Description

Dieses vermutlich im Jahr ca. 1887 errichtete, teilunterkellerte Mehrfamilienhaus bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Käufern, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten, interessante Perspektiven. Die Immobilie umfasst drei abgeschlossene Wohnungen – jeweils eine pro Etage – sowie ein Gartengeräteraum ausgebaut zum Apartment. Zum Anwesen gehören außerdem vier Garagen, ein ca. 797 m² großes Grundstück sowie ein ¼-Miteigentumsanteil an der insgesamt ca. 261 m² großen Zufahrt zum Garagenhof. Das Erdgeschoss präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die 3-Zimmer-Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss ohne Durchgangszimmer und überzeugt mit einem modernen Tageslichtbad mit Dusche. Laminatböden, überwiegend zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden sowie aufgearbeitete, weiß lackierte Kassettentüren schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die Stromunterverteilung wurde bereits modernisiert, die Gasetagenheizung stammt aus dem Jahr 2001. Seit Oktober 2025 ist die Wohnung im Rahmen eines Indexmietvertrags vermietet. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung, ebenfalls ohne Durchgangszimmer. Das Tageslichtbad ist in hellen Weiß- und Cremetönen gestaltet und mit Dusche sowie Badewanne ausgestattet. Laminatböden und zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden vermitteln einen gepflegten Gesamteindruck. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung. Sie ist seit vielen Jahren an dieselbe Familie vermietet. Der ursprüngliche Mietvertrag stammt aus dem Jahr 2004 und wurde 2010 erneuert. Die Dachgeschosswohnung ist einfach und funktional ausgestattet. Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, von dem aus zwei weitere, derzeit als Schlafzimmer genutzte Räume erreichbar sind. Hinzu kommen eine geräumige Küche sowie ein Anfang der 2000er Jahre modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche. Die Beheizung erfolgt über Einzelöfen, die Warmwasserbereitung über Boiler bzw. Durchlauferhitzer. Seit Oktober 2025 ist die Wohnung im Rahmen eines Indexmietvertrags vermietet. Zwei Garagen sind jeweils an externe Personen vermietet. Einmal für 35 EUR und einmal für 31 EUR. Eine Besonderheit stellt das Nebengebäude dar. Der ehemalige Gartengeräteraum wurde zu einem Apartment ausgebaut und ist seit Oktober 2019 im Rahmen eines Indexmietvertrags vermietet. Die Einheit ist einfach und zweckmäßig ausgestattet. Für diese Nutzung liegt aktuell keine baurechtliche Nutzungsänderung vor. Überwiegend zweifach verglaste Kunststofffenster sind in allen Wohnungen vorhanden. Die Bäder im Erd- und Obergeschoss präsentieren sich modern und gepflegt, während das Dachgeschossbad durch seine zeitlose Gestaltung überzeugt. Der großzügige Garten bietet viel Platz für Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Zusammen mit den vier Garagen entsteht ein attraktives Gesamtpaket mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Trotz der soliden Bausubstanz und regelmäßig durchgeführter Renovierungen besteht in einigen Bereichen Modernisierungsbedarf. Insbesondere Fassade, Dach, energetische Maßnahmen sowie die Heizsituation im Dachgeschoss bieten Potenzial für zukünftige Investitionen. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf ca. EUR 13.940 p. a. zzgl. der Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand August 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Mit drei vermieteten Wohnungen, dem zusätzlichen Apartment/Gartengeräteraum, den Garagen und dem großzügigen Grundstück verbindet diese Immobilie bereits heute laufende Mieteinnahmen mit weiterem Entwicklungspotenzial. Sie eignet sich sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch für ein Mehrgenerationenkonzept oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: vermietet - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 797 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer zentrumsnahen und gewachsenen Wohnlage der Stadt Hof. Diese Lage erfreut sich seit vielen Jahren einer konstanten Nachfrage, da sie urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und einer sehr guten Infrastruktur verbindet. Die Hofer Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie vielfältigen kulturellen Angeboten ist bequem zu Fuß erreichbar und trägt zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, wodurch sämtliche Bereiche des Stadtgebiets schnell erreichbar sind. Gerade aus Sicht eines Kapitalanlegers überzeugt der Standort durch seine dauerhaft gute Vermietbarkeit. Die Mischung aus innenstadtnaher Lage, gewachsener Nachbarschaft und einer ausgezeichneten Infrastruktur spricht unterschiedliche Zielgruppen gleichermaßen an – von Singles und Paaren über kleine Familien bis hin zu Berufspendlern. Damit bietet die Lage eine solide Grundlage für eine langfristig attraktive Wohnraumnachfrage. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 262,5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 23.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-22 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 724219