Description

Urlaubsflair für jeden Tag – ein Ort zum Wohlfühlen und Ankommen Dieses charmante kernsanierte Haus mit separater Einliegerwohnung ­befindet sich in besonders ruhiger Lage in Geretsried auf einem großen Grundstück von ca. 534 m² direkt am Wald. Der weitläufige Garten bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – sei es als grüne Wohlfühloase, Platz für die Familie oder ein kleines Paradies für Gartenfreunde. Hier kann man den Alltag hinter sich lassen und die besondere Atmosphäre in vollen Zügen genießen. Das Haus selbst überzeugt durch eine angenehme und funktionale sowie durchdachte Raumaufteilung im Erdgeschoss: Ein geräumiger Wohn - und Essbereich mit offener ­Küche mit ca. 60 qm Wohnfläche schafft ein hohes Maß an Komfort – ideal für Besucher oder Angehörige. Der offene Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen und Geniessen ein und bietet viel Raum für individuelle Einrichtungsideen. Von hier aus gelangen Sie ­direkt auf die Terrasse, ganz idyllisch am Waldrand gelegen – perfekt für gemütliche Stunden im Freien. Für die großzügige, offene Küche gibt es einen großen Haushaltsraum mit Fenster. Zusätzlich steht auch noch ein separates Gäste-WC im EG zur Verfügung. Im Dachgeschoss erwarten Sie 4 Zimmer sowie 3 Badezimmer, die flexibel genutzt ­werden können – ob als Schlafräume, Kinderzimmer oder kreative Arbeitsbereiche. ­Zusätzlich stehen praktische Speicherflächen zur Verfügung. Der Dachboden (Technik-Verteilung) ist bequem über eine ausziehbare Treppe begehbar. Von der Terrasse führt eine weitere Treppe in den beheizten Wintergarten im Untergeschoss: Das großzügige Untergeschoss wird aktuell als Büro, 3 Räume, Gästebereich mit WC/­Dusche genutzt. Zusätzlich gibt es im UG noch eine Küche, einen Weinkeller, einen Werkraum und einen Haustechnikraum. Ein besonderes Schmuckstück der Immobilie ist der Garten: Viel Platz zum Spielen, ­Entspannen oder ­Gärtnern – hier können persönliche Rückzugsorte entstehen. Ergänzend bietet das Haus noch eine separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit einer schönen Süd-West-Terrasse. Der Zugang erfolgt durch einen eigenen Eingang. Die Wohnfläche beträgt ca. 61,6 qm. Ein dazugehöriger Keller ist über eine Außentreppe begehbar und nutzbar. Eine separate beheizte Garage bietet Platz für 2 Fahrzeuge (hintereinander). Weitere 5 Außenstellplätze befinden sich vor den Garagen- und Hauseingängen. Dieses Haus eignet sich ideal für Menschen mit Sinn für das Besondere, die ein liebe­volles Zuhause mit viel Platz und großem Potenzial suchen. Zudem bietet es hervorragende ­Voraussetzungen für das Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach. Dank des sehr gepflegten Zustands und der Kernsanierung im Jahr 2021 besteht kein ­unmittelbarer Renovierungsbedarf, sodass die Immobilie ohne weiteren Aufwand ­bezogen werden kann. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – dieses Haus kann man durchaus als echtes Raumwunder bezeichnen. # Ausstattung + Sehr ruhige Waldrand-Lage im "Musikerviertel" in Geretsried + Großes real-geteiltes Grundstück mit einer Größe von ca. 534 m² + Weitläufiger Garten - ideal zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern + 60 qm offener Wohn - und Essbereich mit Küche und direktem Zugang zur Terrasse + Hochwertiger Design-Kork- und Aqualan-Holz-Design­boden + 4 Zimmer und 1 Badezimmer mit Badewanne sowie 2 Badezimmer mit DU/WC + Balkon im Dachgeschoss + Großes Untergeschoss mit 3 Räumen und viel Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten + zusätzlich beheizter Wintergarten + 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit separatem Eingang + Garage 2 Stellplätze (hintereinander) und 5 Außenstellplätze mit 2 Wallboxen (11 kW) an den Außenmauern + Das Baurecht richtet sich nach dem Bebauungsplan Nr. 66 "Wohngebiet am Griegweg" + Das Objekt wurde im Jahr 2021 aufwendig kernsaniert + Die Heizung wurde 2021 komplett ­erneuert: Gas-Brennwert-Kaskaden-Anlage mit Pufferspeicher # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 7 - Verfügbar ab: August 2026 - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Stein - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. - Provisionshinweis: Provisionsteilung durch Käufer und Verkäufer entsprechend der gesetzlichen Neuregelung vom 23.12.2020. - Gesamtfläche: ca. 422,37 m² - Grundstücksfläche: ca. 534 m² - Nutzfläche: ca. 132,27 m² # Lagebeschreibung Geretsried mit ca. 25.000 Einwohnern zieht viele erfolgreiche Unternehmen an und sichert dadurch die Arbeitsplätze vor Ort. Beste Infrastruktur, zahlreiche Schulen und Kindergärten sowie öffentlichen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten aller Art sind die Grundlage für die gute Wohnqualität. Das Freizeit­angebot mit vielen Sportstätten und Vereinen ist vielfältig. Eingebettet im schönen Isartal hat die Stadt auch viele Naturschönheiten und Freizeitmöglichkeiten zu bieten. Die 40 km entfernte Landeshauptstadt München ist gut über die BAB ­München-Garmisch in ca. 30 Minuten mit dem PKW erreichbar oder mit der S-Bahn ab Wolfratshausen. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs können mit dem Fahrrad oder mit dem Auto ideal erreicht werden und befinden sich in der Nachbarschaft. Eine Bushaltestelle, um zum Beispiel nach Wolfratshausen zur S-Bahn (S7) zu gelangen, liegt in der Nähe und trägt den Namen "Geretsried, Schubertweg" oder "Geretsried, Maiglöckchenweg".Entfernungen: Kindergarten 0,8 km Grundschule 0,6 km Realschule 2,5 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,7 km Gymnasium 2,5 km Flughafen 76 km Fernbahnhof 44 km Autobahn 9 km U/S Bahn 8,7 km Bus 0,6 km Gaststaetten 0,9 km Hauptschule 2,5 km # Sonstiges Käuferprovision 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Gesamtkaufpreis. Provisionsbeteiligung durch Käufer und Verkäufer entsprechend der gesetzlichen Neuregelung vom 23.12.2020. Alle Angaben im Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Haftungsausschluss: Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé -Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr. Mehr zu unseren ABG unter www.bartsch-immobilien.de/AGB # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 153.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 08.05.2024 - Gültig bis: 2034-05-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975 - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 14446