Description

Attraktives Mehrfamilienhaus in Braunschweig – Kreuzstraße / Goslarsche Straße Die Liegenschaft in der Kreuzstraße 117 und der Goslarsche Straße 12 in Braunschweig präsentiert sich als attraktives Investmentobjekt in zentraler, gut angebundener Lage. Mit insgesamt 50 Wohneinheiten und 4 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss bietet das Objekt eine hervorragende Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung – ideal für Kapitalanleger die auf zentrale Lagen, solide Vermietbarket und langfristiges Wertsteigerungspotenzial setzen. Die Wohneinheiten umfassen 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 17 m² und 60 m². Sie sind effizient geschnitten, bieten praktische Grundrisse und sprechen vor allem Singles, Paare sowie urbane Berufstätige an. Die kompakte Struktur und gute Vermietbarkeit sorgen für dauerhaft hohe Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt. Im Erdgeschoss befinden sich vier separat zugängliche Gewerbeflächen (1x vakant), die durch ihre Lage an einer gut frequentierten Straße über hervorragende Sichtbarkeit verfügen. Sie eignen sich ideal für Dienstleister, Büros oder kleine Ladeneinheiten und bieten attraktive Renditemöglichkeiten. Die Umgebung überzeugt durch eine ausgezeichnete Mikrolage mit direktem Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr, kurzen Wegen zur Innenstadt und einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen in fußläufiger Entfernung. Ein gepflegter Zustand, stabile Mieterstruktur und das Potenzial zur weiteren Optimierung machen dieses Objekt zu einer langfristig sicheren Kapitalanlage. Highlights auf einen Blick: - 50 Wohneinheiten (1–3 Zimmer, ca. 17–60 m² Wohnfläche) - 4 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit - Attraktives Anlageobjekt mit gemischtem Nutzungskonzept - Sehr gute Vermietbarkeit dank kompakter, gut geschnittener Wohnungen - Zentrale Lage mit hoher Frequenz und Sichtbarkeit - Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Infrastruktur - Solide Substanz, gepflegter Zustand und langfristiges Wertsteigerungspotenzial # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Vermietbare Fläche: ca. 2815,97 m² # Lagebeschreibung Die Kreuzstraße 117 befindet sich in zentraler Lage von Braunschweig, in einem gewachsenen Stadtteil mit urbanem Charakter. Die Umgebung ist geprägt von Wohn- und Geschäftshäusern, einer guten Nahversorgung sowie einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und Schulen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Innenstadt ist schnell mit dem Auto, Fahrrad oder Bus erreichbar, was die Lage sowohl für Mieter als auch Gewerbetreibende besonders attraktiv macht. # Sonstiges Wir bitten Sie Terminanfragen über das Kontaktformular zu senden. Hinweis: Wir bitten um Verständnis, dass wir derzeit nicht mit Maklern oder Vermittlern kooperieren. Entsprechende Anfragen werden nicht bearbeitet. Bitte sehen Sie von Kontaktaufnahmen dieser Art ab. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Diese Anzeige dient nur der ersten Information und stellt kein Vertragsangebot dar. Die Anzeige begründet keine vertraglichen Ansprüche. Der Inhalt und die Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 144.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 13.02.2025 - Gültig bis: 13.02.2035 - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: MMI_41#jrefvY