Description

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1966 bietet mit 6 Zimmern und einer durchdachten Raumaufteilung außergewöhnlich viel Platz für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder individuelle Wohnkonzepte. Das Haus befindet sich auf einem ca. 525 m² großen Grundstück mit Garten und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung. Im Haus stehen Ihnen 5 Schlafzimmer zur Verfügung, die ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice bieten. Drei Badezimmer sorgen für einen zusätzlichen Komfort im Alltag und ermöglichen ein entspanntes Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche und kann flexibel als zusätzlicher Wohn-, Arbeits- oder Freizeitbereich genutzt werden. Besonders attraktiv sind zwei Balkone, die direkt von der Küche und mehreren Wohnräumen zu begehen sind. Der Garten selbst bietet viel Raum für Erholung, Spielmöglichkeiten für Kinder oder kreative Gartengestaltung. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine hervorragende Grundlage für Käuferinteressenten, die sich ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten. Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus runden dieses attraktive Angebot ab und sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten. Eine ideale Gelegenheit für Käufer, die ein großes Haus mit viel Potenzial, Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Energieausweis: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf: 328 kWh LAGE: Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Wohngegend mitten im Dorfkern von Heigenbrücken. Der Luftkurort Heigenbrücken hat ca. 2.300 Einwohnern, eine liebenswerte Region, die für Gäste und Bürger wie ein Stück vom Paradies ist. Die herrlichen Spessartwälder umrahmen die ruhige Landschaft rings um Heigenbrücken. In unmittelbarer Nähe der Immobilie finden Sie auch einen Kindergarten, eine Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten. Ebenso ist der Ort gut mit Allgemeinärzten, einem Zahnarzt, Pflegediensten und einer Apotheke versorgt. Sportlichen Aktivitäten kann man hier vielfältig betreiben, ob nun im Naturschwimmbad, dem Kletterwald Spessart, oder in einem der zahlreichen Vereine. Wandern und Mountainbiken sind hier fast ein „Muss“. Mit dem Regionalzug sind es nur etwas mehr als 10 Minuten ins Zentrum Aschaffenburg. Mit dem Auto sind Sie ebenso schnell auf der BAB 3 Richtung Würzburg oder Frankfurt GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Stiftsberg Immobilien eGbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.