Description

Das Einfamilienhaus wurde in Massivbauweise ca. 1944 errichtet, ein Anbau erfolgte 1971. Im Jahr 1994 wurde das Obergeschoß renoviert. Auf dem Grundstück befinden sich 2 Garagen sowie eine kleine Werkstatt. Aufteilung: KG: 2 Kellerräume EG: Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Wanne OG: Flur Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad DG: Speicher Die Wohnfläche beträgt ca. 210 m². Strom-Mix und Stückholzbefeuerung, öffentliche Wasserversorgung, Kanalisation. # Ausstattung - Einbauküche - Kabel-/Sat-TV - Garage - Teilweise unterkellert - Elektro-Heizung - Befeuerung mit Stückholz (KI-generiert) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt. - Grundstücksfläche: ca. 617 m² - Nutzfläche: ca. 250 m² # Lagebeschreibung Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Eichendorf. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit überwiegend gepflegter Bebauung und viel Grün, wodurch ein harmonisches und entspanntes Wohnen möglich ist. Besonders attraktiv ist die gute Infrastruktur im näheren Umfeld: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind jeweils in kurzer Entfernung erreichbar und bieten somit ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern. Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist sehr gut – die nächste Autobahn ist in nur wenigen Kilometern erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen. Die Lage vereint damit ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einer soliden Verkehrsanbindung. (KI-generiert)Entfernungen: Kindergarten 0,8 km Grundschule 0,8 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,8 km Fernbahnhof 13 km Autobahn 13 km Bus 0,6 km # Sonstiges HAFTUNGSHINWEIS: Sämtliche Informationen beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Wir weisen darauf hin, daß wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein können. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 229.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2035-11-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 20191