Description

Dieses Mehrfamilienhaus in Baden-Baden bietet insgesamt sechs Wohneinheiten auf einer Wohnfläche von ca. 390 m² und einem Grundstück von ca. 464 m². Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1953 und verfügt über eine massige Bauweise mit einer verputzten Fassade, die 1987 Wärmedämmung erhielt. Die Außenwände sind gedämmt, die Fenster bestehen aus Kunststoff mit Isolierverglasung, welche 2022 erneuert wurden (27 Stück). Die Dachform ist ein Satteldach, die Dachdeckung besteht aus dunkelroten Biberschwanzziegeln, und im Dachboden befinden sich zwei nicht vermietete Mansarden, wodurch sich ein interessantes Potenzial zur Wertsteigerung eröffnet. Aktuell sind 4 von den 6 Wohnungen vermietet, d.h. zwei Wohnungen sind frei und können bei Bedarf kurzfristig vermietet werden. Die sechs hellen Wohnungen sind gut geschnitten (5x65,15qm & 1x63,69qm) und mit edlem Parkettboden ausgestattet. Die Bäder verfügen über Badewanne, WC und Waschbecken; die Küchen sind teilweise erneuert. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Zentralheizung mit einem Öltankraum; der Heizkessel und Brenner stammen aus dem Jahr 2003, wobei 2019 ein Regler, eine Umwälzpumpe und ein Mischer erneuert wurden. Der Endenergieverbrauch des Verbrauchsausweises liegt bei 110 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse ist D. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Gas-Durchlauferhitzer. Die Fassaden- und Dachsanierung erfolgte 2013 & 2022, Balkone und Fenster wurden teilweise 2018 bzw. 2022 erneuert, Treppenhaus-, Kellerflur- und Haustürbereiche wurden 2022 erneuert und der Fußweg zum Hauseingang wurde 2020 neu verlegt. # Ausstattung Der Zustand der Immobilie ist insgesamt gepflegt und instand gehalten, wobei die Vermietungssituation als außerordentlich stabil beschrieben wird. Die Mieter legen Wert auf einen ordentlichen Zustand der Immobilie, sodass sich hier eine langfristig gut tragfähige Mieterstruktur ergeben hat. Der Gartenbereich sowie der Zugang zum Haus erfolgen über einen gepflegten Außenbereich, der von den Mieterinnen und Mietern genutzt wird. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 2 Wohnungen frei! - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % zahlbar von Käufer. - Grundstücksfläche: ca. 464 m² - Nutzfläche: ca. 80 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, dennoch gut angebundenen Lage in Baden-Baden. Die Verkehrsanbindung sowie das Umfeld unterstützen eine attraktive Renditeperspektive für Kapitalanleger. Baden-Baden, landschaftlich wunderschön am Fuße des Schwarzwaldes gelegen, ist die elegante internationale Bäder- und Kurstadt für alle, die Genuss auf hohem Niveau schätzen. Baden-Baden garantiert herrliches Wohlbefinden in den beiden Thermalbädern. Kunst- und Kulturgenuss erleben Sie im Festspielhaus sowie in den Museen der Kunst- und Kulturmeile. Zahlreiche Boutiquen in der Altstadt bieten exklusives Shopping. Spät am Abend lockt das Spielcasino mit seinen eleganten Sälen. Im nahen Iffezheim befindet sich die wahrscheinlich schönste Galoppbahn in Deutschland. Nicht zu vergessen die herrliche Natur in und um Baden-Baden mit seinen herrlichen Park- und Gartenanlagen. # Sonstiges Das angebotene Mehrfamilienhaus mit sechs vermieteten Wohneinheiten zeichnet sich durch nahezu identische Grundrisse aus, wodurch sich eine sehr effiziente Aufteilungs- bzw. Umwidmungsstrategie unkompliziert realisieren lässt. Da sich die Einheiten in Größe, Flächenaufteilung und Erschließung ähneln, lassen sich nach einer Neustrukturierung schnell mehrere eigenständige Einheiten schaffen. Durch die Aufteilung in eigenständige Wohnungen oder kleine Eigentumswohnungen steigt das Abverkaufspotenzial deutlich, oft mit höheren Verkaufspreisen pro Einheit bei gleichzeitig reduzierter Baulaufzeit. Die Lage in Baden-Baden ist attraktiv für Käufersegmente, die nach renditestarken, gut vermietbaren Objekten suchen, und unterstützt eine rentable Kapitalrendite nach der Aufteilung. Gerne unterstützen wir Sie bei dem Abverkauf der Wohnungen nach der Teilung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 110 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2027-10-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: H515