Description

Zwei Wohnungen, viele Möglichkeiten – Zweifamilienhaus mit Garten, Sauna und Nebengebäuden in Weismain Ob Mehrgenerationenwohnen, großzügiges Zuhause für die Familie oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – dieses Zweifamilienhaus eröffnet unterschiedliche Perspektiven unter einem Dach. Auf ca. 148 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt neun Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer und vier Bäder. Zwei separate Wohneinheiten schaffen dabei die notwendige Flexibilität für verschiedene Wohn- und Lebensmodelle. Ein besonderer Vorteil ist die bereits teilweise sanierte Wohnung im Obergeschoss. Mit einer vorhandenen Einbauküche und einem Balkon bietet sie eine gute Grundlage für die weitere Nutzung und lässt zugleich Raum für individuelle Gestaltungsideen. Ob zur Eigennutzung, für eine weitere Generation unter einem Dach oder zur Vermietung – die separate Wohneinheit eröffnet unterschiedliche Perspektiven und erhöht die Flexibilität der gesamten Immobilie. Auch darüber hinaus bietet das Haus viel Raum. Ein ca. 50 m² großer Keller schafft Platz für Vorräte, Hobby und alltägliche Dinge. Ergänzt wird das Raumangebot durch rund 100 m² Nutzfläche sowie mehrere Nebengebäude, die sich beispielsweise als Werkstatt, Lager oder Hobbybereich eignen. Gerade für Handwerker, Selbstständige oder Bewohner mit erhöhtem Platzbedarf ergeben sich hier interessante Möglichkeiten. Ein echtes Plus wartet hinter dem Anbau: Der rund 140 m² große, geschützte Garten mit Terrasse schafft einen privaten Rückzugsort im Grünen. Ob Gemüsebeete, Spielfläche für Kinder oder ein gemütlicher Freisitz für sommerliche Abende – der Außenbereich lässt sich ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten. Für Entspannung im eigenen Zuhause sorgt zudem der integrierte Saunabereich mit Dusche und separatem WC. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1958 errichtet und bereits in Teilen modernisiert. Ein weiterer wesentlicher Schritt zur Aufwertung der Immobilie wird noch von den derzeitigen Eigentümern übernommen: Der Dachstuhl wird in den erforderlichen Teilbereichen saniert und das Dach neu eingedeckt. Damit wird eine wichtige bauliche Maßnahme noch vor der Übergabe umgesetzt und schafft für die künftigen Eigentümer eine verbesserte Grundlage für die weitere Nutzung und individuelle Gestaltung des Hauses. Zwei Garagen komplettieren das Angebot und bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder oder weitere Abstellmöglichkeiten. Auf einem ca. 474 m² großen Grundstück vereint die Immobilie zwei Wohneinheiten, viel zusätzlichen Raum und einen geschützten Garten zu einem Wohnkonzept mit Zukunft. Eine interessante Gelegenheit für Familien und mehrere Generationen ebenso wie für Käufer, die Wohnen und Vermieten sinnvoll miteinander verbinden möchten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Stein, Laminat, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision von 3,57 % inkl. MwSt. in Höhe von derzeit 19 % ist fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags. - Grundstücksfläche: ca. 474 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m² - Gartenfläche: ca. 140 m² # Lagebeschreibung Grundschule und zwei Kitas in unter zehn Gehminuten, der Marktbrunnen keine 250 Meter entfernt: Wer hier wohnt, erledigt den Alltag zu Fuß. Die Schwertfegerstraße liegt mitten in Weismain, nur wenige Schritte vom historischen Kern – kurze Wege im überschaubaren Maßstab einer fränkischen Kleinstadt, in der sich das tägliche Leben rund um die Adresse abspielt. Für Bildung und Betreuung ist das Umfeld dicht besetzt: Die Abt Knauer Grundschule liegt rund 400 Meter entfernt, der Kath. Kindergarten St. Anna knapp 475 Meter, die KiTa Kinderzeit gut 530 Meter. Ergänzt wird das von der Jura Apotheke in etwa 400 Metern und dem Netto Marken-Discount rund einen Kilometer weiter für den Wocheneinkauf. Gastronomie liegt fußläufig vor der Tür – von der Gaststätte Gäbelein „Jula" über die Fränkische Meisterkonditorei Besold bis zu weiteren Lokalen im Kern, alle in wenigen Gehminuten. So verdichtet sich hier zu Fuß, wofür man andernorts das Auto braucht. Auch überregional bleibt man gut angebunden: Gleich mehrere Haltestellen liegen im Umkreis, die Haltestelle Weismain Kirchplatz erreicht man in rund fünf Gehminuten. Die nächste Autobahn ist laut Routing in etwa zehn Autominuten erreicht, der nächste Hauptbahnhof in rund acht. Kleine Naherholungspunkte im Ort und der Fernsehturm Weismain als weithin sichtbares Wahrzeichen in knapp 900 Metern runden das Bild ab. Eine Lage, die kleinstädtische Ruhe mit spürbar kurzen Wegen verbindet – am besten bei einem Termin vor Ort auf sich wirken zu lassen. Vereinbaren Sie Ihre Besichtigung.Entfernungen: Flughafen 44,7 km Fernbahnhof 6,9 km Bus 0,4 km # Sonstiges Wir werden tätig auf der Grundlage unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.bernert-immobilien.com einsehbar sind. Irrtümer und technische Änderungen bleiben vorbehalten! Die Daten werden uns vom Eigentümer bereit gestellt, wir haften daher nicht für evtl. Fehler. # Energie - Wesentliche Energieträger: translation missing: de.p_labels.firing_types.Holz - Endenergieverbrauch Wärme: 257.5 kWh/(m²*a) - Ausstellungsdatum: 12.08.2020 - Letzte Modernisierung: 2026 Anbieter-Objekt-ID: 1131