Description

Dieses vollunterkellerte Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1928 vereint den besonderen Charme eines klassischen Wohnhauses mit einer Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 194 m² Wohnfläche, verteilt auf drei abgeschlossene Wohneinheiten, bietet die Immobilie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine interessante Perspektive. Besonders attraktiv ist die Kombination aus einer leer-werdenden Einheit im Erdgeschoss und zwei bereits vermieteten Wohnungen in den oberen Etagen. Dadurch eignet sich das Haus ideal für Käufer, die selbst einziehen und gleichzeitig von laufenden Mieteinnahmen profitieren möchten, ebenso aber auch für Investoren, die das vorhandene Potenzial weiterentwickeln wollen. Die einzelnen Wohnungen bieten eine angenehme Aufteilung und ein wohnliches Umfeld mit viel Tageslicht. Balkone und Terrassen in den oberen Etagen schaffen zusätzlichen Wohnkomfort und eröffnen einen wunderschönen Ausblick auf den Jenzig sowie auf die Jenaer Innenstadt. Gerade dieser freie Blick ist ein besonderer Vorzug der Immobilie und verleiht dem Haus eine außergewöhnlich schöne Wohnqualität. Auch in baulicher und technischer Hinsicht wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt. Das Dach wurde im Jahr 2017 erneuert und zugleich mit einer kleinen Solaranlage ausgestattet. Darüber hinaus wurde die Heizungsanlage im Jahr 2023 durch eine moderne Gasbrennwerttherme ersetzt. Damit wurden bereits wesentliche Investitionen in die Gebäudesubstanz und Haustechnik vorgenommen, während weiterer gestalterischer und wohnlicher Entwicklungsspielraum bestehen bleibt. Genau darin liegt ein zusätzlicher Reiz dieser Immobilie: Sie bietet eine solide Grundlage und zugleich attraktive Möglichkeiten, den bestehenden Wert durch weitere Modernisierungen und Aufwertungen nachhaltig zu steigern. Der Außenbereich rundet das Gesamtbild stimmig ab. Auf dem ca. 311 m² großen Grundstück stehen eine Gartenfläche, ein Pool sowie eine überdachte Terrasse hinter dem Haus zur Verfügung. Dadurch entsteht ein geschützter Bereich mit viel Platz für Erholung, gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden oder einfach entspannte Momente im Freien. Die vollständige Unterkellerung bietet zudem reichlich Nutz- und Abstellfläche und wird durch einen Partykeller sinnvoll ergänzt. Drei PKW-Stellplätze, darunter ein Carport-Stellplatz, sorgen auch im Alltag für zusätzlichen Komfort. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als charaktervolles Mehrfamilienhaus mit solider Basis, schöner Ausstrahlung und viel Potenzial. Ob zur teilweisen Eigennutzung, als Mehrgenerationenlösung oder als Kapitalanlage mit Entwicklungsmöglichkeiten – dieses Haus eröffnet in gefragter Lage von Jena vielseitige Perspektiven. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 2.680,00 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Käuferprovision: 3,57% (inkl. 19% MwSt.) des notariell vereinbarten Kaufpreises - Grundstücksfläche: ca. 311 m² - Kellerfläche: ca. 71,12 m² - Nutzfläche: ca. 228 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Tümplingstraße im beliebten Stadtteil Jena-Ost beziehungsweise Wenigenjena und liegt damit in einer Wohnlage, die seit Jahren sehr geschätzt wird. Besonders hervorzuheben ist die ausgesprochen ruhige und verkehrsberuhigte Umgebung, die ein entspanntes Wohnen in angenehmer Nachbarschaft ermöglicht. Trotz dieser ruhigen Lage profitieren die Bewohner von einer sehr guten Nähe zur Innenstadt und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in bequemer Entfernung, was die Lage zusätzlich für Familien interessant macht. Die Kombination aus urbaner Nähe und angenehmer Wohnruhe macht diesen Standort besonders attraktiv. Ein großer Pluspunkt ist zudem die naturnahe Umgebung. Die Nähe zur Saale sowie zu den grünen Hängen rund um den Jenzig schafft einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach der Blick ins Grüne gehören hier ganz selbstverständlich zum Alltag. Besonders reizvoll ist dabei der schöne Ausblick auf den Jenzig und auf die Jenaer Innenstadt, der dieser Lage und der Immobilie eine besondere Qualität verleiht. Auch verkehrstechnisch ist das Haus sehr gut angebunden. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zur Universität und in andere Stadtteile. Zudem ist die Autobahn A4 in kurzer Zeit erreichbar, was auch für Pendler von Vorteil ist. Insgesamt verbindet diese Lage auf ideale Weise Ruhe, Naturverbundenheit, Stadtnähe und eine hohe Wohnqualität. # Sonstiges Besichtigungstermine Anfragen für Besichtigungstermine bitte mit allen entsprechenden Kontaktdaten über unser Büro, per Mail an info@immobilien-infinity.de.de oder per Telefon direkt bei: Herr Jörg Tonndorf unter +49 160 2866897 anfordern. Mit Vermittlung nimmt der Käufer unsere vertraglich gebundene Dienstleistung in Anspruch und ist Infinity Immobilien; Jörg Tonndorf / Ziu Tonndorf gegenüber provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 6,00 % zzgl. 19% MwSt. vom vertraglich vereinbarten Verkaufspreis. Alle im Exposé enthaltenen Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt und beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Tippfehler sind vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer - Energieverbrauch: 80.88 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 15.02.2024 - Gültig bis: 14.02.2034 - Letzte Modernisierung: 2024 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 14#YOwZw3