Description

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Willkommen in einem Haus, das Geschichten erzählt und Raum für neue Ideen schenkt. Dieses charmante, ältere Mehrfamilienhaus (bzw. Generationenhaus) liegt in der Ortsmitte von Großköllnbach – ein Ort, an dem man sich kennt, wo Wege kurz sind und das Leben nah beieinander stattfindet. Ein Haus mit Persönlichkeit und Möglichkeiten zum Ausbau. Mit insgesamt 15 Zimmern, 3 Küchen und 3 Badezimmern bietet das Gebäude reichlich Platz für große Familien, mehrere Generationen oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Die ca. 277 m² Wohnfläche und ca. 450 m² Grundstücksgröße schaffen ein großzügiges Raumgefühl, das man heute kaum noch findet. Ein Teil des Hauses wurde bereits renoviert – der Rest wartet darauf, mit neuen Ideen, Kreativität und Liebe zum Detail wieder zum Strahlen gebracht zu werden. Genau hier liegt das besondere Potenzial: ein modernisierungsbedürftiges Objekt, das zugleich enormes Entwicklungspotenzial bietet. Wer Visionen hat, wird hier fündig. Eine umfangreiche PV-Anlage befindet sich auf dem Dach, so dass hier Einnahmen oder Selbstnutzung möglich sind. Ausbau, Umbau, Umdenken – alles ist möglich. Die vorhandene Struktur bietet vielfältige Optionen: - Ausbau zu großzügigen Familienwohnungen - Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - Erweiterung zu einem individuellen Wohnprojekt - Platz für Hobby, Beruf oder gemeinschaftliches Wohnen Das Haus ist ausbaufähig und lädt dazu ein, neue Lebensentwürfe Wirklichkeit werden zu lassen. Auf dem Grundstück befinden sich 3 Stellplätze, so dass ausreichend Platz für Bewohner und Besucher vorhanden ist. Die zentrale Lage sorgt dafür, dass Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Natur und Freizeitangebote nur wenige Schritte entfernt liegen. Dieses Mehrfamilienhaus ist mehr als ein Gebäude. Es ist eine Gelegenheit – für Familien, Investoren oder Menschen, die den Wert von Raum, Geschichte und Entwicklung erkennen. Mit seiner Lage im Herzen von Großköllnbach und der Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, bietet es einen einzigartigen Mix aus Charme, Praxisnutzen und Zukunftschancen. Interesse? dann schreiben Sie mir hier auf dieser Plattform, um das Exposé (kostenfrei) herunterladen zu können - hier finden Sie dann u.a. auch die genaue Adresse. --> Für Besichtigungswünsche (--> diese sind wegen Urlaub erst ab Di. 7.4. möglich) rufen (oder schreiben) Sie mich gerne an, dann vereinbaren wir einen passenden Termin # Weitere Angaben - Separate WCs: 3 - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: 01.09.2026 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 450 m² # Lagebeschreibung Der Markt Pilsting, idyllisch im Herzen Niederbayerns gelegen, bietet mit seinen Nachbargemeinden über 6.600 Einwohnern eine beschauliche Heimat. Pilsting besitzt einen der schönsten Marktplätze Bayerns, dessen Gebäude-Ensemble unter Denkmalschutz steht. In Pilsting und seinen Gemeindeteilen sind alle infrastrukturellen Einrichtungen wie Grund- und Hauptschule, Kindergärten, Geschäfts- und Bankhäuser, mittelständische Handwerks- und Gewerbebetriebe vorhanden. Der Markt Pilsting bietet einen großen Kultur- und Freizeitwert, alle Ortsteile sind mit Sport- und Tennisanlagen versorgt, in Großköllnbach laden auch Schwimmbad, Eisstockhalle und Reitplatz zu sportlichen Aktivitäten ein. Ein reges Vereinsleben ist Garant für den Bestand des gesellschaftlichen Gemeinsinns. Die Stadt Landau/ Isar liegt nur vier Kilometer entfernt. Dort befinden sich neben weiteren Ärzten und Schulen (Realschule und Gymnasium) auch ein Krankenhaus. Eine Busverbindung dorthin ist vorhanden. In Landau befindet sich auch der Bahnhof der Bahnlinie München - Passau. Die Gemeinde verfügt über zwei Autobahnanschlüsse, der neue Flughafen München liegt nur ca. 80 Kilometer entfernt. Wie die übrige Isarregion in Niederbayern, so hat sich auch in der Gemeinde Pilsting immer mehr der Wandel vom einstigen Agrarland zum Industriestandort und -einzugsgebiet vollzogen. # Energie - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 738949