Description

Objektbeschreibung: 17 Wohneinheiten * genehmigtes Ferienobjekt * genehmigtes Ausbaupotenzial -6 WE * Bauernhaus und 1000 m² Bauerwartungsland + die Option zusätzlich bis zu 16,5 ha landwirtschaftliche Fläche zu erwerben Das angebotene Immobilienensemble befindet sich auf einer großzügigen Hofanlage mit einer Grundstücksfläche von ca. 9.500 m² und vereint mehrere Wohn-und Nebengebäude mit unterschiedlichen Nutzungsarten. Die Liegenschaft bietet eine ausgewogene Kombination aus stabil vermieteten Bestandsobjekten, genehmigten Neubauflächen sowie zusätzlichen Entwicklungsreserven und richtet sich insbesondere an Kapitalanleger und Projektentwickler mit langfristiger Perspektive. Im Bestand befinden sich zwei Wohngebäude mit insgesamt 17 Wohneinheiten. Die Mieteinheiten „Grefenhoop13“ umfassen 13 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 936 m², ergänzt durch das Gebäude „Grefenhoop11“ mit weiteren 4 Wohneinheiten und ca. 292 m² Wohnfläche. Beide Objekte werden wohnwirtschaftlich genutzt und generieren laufende Mieteinnahmen. Ein weiteres Gebäude ist eine Scheune mit mehreren funktionalen Nutzungsbereichen. Diese umfasst eine Werkstatt, großzügige Lagerflächen sowie die Räumlichkeiten für die zentrale Holzhackschnitzelheizung, welche die Versorgung der Gebäude sicherstellt. Die Scheune bietet damit sowohl infrastrukturelle als auch betriebliche Mehrwerte für den gesamten Standort. Das Ensemble wird ergänzt durch ein genehmigtes Ferienhaus / Wohnhaus („Landhaus Thuner Heide“) mit ca. 329 m² Wohnfläche. Das Gebäude wurde im Jahr 2010 errichtet und stellt qualitativ das hochwertigste Objekt innerhalb des Ensembles dar. Aufgrund seines baulichen Zustands, der Grundrissstruktur und der Ausstattung eignet sich die Immobilie nicht nur hervorragend für die Ferienvermietung, sondern ebenso für eine dauerhafte Wohnnutzung oder eine Kombination aus beiden Nutzungskonzepten. Damit eröffnet sich ein hohes Maß an Flexibilität –sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Fokus auf kurz-und langfristige Vermietungsstrategien. Besonderes Wertsteigerungspotenzial bietet das bereits genehmigte Bauprojekt für den Neubau von sechs weiteren Wohneinheiten mit einer geplanten Wohnfläche von insgesamt ca. 364 m². Das Projekt kann kurzfristig realisiert werden und ermöglicht eine direkte Erweiterung des Wohnungsbestandes. Zusätzlich steht ein Bauernhaus zur wohnwirtschaftlichen Nutzung im Bestand zur Verfügung. Derzeit besteht für dieses Objekt ein dauerhaftes Wohnrecht. Darüber hinaus verfügt das Grundstück über eine potenzielle Baufläche von ca. 1.000 m² als Entwicklungsreserve. Für diese Fläche liegt derzeit noch keine Genehmigung vor, sie eröffnet jedoch langfristige Perspektiven für weitere Bebauung oder Nutzungserweiterungen. Optional besteht die Möglichkeit, angrenzende landwirtschaftliche Flächen sowie Waldflächen zu erwerben, wodurch sich zusätzliche strategische Optionen ergeben. Lage: Die Stadt Braunschweig zählt zu den wirtschaftlich und wissenschaftlich bedeutendsten Zentren Niedersachsens. Als traditionsreiche Universitätsstadt bietet sie eine ausgezeichnete Infrastruktur, ein vielfältiges kulturelles Angebot sowie eine hohe Lebensqualität. Die sehr gute Verkehrsanbindung über die Autobahnen A2 und A39 sowie den Hauptbahnhof gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Metropolregionen und macht Braunschweig zu einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort. Der nördlich gelegene Stadtteil Thune überzeugt durch seine ruhige, grüne Wohnlage in Kombination mit einer hervorragenden Anbindung an die Braunschweiger Innenstadt. Gepflegte Wohngebiete, die Nähe zur Oker und zum Mittellandkanal sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten prägen das attraktive Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in bequemer Nähe. Thune gilt als gefragte Wohnlage, die naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort auf ideale Weise verbindet. Sonstiges: Zudem kann Landwirtschaftliche Fläche dazu erworben werden. Es handelt sich um ca. 10 Hektar Wald und 6 Hektar Ackerland.