Description

In ruhiger Stichstraße gelegen, befindet sich dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1963 auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 827 m² Fläche. Die Immobilie bietet zwei abgeschlossene Wohneinheiten und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die beiden Wohnungen verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 60 m² und sind praktisch geschnitten. Beide Einheiten bieten ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Büro, eine Küche sowie ein Tageslichtbadezimmer. Dadurch entstehen gut nutzbare 2,5-Zimmer-Wohnungen mit angenehmem Wohnkomfort. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Terrasse mit direktem Zugang in den Garten, während die Wohnung im Obergeschoss einen Balkon bietet. Das Dachgeschoss dient als zusätzlicher Stauraum. Auch das Kellergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben ausreichend Abstellfläche steht hier ein beheizter Hobbyraum zur Verfügung. Die Waschküche verfügt zudem über einen praktischen Außenzugang. Das großzügige Grundstück präsentiert sich mit einem ebenen Garten und gewachsenem Strauchbestand. Hier ist viel Platz für Freizeit, Gartenliebhaber oder Familien. Eine Garage sowie ein Geräteschuppen runden das Angebot ab. Am Gebäude wurden bereits verschiedene Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde im Jahr 2001 die Dacheindeckung erneuert (ohne zusätzliche Dämmung). Die Fenster wurden 2003 durch zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Die Gastherme der Erdgeschosswohnung wurde 2018 erneuert, die Heiztherme der Obergeschosswohnung erst im Jahr 2025. Dennoch stehen in den nächsten Jahren weitere Modernisierungen an. Die Erdgeschosswohnung ist derzeit noch bewohnt, kann jedoch nach Vereinbarung frei übergeben werden. Diese Immobilie bietet eine solide Basis mit Potenzial und überzeugt durch ihre ruhige Lage, die flexible Nutzungsmöglichkeit sowie das großzügige Grundstück. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 827 m² # Lagebeschreibung Sachsen bei Ansbach ist eine attraktive und familienfreundliche Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Ansbach i. Die Ortschaft liegt nur etwa 8 km östlich der Kreisstadt Ansbach und rund 35 km westlich der Metropolregion Nürnberg. Durch diese Lage verbindet Sachsen bei Ansbach ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit größerer Städte und Arbeitsstandorte. Der Ort verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Bundesstraße B14 sind sowohl Ansbach als auch Nürnberg schnell erreichbar. Zudem besitzt Sachsen bei Ansbach einen eigenen Bahnhof an der Bahnstrecke zwischen Ansbach und Nürnberg, wodurch regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte bestehen. Das Haus befindet sich nur 5 Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Auch die Autobahn Bundesautobahn A6 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Sachsen bei Ansbach bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Vor Ort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen, ein breites Kulturangebot und umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten stehen in der nahegelegenen Stadt Ansbach zur Verfügung. Die Umgebung ist geprägt von einer reizvollen fränkischen Landschaft mit Feldern, Wäldern und zahlreichen Rad- und Wanderwegen. Diese naturnahe Lage bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und macht Sachsen bei Ansbach besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung kombinieren möchten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 344,97 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 14.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: am-2026-00001171