Description

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus vereint solide Bausubstanz mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 162 m² ausreichend Platz für Eigennutzer mit zusätzlicher Mieteinnahme, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1923 errichtet und im Jahr 1957 durch einen rückseitigen Anbau erweitert. Die Immobilie verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten sowie ein mit der Obergeschosswohnung verbundenes ausgebautes Dachgeschoss mit großzügiger Dachterrasse. Ein besonderes Highlight ist die unverbaubare Aussicht über den Main, die Mainarme, die Stadt Lichtenfels sowie auf den Staffelberg, die Basilika Vierzehnheiligen und Kloster Banz. Die naturnahe Umgebung macht den Standort insbesondere für Naturfreunde sowie Angel-, Boots- und Wassersportbegeisterte attraktiv. # Ausstattung Detaillierte Objektbeschreibung Das Haus verfügt über zwei Vollgeschosse (Erdgeschoss und 1. Obergeschoss) sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit einer schönen Dachterrasse. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,30m und entspricht dem Standard vergleichbarer Baujahre. Bau- und Ausstattungsmerkmale * Ursprungsbau: 1923 * Anbau rückseitig: 1957 * Kein Denkmalschutz * Grundstück: ca. 185 m² * Wohnfläche: ca. 162 m² Technischer Zustand In den letzten Jahren wurden wesentliche Gewerke modernisiert: * Kunststofffenster (Baujahr 2006), Zweifachverglasung * Außenjalousien vorhanden * Heizung: Ölzentralheizung 2006 erneuert * Kessel Baujahr 2004 * Heizungsrohre 2006 erneuert * Öltank 1.000 Liter, Erweiterung um weitere 2.000 Liter möglich * Holzdecke zwischen den Geschossen Wasser & Abwasser * Zu- und Abwasserleitungen 2006 erneuert * Wasserzähler getrennt je Einheit Elektrik * Erdgeschoss 2007 vollständig erneuert * Separate Ablesbarkeit je Einheit möglich Böden: *Überwiegend Laminat Wohneinheiten im Überblick Erdgeschoss – Wohneinheit 1 (vermietet) * 3 Zimmer * Durchgangszimmer zwischen Kinder- und Elternzimmer * Badezimmer (2010 renoviert) * Deckenhoch gefliest * Eckbadewanne * Hänge-WC * Spotlights * Türen erneuert * Küche gehört dem Mieter und ist nicht Bestandteil des Kaufpreises * Diese Einheit ist aktuell vermietet und bietet stabile Einnahmen. 1. Obergeschoss – Wohneinheit 2 * Wohnzimmer * Zwei separate Zimmer * Eckbadezimmer mit Badewanne und Hänge-WC * Bad deckenhoch gefliest * Wände verputzt * Farbgebung neutral in Weiß * Die Küche gehört dem Eigentümer und ist im Kaufpreis enthalten. Dachgeschoss * Verbunden mit 1.OG * Großzügige Dachterrasse mit unverbaubarerem Blick auf die naturbelassene Aussicht auf den Main, die Mainarme, der Stadt Lichtenfels, den Staffelberg, Vierzehnheiligen und Kloster Banz. *Ideal auch für Angler, Segler und Wassersportbegeisterte. Grundstück Der Außenbereich ist aktuell praktisch als großzügige Parkfläche gestaltet, was besonders für Fahrzeuge oder Besucher komfortable Stellmöglichkeiten bietet und den Pflegeaufwand im Vergleich zu einem Garten deutlich reduziert. Zusätzlich befinden sich hinter dem Haus eine kleine Terrasse sowie weitere Stellmöglichkeiten. Energieangaben * Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis * Endenergiebedarf: 366,9 kWh/(m²·a) * Energieeffizienzklasse: H * Wesentlicher Energieträger: Ölzentralheizung * Baujahr Gebäude: 1923 * Gültig bis: 30.01.2036 Fazit – Für wen eignet sich diese Immobilie? Diese Liegenschaft ist ideal für: * Kapitalanleger, das Erdgeschoss sowie das mit dem Dachgeschoss verbundene Obergeschoss können separat vermietet werden. Auf Grundlage einer marktüblichen Vermietung ergibt sich ein sehr interessantes Miet- und Renditepotenzial. * Eigennutzer, die perspektivisch eine Einheit selbst beziehen und die zweite zur Finanzierung nutzen möchten. * Käufer mit handwerklichem oder strategischem Blick, die durch Modernisierung zusätzlichen Mehrwert schaffen möchten. Das Objekt verbindet Substanz, Vermietbarkeit und Gestaltungsspielraum – eine solide Grundlage für langfristige Planung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 185 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Lichtenfelser Stadtteil Schney, einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Umgebung ist ruhig, nachbarschaftlich geprägt und bietet genau das, was viele Käufer suchen: kurze Wege, überschaubare Strukturen und ein solides Wohnumfeld. Schney liegt nur wenige Minuten vom Zentrum Lichtenfels entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Ärzte, Kindergarten und Schule sind gut erreichbar. Auch die Anbindung an die B 173 sowie die Autobahn A73 sorgt für eine schnelle Verbindung in Richtung Coburg, Bamberg und Kronach – ein klarer Pluspunkt für Berufspendler. Die Lage ist weder laut noch abgelegen. Genau diese Balance macht sie interessant: ruhiges Wohnen mit funktionierender Infrastruktur. Aus Erfahrung lässt sich sagen, dass solche Mikrolagen dauerhaft gefragt sind – sowohl bei Eigennutzern als auch im Mietsegment. Für Kapitalanleger spricht die stabile Vermietbarkeit im Raum Lichtenfels, für Eigennutzer die Kombination aus überschaubarem Grundstück, gewachsenem Umfeld und guter Erreichbarkeit. Eine Lage, die langfristig funktioniert – ohne Experimente. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.1.2036. Endenergiebedarf beträgt 366.90 kwh/(m²*a). Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006. Die Energieeffizienzklasse ist H. Besichtigung & Interessentenvorauswahl: Aufgrund der hohen Nachfrage in dieser Lage bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungstermine nur mit vorliegender Interessentenqualifizierung vergeben werden können. Bitte reichen Sie vorab folgende Unterlagen ein: * Vollständige Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, E-Mail) * Nachweis über vorhandenes Eigenkapital oder Finanzierungsbestätigung * Kurze Angabe zur geplanten Nutzung (z. B. Eigennutzung, Kapitalanlage) * Ggf. eine Bonitäts- oder Selbstauskunft Diese Informationen ermöglichen eine zielgerichtete und effiziente Besichtigungsvorbereitung und helfen uns, ernsthafte Interessenten bevorzugt zu berücksichtigen. Hinweis zu den Bildern: Einige der abgebildeten Innenräume wurden digital aufbereitet, um einen aufgeräumten Eindruck zu vermitteln. Die Aufbereitung erfolgte mittels KI-basierter Bildbearbeitung – bauliche Substanz, Raumproportionen und Ausstattung wurden dabei nicht verändert. Siehe dazu auch den Abschnitt „Modernisierungsmaßnahmen“ für realistische Einschätzungen zum Zustand und möglichen Investitionsbedarf. Zusatzleistungen: * Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne bei: * der Mietersuche * der möblierten Vermarktung * einer kostenfreien Wertermittlung für Ihre Immobilie Maklerprovision: Wir weisen darauf hin, dass beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. des Kaufpreises fällig wird. Die Provision ist gesetzlich geregelt nach § 656c BGB und wird erst mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und zahlbar. Hinweis für Eigentümer & Tippgeber: * Wir sind laufend auf der Suche nach Mehrfamilienhäusern mit 4 bis 12 Wohneinheiten oder mehr für unsere geprüften, qualifizierten Kapitalanleger. * Wenn Sie selbst verkaufen möchten – oder jemanden kennen, der eine Immobilie veräußern will – freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. * Tippgeber erhalten auf Wunsch eine faire Beteiligung. Online-Präsenz Weitere Informationen zu uns und unserem Immobilienangebot finden Sie online unter: www.remax.de/coburg Rechtliche Hinweise: RE/MAX Immobilien Coburg ist ein rechtlich selbstständiges Unternehmen. Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer handelt eigenverantwortlich. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten übermittelt wurden. RE/MAX Immobilien Coburg sowie der beauftragte Makler übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 366.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-01-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1130-60-UA