Description

Ihr Stadthaus - Verbinden Sie historischen Charme mit modernem Wohnkomfort! Dieses besondere historische Stadthaus aus dem Jahr ca. 1780 verbindet auf einzigartige Weise den Charakter vergangener Jahrhunderte mit dem Komfort moderner Wohntechnik. Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² auf zwei Ebenen bietet die Immobilie großzügigen Raum zum Wohnen und Leben – eingebettet in ein Haus mit viel Geschichte und authentischem Flair. In den letzten Jahren wurde das Gebäude umfangreich modernisiert, wobei großer Wert darauf gelegt wurde, den ursprünglichen Charakter des Hauses zu bewahren. Die Elektrik wurde im Jahr 2015 vollständig erneuert. Ebenfalls aus diesem Jahr stammt die moderne Gasbrennwerttherme, die in Kombination mit einer Wandflächenheizung für ein angenehmes und gleichmäßiges Raumklima sorgt. Die Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung fügen sich harmonisch in das historische Erscheinungsbild ein und tragen gleichzeitig zu einer guten Energieeffizienz bei. Die Fassade wurde mit 5–6 cm starkem Kalkdämmputz sowie einem abschließenden Kalkputz mit farbigen Sanden gestaltet. Dadurch erhält das Haus seine natürlich warme Sandfarbe, die besonders im Sonnenlicht eindrucksvoll zur Geltung kommt und dem Gebäude eine ganz besondere Ausstrahlung verleiht. Im Jahr 2015 wurde zudem eine Gaube angebaut, wodurch im Obergeschoss zusätzliche Wohnfläche geschaffen und die Nutzungsmöglichkeiten deutlich erweitert wurden. Die Innenräume sind geprägt von hochwertigen Holzböden in allen vier Wohnräumen, die den warmen, natürlichen Charakter des Hauses unterstreichen. Auch bei der Gestaltung der Wände wurden Naturmaterialien verwendet, was zu einem gesunden und angenehmen Wohnklima beiträgt. Der Flur beeindruckt mit seinem original erhaltenen historischen Steinboden, der die Geschichte des Hauses spürbar macht. Besonders charmant ist die alte Holztreppe, ebenso wie die historischen Innentüren, die bewusst erhalten wurden, um den unverwechselbaren Charakter des Hauses zu bewahren. Das gesamte Gebäude vermittelt einen urigen, gemütlichen Landhausflair, der in dieser Form selten zu finden ist. Eine echte Besonderheit – insbesondere in Innenstadtlage – ist das optimal genutzte Grundstück. Hier befindet sich neben einem kleinen Nebengebäude auch eine gemütliche Sitzecke, ein liebevoll angelegter Kräutergarten sowie praktische Hochbeete, die den Außenbereich zu einer kleinen grünen Oase machen. Direkt vor dem Grundstück befindet sich zudem ein gepachteter Parkplatz, der vom neuen Eigentümer übernommen werden kann – ein zusätzlicher Komfort, der in innerstädtischer Lage besonders wertvoll ist. Dieses Stadthaus ist ideal für Menschen, die historische Architektur, natürliche Materialien und eine besondere Wohnatmosphäre schätzen und gleichzeitig nicht auf moderne Haustechnik verzichten möchten. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 8.889,30 Euro inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 206 m² # Lagebeschreibung Herzlich Willkommen in Beeskow! Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich im Herzen der historischen Altstadt von Beeskow, einer charmanten und stetig wachsenden Wohnadresse im Landkreis Oder-Spree. Mit ihrer über 750-jährigen Geschichte, einer lebendigen Altstadt und einer hervorragenden Infrastruktur bietet die Stadt ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler, Kapitalanleger und alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Perfekte Anbindung – schnell in Berlin, Frankfurt (Oder) und im Grünen! Beeskow liegt nur ca. 80 km südöstlich vom Berliner Stadtzentrum. Die Bundesstraßen B87, B246 und B168 verbinden Sie zuverlässig in alle Richtungen. Die Autobahn A12 ist innerhalb von etwa 30 Minuten erreichbar – ideal für Pendler. Der Bahnhof Beeskow bietet direkte Verbindungen nach Frankfurt (Oder) sowie Königs Wusterhausen – damit ist auch die Zuganbindung in Richtung Berlin hervorragend. Lebendige Kreisstadt mit bester Infrastruktur! Als Kreisstadt des Landkreises Oder-Spree verfügt Beeskow über eine Vielzahl an Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie wichtige Behörden. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Fachmärkte, mehrere Schulen und Kindertagesstätten, ein breites Angebot an Ärzten, Apotheken und medizinischen Einrichtungen, vielfältige gastronomische Angebote, Sport- und Kulturangebote für Jung und Alt. Das 1992 erschlossene Gewerbegebiet „Charlottenhof“ hat den Wirtschaftsstandort zusätzlich gestärkt. Bauwirtschaft, Handwerk, Landwirtschaft und kleinere Industrieansiedlungen sorgen für eine stabile regionale Wirtschaftsstruktur. Hoher Freizeit- und Erholungswert – Wohnen, wo andere Urlaub machen! Beeskow liegt inmitten einer idyllischen Wald- und Seenlandschaft, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Wassersport, Angeln und Radtouren einlädt. Die Spree fließt direkt durch die Stadt und prägt das angenehme, naturnahe Lebensgefühl. Die historische Altstadt mit ihrer imposanten Stadtmauer, der Burg Beeskow, kleinen Cafés und kulturellen Einrichtungen bietet ein lebendiges Umfeld für Einheimische und Besucher. Kulturinteressierten stehen regelmäßig Konzerte, Ausstellungen und Veranstaltungen offen – Beeskow ist zudem für sein aktives Vereinsleben bekannt. Warum Beeskow für Käufer besonders attraktiv ist? Ob Sie nach einem neuen Zuhause für Ihre Familie suchen, ruhig und naturnah wohnen möchten oder auf der Suche nach einer wertstabilen Kapitalanlage sind – Beeskow verbindet ein hohe Lebensqualität, eine stabile Nachfrage nach Wohnraum und wachsende touristische Bedeutung mit einer guten Infrastruktur und Anbindung. Damit bietet dieser Standort beste Voraussetzungen für eine nachhaltige und sichere Investition. # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.3.2036. Endenergieverbrauch beträgt 139.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1780. Die Energieeffizienzklasse ist E. Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Sollten Sie das Objekt erwerben, haben Sie an die Firma Spree Immobilien Beeskow GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 8.889,30 Euro inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen. In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet. Alle Angaben sind nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 139 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-03-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1780 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: YV514