Beide Wohnungen sind mit einer Küche und einem Kaminofen ausgestattet, wobei der Kaminofen in der Einliegerwohnung derzeit nicht funktionsfähig ist. Im Kellergeschoss (Gewölbekeller) sind die Öltanks platziert und weitere Abstell-/Nutzflächen vorhanden. Die Vorzüge eines klassischen Gewölbekellers sind dabei besonders hervorzuheben. Darüber hinaus befindet sich über dem Dachgeschoß noch ein Dachboden, zu dem Sie über eine ausziehbare Dachbodentreppe in der Hauptwohnung gelangen. Insgesamt ist das Gebäude einfach bis mittel ausgestattet. Sie können Verschönerungs- und Modernisierungsmaßnahmen nach Ihrem Geschmack und Ihrer Kreativität gestalten. Weitere übliche Renovierungsarbeiten sowie Kleinreparaturen sind gegebenenfalls durchzuführen. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 152 m² - Nutzfläche: ca. 45 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Neckartenzlingen. Somit sind in unmittelbarer Nähe Einkaufsmöglichkeiten (unter anderem Lidl und Rewe), Schulen, Kindergarten, Ärzte, Gaststätten, Bushaltestellen u.v.m., erreichbar. Neckartenzlingen ist eine Gemeinde im Vorland der Schwäbischen Alb und liegt im Neckartal an der Mündung der Erms in den Neckar, rund 25 Kilometer südlich von Stuttgart, 10 Kilometer nördlich von Reutlingen und 7 Kilometer nordwestlich des Albtraufs. Auch der Flughafen Stuttgart ist lediglich ca. 19 Kilometer entfernt. Insbesondere die Schwäbische Alb - die sozusagen vor der Haustüre liegt - lädt zu vielen Freizeitmöglichkeiten ein. # Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 190.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 29.06.2023 - Gültig bis: 29.06.2033 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1009465#itYVP