Description

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1959 bietet auf ca. 130 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Gestaltungsideen und eignet sich ideal für eine junge Familie, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen möchte. Das Grundstück hat eine Größe von 436 m². Die Fläche ist pflegeleicht angelegt und dennoch ausreichend groß für eine gemütliche Grillecke, eine Terrasse oder einen kleinen Nutz- und Gemüsegarten – perfekt für Familienleben im Freien. Aufteilung & Raumangebot Erdgeschoss (ca. 80 m²): Vier gut geschnittene Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer bieten eine solide Grundlage für modernes Wohnen. Die Raumaufteilung ist familienfreundlich und ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Dachgeschoss (ca. 50 m²): Hier befinden sich drei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer. Zwei zusätzliche Räume sind derzeit noch nicht ausgebaut (Nutzfläche ca. 16 m²) – ganz nach dem Motto „aus Alt mach Neu“ eröffnen sich hier attraktive Ausbaureserven für zusätzlichen Wohnraum, ein Studio oder ein großzügiges Elternrefugium. Zustand & Modernisierungen In den vergangenen Jahren wurden bereits Renovierungen vorgenommen: •Fenster größtenteils erneuert ca. im Jahr 2000 •Zentralheizung aus dem Jahr 1991 •Warmwasser über Durchlauferhitzer Dennoch ist das Haus insgesamt in die Jahre gekommen. Leitungen (z. B. Elektroinstallation) sollten erneuert werden. Im Kellergeschoss stehen Räume mit einer Nutzfläche von ca. 80 m². Dort sind Putz- und Feuchteschäden zu beseitigen. Auch energetische Modernisierungsmaßnahmen sind empfehlenswert, um zukünftige Energiekosten nachhaltig zu senken und den Wohnkomfort zu steigern. Fazit: Dieses Haus bietet eine solide Basis, eine durchdachte Raumaufteilung und viel Entwicklungspotenzial. Wer bereit ist, umfassende Modernisierungsmaßnahmen durchzuführen, kann sich hier ein individuelles Familienheim mit Charme schaffen. Ideal für handwerklich Begabte oder Käufer mit Vision, die Wert auf gute Zimmerzuschnitte, ausreichend Platz und ein überschaubares Grundstück legen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % incl. 19 % MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 436 m² - Nutzfläche: ca. 96 m² # Lagebeschreibung Noswendel ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Wadern im nördlichen Saarland. Der Ort liegt landschaftlich reizvoll im Naturpark Saar-Hunsrück und ist besonders für seine naturnahe Umgebung, seine Ruhe und seinen hohen Erholungswert bekannt. Lage und Umgebung Noswendel befindet sich nur wenige Kilometer vom Waderner Stadtzentrum entfernt und ist umgeben von Wiesen, Feldern und ausgedehnten Waldflächen. Das Landschaftsbild ist geprägt von sanften Hügeln und einer typisch saarländischen Mittelgebirgslandschaft. Ein besonderes Highlight ist der Noswendeler See. Der See mit seinem Rundwanderweg, Angelmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen ist ein beliebtes Ausflugsziel für Einheimische und Besucher gleichermaßen. Er trägt maßgeblich zur hohen Lebens- und Freizeitqualität des Ortsteils bei. Ortsbild und Struktur Noswendel hat sich seinen dörflichen Charakter bewahrt. Gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser prägen das Ortsbild ebenso wie landwirtschaftliche Anwesen. Neubaugebiete ergänzen die gewachsene Struktur und bieten attraktiven Wohnraum in ruhiger Lage. Der Ort verfügt über eine aktive Dorfgemeinschaft mit Vereinen und traditionellen Veranstaltungen, die das gesellschaftliche Leben prägen. Infrastruktur Die Grundversorgung ist im nahegelegenen Wadern gesichert. Dort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Dienstleistungen. Durch die gute Anbindung an die umliegenden Orte sowie die Nähe zu Rheinland-Pfalz und Luxemburg ist Noswendel auch für Pendler interessant. Lebensqualität Noswendel bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende. Die Kombination aus ländlicher Idylle, aktiver Gemeinschaft und guter Erreichbarkeit macht den Ortsteil zu einem attraktiven Wohnstandort im Hochwald. Wenn du möchtest, kann ich dir die Ortsbeschreibung auch als Exposé-Text für Immobilien oder als kürzere Version für eine Website formulieren. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir, aus Gründen der Diskretion und der Sicherheit, gehalten sind, die Adresse der Immobilie und weitere Details (wie z. B. Grundrisspläne etc.) nur namentlich bekannten Interessenten zugänglich zu machen. Bitte teilen Sie uns deshalb, in Ihrer Anfrage, Ihre vollständigen Adressdaten, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mailadresse mit! Vielen Dank! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 126 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 17.02.2026 - Gültig bis: 2036-02-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1062-148-HS