Description

In einer der gefragtesten Wohnlagen Jenas, den Kernbergen, erwartet Sie dieses grundsolide und vielseitige Einfamilienhaus. Es bietet eine hervorragende Gelegenheit für Familien und Paare, die großen Wert auf Lebensqualität, Platz und eine privilegierte Umgebung legen. Das Raumangebot umfasst rund 168 m² Wohnfläche sowie beachtliche 275 m² Gesamtnutzfläche. Der durchdachte Grundriss verbindet dabei zeitlosen Wohnkomfort mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, sodass sich Ihre individuellen Wohnideen ideal verwirklichen lassen. Besondere Merkmale der Immobilie: Weitläufige Sonnenterrasse: Direkt über der Doppelgarage befindet sich eine große Terrasse, die in den warmen Monaten als vollwertiger Wohnbereich im Freien genutzt werden kann. Garten mit Potenzial: Der Bereich hinter dem Haus bietet viel Freiraum für Erholung, als Spielwiese für Kinder oder für die Anlage eines eigenen Pools. Flexible Nutzungsmöglichkeiten im Untergeschoss: Ein separater Eingang ermöglicht die unkomplizierte Einrichtung einer Einliegerwohnung. Alternativ lässt sich hier ein ruhiger, vom restlichen Wohnbereich getrennter Homeoffice- oder Gästebereich realisieren. Dieses Zuhause überzeugt gleichermaßen durch seine erstklassige Lage, den soliden Ausbau und die enorme Flexibilität in der Raumgestaltung. # Ausstattung Das Gebäude besticht durch eine klare und funktionale Grundrissgestaltung, die eine Aufteilung in verschiedene Wohn- und Nutzungsbereiche optimal ermöglicht. Erdgeschoss: Der zentrale Lebensmittelpunkt Empfang & Wohnbereich: Ein langer, einladender Flur führt direkt in das großzügige Wohnzimmer. Dieses ist mit einem gemütlichen Kamin ausgestattet und bietet einen direkten Zugang zur ca. 40 m² großen Terrasse (gelegen über der Doppelgarage). Schlafen & Arbeiten: Im vorderen Bereich der Ebene befindet sich das Elternschlafzimmer. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Küche & Bad: Die separat gehaltene Küche ist über eine Verbindungstür mit einem kleinen Zwischenflur verknüpft. Von hier aus ist das gut ausgestattete Badezimmer (mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken) zugänglich. Dachgeschoss: Rückzugsort mit vielfältigen Optionen Raumangebot: Über eine Treppe und den zentralen Flur des Dachgeschosses erreichen Sie ein weiteres großzügiges Wohnzimmer sowie ein vielseitig nutzbares Zimmer (ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer). Zusätzliche Ausstattung: Das Raumangebot auf dieser Etage wird durch eine zweite Küche sowie ein weiteres Badezimmer (mit Dusche, WC und Waschbecken) vervollständigt. Kellergeschoss & Einliegerwohnung: Praktischer Nutzen und maximale Flexibilität Funktionsräume: Das Untergeschoss ist sowohl über das Erdgeschoss als auch über einen eigenen Außenzugang erreichbar. Vom zentralen Flur gelangen Sie geradeaus zur Heizungsanlage und einem Abstellraum. Rechts befindet sich die Waschküche, links ein großzügiger Hauswirtschaftsraum, der einen direkten, überdachten Zugang in die Doppelgarage bietet. Einliegerwohnung: Ein besonderer Mehrwert ist der separate Bereich mit eigenem Außenzugang. Er umfasst zwei Zimmer und ein eigenes Badezimmer – die perfekten Voraussetzungen für eine Nutzung als Gästebereich, für heranwachsende Kinder oder als ruhiges Büro. Außenbereich und Parksituation Garten: Das Haus wird von einem gepflegten Garten umgeben. Im hinteren Grundstücksteil befindet sich eine großzügige, ebene Fläche, die sich optimal für einen Aufstellpool, gemütliche Sitzgruppen und ein Gartenhaus eignet. Parken: Neben der massiven Doppelgarage bietet die lange Zufahrt ausreichend Platz, um ein weiteres Fahrzeug bequem zu parken, ohne die Einfahrt zu blockieren. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% - Grundstücksfläche: ca. 502 m² - Nutzfläche: ca. 275 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Jenas – ruhig gelegen am Rand des Jenertals, umgeben von den charakteristischen Kernbergen. Hier vereinen sich naturnahe Wohnqualität und die unmittelbare Nähe zur Stadt: Das Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsanbindungen sind schnell erreichbar, gleichzeitig genießen Sie die direkte Nähe zu Wald- und Wanderwegen. Diese Lage bietet den idealen Ausgleich zwischen urbanem Leben und erholsamer Natur. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen, während Berufspendler die gute Anbindung an das Stadtzentrum und die Autobahn schätzen. Die Umgebung zählt seit Jahren zu den gefragtesten und wertstabilsten Wohngegenden Jenas.Entfernungen: Kindergarten 0,4 km Grundschule 0,7 km Realschule 0,5 km Einkaufsmoeglichkeiten 1 km Gymnasium 0,5 km U/S Bahn 0,4 km Bus 0,4 km Zentrum 1,1 km # Sonstiges Besichtigungen ab sofort und nach vorheriger Absprache möglich. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 182.68 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2035-09-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: EFHJJT27LN