Description

Diese Doppelhaushälfte vereint ländliche Ruhe, großzügige Grundstücksverhältnisse und viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Das ursprünglich 1935 erbaute Wohnhaus wurde 1972 umfangreich an- und umgebaut und bietet heute eine Wohnfläche von ca. 118 m². Das Haus befindet sich auf einem ca. 2.450 m² großem Grundstück. Damit eröffnet sich ein ideales Umfeld für Naturliebhaber, Hobbygärtner oder handwerklich Interessierte, die viel Platz für eigene Projekte und Ideen schätzen. Die Immobilie verfügt über eine solide Grundsubstanz und eignet sich hervorragend für Käufer, die sich den Traum vom Eigenheim mit großem Grundstück verwirklichen und das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Neben dem Wohnhaus befindet sich auf dem Grundstück ein gut nutzbares Nebengebäude, das zusätzlichen Mehrwert bietet. Dieses verfügt über ein weiteres Badezimmer sowie eine separate Waschküche und eignet sich ideal als Hauswirtschaftsbereich, Hobbyraum oder Werkstatt. Eine Garage auf dem Grundstück bietet weiteren Komfort und Platz für Fahrzeug oder Lagerfläche. Das großzügige Grundstück stellt ein besonderes Highlight dieser Immobilie dar. Mit rund 2.450 m² Fläche bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom weitläufigen Garten über Obst- und Gemüseanbau bis hin zu Freizeit-, Lager- oder Werkstattflächen. Das vorhandene Nebengebäude ergänzt die Nutzungsmöglichkeiten ideal und schafft zusätzliche Nutzfläche # Ausstattung Ausstattung und Modernisierungen • Objektart: Doppelhaushälfte • Baujahr: 1935 • Um- und Anbau: 1972 • Wohnfläche: ca. 118 m² • Grundstücksgröße: ca. 2.450 m² Modernisierungen: • Dach: 2009 umfassend saniert • Fenster: Kunststoff-Isolierglasfenster aus dem Jahr 1992 • Elektrik: 1995 erneuert • Badezimmer: 1995 modernisiert • Heizung: Ofenheizung • zwei Zimmer im Obergeschoss sanierungsbedürftig • Nebengebäude: mit zusätzlichem Bad und separater Waschküche • Garage: vorhanden Diese Doppelhaushälfte bietet eine Kombination aus solider Bausubstanz, vorhandenen Modernisierungen, Nebengebäude und einem großen Grundstück. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 2450 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im ruhigen Ortsteil Prestewitz (PLZ 04924) im Landkreis Elbe-Elster in Brandenburg. Der Ort gehört zur Stadt Bad Liebenwerda und ist geprägt von einer ländlichen, naturnahen Umgebung mit viel Ruhe und Lebensqualität. Die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Grünen, etwa durch Spaziergänge, Radfahren oder Gartenarbeit auf dem eigenen Grundstück. Gleichzeitig sind die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs im nahegelegenen Bad Liebenwerda schnell erreichbar. Dort befinden sich unter anderem: • Einkaufsmöglichkeiten • Schulen und Kindergärten • Ärzte und Apotheken Durch die gute Anbindung an die umliegenden Städte ist Prestewitz ein attraktiver Wohnort für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit erreichbarer Infrastruktur verbinden möchten. # Sonstiges Haftung Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Information gemäß § 36 VSBG: Die Sparkasse Elbe-Elster handelt in der Immobilienvermittlung in Vertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH, Am Luftschiffhafen 1, 14471 Potsdam. Die LBS IMMOBILIEN GMBH ist weder bereit noch verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Kohle, Holz - Endenergiebedarf: 305,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 05.11.2025 - Gültig bis: 2035-11-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1939 - Letzte Modernisierung: 2009 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Kohle Anbieter-Objekt-ID: KS-3720