Description

Dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1896, erweitert in den 1970er Jahren, vereint historischen Charakter mit solider Substanz. Auf zwei Etagen bietet die Immobilie insgesamt ca. 136 qm Wohnfläche, verteilt auf 10 Zimmer und 2 Bäder. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut, das Gebäude ist teil unterkellert. Das Obergeschoss ist derzeit vermietet, eine sofortige Einnahmequelle für Kapitalanleger. Der Verkäufer beabsichtigt, das Erdgeschoss nach dem Verkauf als Büro weiter anzumieten. Damit ergibt sich für Investoren eine attraktive Konstellation mit planbaren Mieteinnahmen von Beginn an. Alternativ lässt sich das Haus auch flexibel als großzügiges Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenlösung nutzen. Die Raumstruktur ermöglicht vielfältige Nutzungskonzepte, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zwei abgeschlossene Einheiten. Das ca. 275 qm große Grundstück bietet mit Balkon und Terrasse angenehme Außenbereiche. Ein Holzschuppen sowie eine Werkstatt im Keller, schaffen zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de # Ausstattung In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Renovierungen vorgenommen: Böden, Bäder, nahezu alle Fenster (bis auf eines im Erdgeschoss) sowie der Außenanstrich. Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Zentralheizung. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 4,17 % (inkl. MwSt.) - Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,5 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,17 %. - Grundstücksfläche: ca. 275 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Gasse, mit wenig Verkehr im Ortskern von Feilitzsch. Einkaufsmöglichkeiten, Frisör, Arzt, uvm. sind bequem zu Fuß zu erreichen. Für größere Besorgungen fahren Sie mit dem KFZ ca. 5-10 Min nach Hof. In Feilitzsch gibt es ein reges Vereinsleben. Dort findet man schnell Anschluss und kann gute Kontakte knüpfen. # Sonstiges Eine vielseitige Immobilie mit bestehender und perspektivischer Vermietung, solider Substanz und Entwicklungsspielraum, ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Weitblick. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 382.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 28.11.2025 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1896 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 321141