Description

Reihenmittelhaus mit Garten – sofort bezugsfrei! Baujahr 1957, erbaut durch die GWG Reutlingen ca. 70,35 m² Wohnfläche + ausgebautes Dachstudio ca. 130 m² Grundstück ideal für Paare, Einzelpersonen oder eine kleine Familie gepflegter Zustand mit Modernisierungspotenzial Erdgeschoss mit Küche, separatem WC sowie Wohn- und Essbereich direkter Zugang zu Terrasse und Garten Obergeschoss mit Schlafzimmer und Kinderzimmer ausgebautes Dachgeschoss, nutzbar als Hobby-, Arbeits- oder Abstellraum vollständig unterkellert Badezimmer, Waschküche und Kellerraum vorhanden direkter Ausgang vom Keller in den Garten Platz für eine mögliche Infrarotkabine Betonfertiggarage Garage ca. 50 m fußläufig entfernt gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ruhige und dennoch zentrumsnahe Wohnlage ---Haus steht leer und kann sofort bezogen werden--- Hinweis: Die gezeigten Einrichtungsbilder wurden teilweise mit Hilfe von KI erstellt. # Ausstattung - Reihenmittelhaus Typ I BJ 1957; gebaut durch GWG Reutlingen - zweigeschoßig - Gasumluftheizung bis ins Dachgeschoß - Dachgeschoß ist fast vollständig ausgebaut - zweifach isolierverglaste Fenster im Erdgeschoß (mit Rolläden) - Holzverbundfenster im Obergeschoß (mit Rollläden) - Treppenabgang vom Wohnzimmer in den Garten - PVC Bodenbeläge im Großteil des Hauses - Bad im Untergeschoß (inkl. Badewanne, Waschbecken, Gasdurchlauferhitzer und Heizung) - Betonfertiggarage ca. 50 m fussläufig erreichbar # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - Grundstücksfläche: ca. 130 m² - Nutzfläche: ca. 32 m² # Lagebeschreibung Reutlingen ist eine lebendige Stadt in Baden-Württemberg, am Rande der Schwäbischen Alb gelegen. Sie bietet eine Mischung aus städtischem Flair und naturnaher Umgebung, mit einer gut entwickelten Infrastruktur und einem breiten Kultur- und Freizeitangebot. Die Stadt ist ein wirtschaftliches Zentrum der Region, bekannt für ihre textile Tradition und heutige Hightech-Industrie. Das Viertel „Voller Brunnen“ in Reutlingen ist ein lebendiger Stadtteil, der durch seine vielfältigen sozialen Einrichtungen und engagierte Nachbarschaftsinitiativen geprägt ist. Im Zentrum steht das Mehrgenerationenhaus (MGH) Reutlingen, das von dem gleichnamigen Verein betrieben wird. Es dient als Begegnungsort für Menschen aller Altersgruppen und Nationalitäten und bietet ein breites Spektrum an Angeboten, darunter Kleinkindbetreuung, Suppenküche, Repair-Café, Stadtteilcafé und zahlreiche Freizeitaktivitäten für Senioren und Familien.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 1 km Realschule 0,4 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,1 km Gymnasium 1 km Fernbahnhof 1,9 km Bus 1 km # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 04.04.2035. Endenergieverbrauch beträgt 191,42 kwh/(m²a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas. Wesentlicher Energieträger für Warmwasser ist Erdgas. Das Baujahr des Objekts laut Energieausweis ist 1957. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Endenergiebedarf: 298.96 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-06-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 25362196