Description

Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist nicht bekannt und wird auf die Zeit um 1900 geschätzt. Im Jahr 1928 wurde das Gebäude durch einen ebenfalls in Fachwerkbauweise errichteten Anbau erweitert und erhielt damit seine heutige Form. Insgesamt stehen ca. 119 m² Wohnfläche zur Verfügung. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Angeschlossen ist eine kleine Küche, von der aus die überdachte Terrasse erreichbar ist – ein geschützter Platz, der sich auch bei weniger gutem Wetter zum Sitzen im Freien anbietet. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich das Duschbad, das sich in stark renovierungsbedürftigem Zustand befindet. Das Dachgeschoss bietet drei Schlafzimmer. Neben dem Elternschlafzimmer befindet sich ein praktischer Abstellraum, der sich beispielsweise zu einer Ankleide umgestalten ließe. Zwei weitere Zimmer eignen sich gut als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Haus ist auf einem Bruchsteinkeller errichtet. Hier befinden sich eine in das Gebäude integrierte Garage, sowie eine Waschküche. Der rückwärtige Garten liegt in leichter, teilweise felsiger Hanglage. Seitlich des Hauses befindet sich zudem ein Nebengebäude mit Hobbyraum. Dessen Flachdach wird als großzügige Dachterrasse genutzt und bietet einen schönen Ausblick über die Umgebung. Die Kunststofffenster im Erdgeschoss wurden ca. 2011 erneuert und sind zweifach verglast. Beheizt wird das Gebäude über eine Flüssiggas-Zentralheizung aus den 1990er-Jahren; der zugehörige Flüssiggastank befindet sich im Garten, zusätzlich steht im Wohnbereich ein Kachelofen zur Verfügung. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Sie bietet jedoch eine interessante Grundlage für Käufer, die den besonderen Charme eines Fachwerkhauses zu schätzen wissen und bereit sind, das vorhandene Potenzial Schritt für Schritt wieder zur Geltung zu bringen. Neugierig geworden? Gerne stellen wir Ihnen detaillierte Grundrisse, einen Lageplan zum Grundstück sowie unsere 360°-Online Besichtigungstour zur Verfügung. Bitte hierfür einfach eine Kontaktanfrage an unser Büro stellen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage und besichtigen nach erfolgreicher Finanzierungsprüfung/ Eigenkapitalnachweis gerne mit Ihnen. # Ausstattung * Fachwerk-Doppelhaushälfte auf Bruchsteinkeller * Ursprungsbaujahr ca. 1900, Erweiterung durch Fachwerkanbau im Jahr 1928 * ca. 119 m² Wohnfläche * großzügiger Wohn- und Essbereich * Kachelofen im Wohnbereich * kleine separate bzw. angeschlossene Küche * überdachte Terrasse vor der Küche * renovierungsbedürftiges Duschbad im Erdgeschoss * drei Schlafzimmer im Dachgeschoss * zusätzlicher Abstellraum am Elternschlafzimmer, ideal als mögliche Ankleide * Garage im Kellergeschoss * Waschküche * rückwärtiger, leicht terrassierter Garten in Hanglage * Nebengebäude mit Hobbyraum * großzügige Dachterrasse auf dem Nebengebäude * Kunststofffenster im Erdgeschoss, zweifach verglast, ca. 2011 erneuert * Flüssiggas-Zentralheizung aus den 1990er-Jahren * Flüssiggastank im Garten * insgesamt renovierungs- und modernisierungsbedürftiger Zustand # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: kurzfristig nach Absprache - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum - Kaufpreis pro m²: 1.251,57 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 726 m² # Lagebeschreibung Sie wohnen hier in Ortsrandlage von Reichelsheim an der B38. Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Dank einem Expressbus gelangen Sie in ca. 45-50 Minuten zur Stadt Darmstadt. Der staatlich anerkannte Luftkurort Reichelsheim hat inklusive der Ortsteile ungefähr 8.900 Einwohner. Für die Jüngsten befinden sich in Reichelsheim 2 Kindergärten. Grundschulen befinden sich in Reichelsheim sowie Beerfurth, die Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe und Förderschule in Reichelsheim. Neben Ärzte für Allgemein-/innere Medizin sind Zahnärzte, Haut- und Tierarzt vor Ort zu finden, eine Seniorenwohnanlage runden das Angebot ab. Für den täglichen. Bedarf stehen diverse Fachgeschäfte und Discounter zur Verfügung. Soziale/gemeinnützige Einrichtungen in Form von einer Begegnungs- u. Bildungsstätte für Familien, häusliche Alten- u. Krankenpflege sowie Senioren- u. Pflegeheime sind ebenfalls vorhanden. Ihr Freizeit- u. Kulturbedürfnis wird u. a. durch eine Sportanlage, eine Sporthalle, die Reitanlage, Tennisplätze, einen Übungsplatz des Hundesportvereins, den beheizten Freibädern in Reichelsheim und Beerfurth, dem Hallenbad in der Gesamtschule, zahlreiche Sportvereine, dem Schloss Reichenberg aus dem 13. Jahrhundert sowie den Reichelsheimer Märchen- u. Sagentage abgedeckt. Insbesondere die Reichenberghalle bietet zahlreiche Kulturveranstaltungen in einem bunten Rahmenprogramm aus Theater, Musik und Tanz an. Verkehrsanbindung: Die B 47 und 38 führen durch Reichelsheim, Die Entfernungen nach Frankfurt bzw. Mannheim oder Heidelberg betragen jeweils 50 - 60 km. Die Kreisstadt Erbach ist ungefähr 21 km entfernt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas - Endenergiebedarf: 226,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 08.09.2026 - Gültig bis: 2036-09-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928 - Letzte Modernisierung: 2011 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank) Anbieter-Objekt-ID: 5153-004632