Description

In der begehrten Stadt Saarlouis, im charmanten Stadtteil Beaumarais, erwartet Sie dieses wunderschöne Einfamilienhaus, das ideale Voraussetzungen für Familien bietet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 197 m² auf einem 722 m² großen Grundstück vereint die Immobilie komfortables Wohnen mit viel Platz für die ganze Familie. Zwei Stellplätze direkt am Haus sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten für Sie und Ihre Gäste. Das Haus befindet sich in einem neuwertigen und äußerst gepflegten Zustand und überzeugt durch eine moderne Bauweise in hochwertiger Fertigteilkonstruktion, die für Qualität, Energieeffizienz und Wohnkomfort steht. Die Erschließung des Grundstücks ist abgeschlossen, sodass Sie sich auf die sofortige Nutzung des Hauses freuen können. Besonders praktisch ist der voll unterkellerte Bereich, der zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Im Keller befinden sich zwei beheizte und belüftete Räume, die wohnlich genutzt werden können und derzeit als Fitnessraum sowie als Spielzimmer dienen. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Geschosse mit insgesamt fünf Zimmern, darunter drei komfortable Schlafzimmer. Zwei moderne Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag und bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Ein weiterer Pluspunkt ist der hohe Energiestandard des Hauses. Die Immobilie ist nach dem KfW-55-Standard zertifiziert und überzeugt durch eine besonders energieeffiziente und umweltfreundliche Bauweise. Dadurch profitieren Sie nicht nur von niedrigeren Energiekosten, sondern leisten gleichzeitig einen Beitrag zum nachhaltigen Wohnen. Dieses attraktive Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und eine hervorragende Lage – die perfekte Immobilie für Familien, die ein neues Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 722 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² - Nutzfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Saarlouis, eine ruhige Kleinstadt mit rund 34.717 Einwohnern, ist Teil des Saarlands und bekannt als Schul- und Handelszentrum mit einem wirtschaftlichen Schwerpunkt in der Automobilindustrie. Hier befindet sich ein attraktives Einfamilienhaus, ungefähr 2,0 km nordwestlich vom Stadtzentrum entfernt. In der Nähe des Objekts finden Sie eine Bushaltestelle, die Beaumarais Park, die fußläufig erreichbar ist. Die Zugstation Saarlouis Hbf ist rund 2,8 km entfernt und somit in der Nähe gelegen. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt Wallerfangen A 620 in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar, da sie sich nur etwa 600 m entfernt befindet. Für den täglichen Bedarf bieten sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten an. So sind der Supermarkt ALDI Süd und die Bäckerei Barbarossa Bäckerei fußläufig erreichbar, während der Supermarkt Lidl mit dem Fahrrad erreicht werden kann. Drogeriemärkte wie dm und Rossmann sowie der Baumarkt Bauhaus sind ebenfalls in der Nähe zu finden. Familien mit Kindern werden die Nähe zu Bildungseinrichtungen schätzen. Eine Grundschule ist nur wenige Gehminuten entfernt, während eine weitere Schule mit dem Fahrrad erreicht werden kann. Drei Kindergärten sind zudem in der Nähe gelegen. Für die Gesundheit steht eine Allgemeinmedizin, eine Arztpraxis und ein Krankenhaus mit dem Fahrrad erreichbar zur Verfügung. Zudem gibt es drei Apotheken in der Nähe. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 51,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 03.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 08944