Description

Eine Kapitalanlage, die nicht nur Zahlen liefert, sondern Sicherheit, Substanz und nachhaltiges Wachstum vereint. Dieses vollständig renovierte Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine klare Struktur, stabile Mieterträge und eine attraktive Kombination aus Wohn und Gewerbeflächen. Mit insgesamt 13 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit bietet das Objekt eine breite Risikostreuung und damit eine außergewöhnlich solide Einnahmebasis. Die aktuelle Jahresnettomiete von 78.840 € bei einem Faktor von 12,42 und einer Rendite von über 8 % zeigt deutlich das Potenzial dieser Immobilie. Gleichzeitig eröffnet die Struktur des Objekts zusätzliche Optimierungsmöglichkeiten, wodurch weiteres Wertsteigerungspotenzial realisierbar ist. Die Immobilie wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten und vermietungsstabilen Zustand. Die Kombination aus historischem Baujahr und moderner Anlagentechnik schafft eine ideale Balance zwischen Charakter und Effizienz. Die Gasheizung aus 2014 sowie die durchgeführten Maßnahmen gewährleisten eine zuverlässige und wirtschaftliche Bewirtschaftung. Die zentrale Lage mit kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Infrastruktur sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage und minimiert Leerstandsrisiken. Genau dieser Faktor macht das Objekt besonders interessant für Kapitalanleger, die auf langfristige Stabilität setzen. Die Aufteilung der Flächen, die solide Bausubstanz und die nachhaltige Vermietbarkeit machen diese Immobilie zu einer Investition, die nicht nur heute überzeugt, sondern auch morgen Bestand hat. Ein Investment, das nicht spekuliert, sondern liefert. # Ausstattung ++ Zentrale Lage direkt am Marktplatz ++ Funktionale und gut geschnittene Grundrisse ++ Helle Räume durch großzügige Fensterflächen ++ Solide Bausubstanz mit Entwicklungspotenzial ++ Gepflegter Zustand der Einheiten ++ Vielseitig nutzbar für Wohnen und ggf. Gewerbe ++ Attraktive Vermietbarkeit durch Lage und Struktur ++ Potenzial zur Wertsteigerung durch Modernisierung # Weitere Angaben - Objektzustand: vollständig renoviert - Kaufpreis pro m²: 1.893,62 € - Käuferprovision: 5,95% - x-fach Miete: 12.42 - Vermietbare Fläche: ca. 517 m² # Lagebeschreibung Zentral gelegen im Herzen von Weilburg präsentiert sich diese Immobilie in einer der gefragtesten Lagen der Stadt. Direkt am Marktplatz profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen und einer hohen Sichtbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Die Lage vereint urbanes Leben mit historischem Charme und bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ein attraktives Umfeld. Durch die gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sowie die Nähe zu umliegenden Städten bleibt die Immobilie langfristig gefragt und wertstabil.Entfernungen: Fernbahnhof 1,2 km Bus 0,2 km # Sonstiges Für ein detailliertes Exposé nutzen Sie bitte die Kontaktfunktion. So stellen wir sicher, dass Ihre Anfrage direkt und ohne Umwege vom zuständigen Immobilienexperten bearbeitet wird. WARUM MIT CETIN IMMOBILIEN VERKAUFEN? Unser Service für Immobilieneigentümer: ++ Präzise und fundierte Wertermittlung Ihrer Immobilie – bei uns vom zertifizierten Sachverständigen ++ Professionelle Aufbereitung aller Verkaufsunterlagen – inklusive hochwertiger Aufnahmen vom Profifotografen ++ Hochwertige, ansprechende Exposés – gestaltet von erfahrenen Kommunikationsdesignern ++ Rechtssicherer Verkaufsabschluss – in Zusammenarbeit mit erfahrenen Notaren unseres Vertrauens Mit CETIN Immobilien profitieren Sie von exzellenter Marktkenntnis, absoluter Diskretion und einem Rundum-Service, der Sie vom ersten Gespräch bis zur finalen Beurkundung begleitet. Kontaktieren Sie uns unter 0176 / 32397222 und sichern Sie sich Ihren persönlichen Beratungstermin. CETIN Immobilien – Vertrauen. Qualität. Ergebnisse. HAFTUNGSHINWEIS Alle Objektangaben, Unterlagen und Pläne beruhen auf den Informationen des Eigentümers oder Vermieters. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt CETIN Immobilien keine Gewähr für die Vollständigkeit oder Richtigkeit dieser Angaben. Sie stellen keine verbindliche Zusicherung dar. Interessenten wird empfohlen, sämtliche relevanten Details eigenständig zu prüfen. Alle Angebote sind freibleibend und können sich jederzeit durch Verkauf, Vermietung oder andere Veränderungen ändern. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 138.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 08.04.2025 - Gültig bis: 08.04.2035 - Letzte Modernisierung: 2015 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 0047