Description

Das Reihenmittelhaus stammt aus dem Jahr 1981 und befindet sich in bester Wohnlage von Heilsbronn. Zur Immobilie gehört eine Garage. Im Erdgeschoss befindet sich eine abgeschlossene Küche, ein Gäste-WC direkt am Hauseingang, ein kleiner Abstellraum und das großzügige Wohn- und Esszimmer mit herrlichem Blick in den Garten. Vom Wohn- und Esszimmer gelangt man auf die Terrasse und den Garten. Die vorhandene Einbauküche kann ggf. übernommen werden. Im Garten befindet sich eine Gartenhütte. Das Obergeschoss verfügt über ein Bad mit Dusche/Wanne, ein Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon sowie zwei weitere Wohnräume. Das Dachgeschoss wurde zu einem großen Wohnraum umgebaut. Ein abgetrennter Abstellraum ist vorhanden. Im Keller befindet sich ein großer Hobbyraum, ein weiterer Lagerraum, der Anschlussraum sowie der Heizungsraum und das Heizöllager. Die Immobilie wird über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2005 beheizt. Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor. Der Energieverbrauchskennwert ist mit 76,9 kWh (m²a) angegeben. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse C. Baujahr der Immobilie 1981. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung! - Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 226 m² # Lagebeschreibung Das Reiheneckhaus befindet sich in hervorragender Lage zu diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheke. Auch der S-Bahnhof mit Verbindung in Richtung Ansbach u. Nürnberg ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Grundschule und mehrere Kindergärten sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Ebenso gut zu erreichen ist die Heilsbronner Innenstadt. Eine Realschule ist ebenfalls vor Ort. Andere weiterführende Schulen befinden sich u.a. in Ansbach. Die Stadt Heilsbronn ist an die Bundesstraße 14 zwischen Nürnberg und Ansbach angebunden und ca. 4 km von der Autobahn A 6 Nürnberg-Heilbronn entfernt. Der Flughafen Nürnberg ist in ca. 35 Minuten erreichbar. Es besteht eine sehr gute Zugverbindung in Richtung Nürnberg u. Ansbach. Durch seine attraktive Lage im Einzugsbereich Nürnberg, Erlangen und Fürth bietet die Stadt Heilsbronn seinen Einwohnern eine hohe Lebensqualität. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 76.9 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 01.08.2026 - Gültig bis: 31.07.2036 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 5685#CV2pY