Description

Das Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1955 überzeugt mit seiner soliden Bauweise. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ca. 110 m² Wohnfläche. Insgesamt stehen Ihnen 5 Zimmer zur Verfügung, darunter 3 gut geschnittene Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Familien oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Haus hat einen gemütlichen Wohncharakter, der durch einen Kaminofen zusätzlich unterstrichen wird – ideal für behagliche Stunden in der kälteren Jahreszeit. Die Immobilie befindet sich auf einem kompakten Grundstück von ca. 80 m² und eignet sich somit besonders für Käufer, die ein pflegeleichtes Zuhause suchen. Die Garage direkt neben dem Hauseingang ermöglicht kurze Wege nach dem Wocheneinkauf oder mit kleinen Kindern. Die Substanz des Hauses bietet eine hervorragende Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen. Aktuell ist die Immobilie vermietet, was sie sowohl für Kapitalanleger als auch für perspektivisch selbst nutzende Käufer interessant macht. Die Immobilie vereint Funktionalität und Entwicklungspotenzial – eine interessante Gelegenheit für Investoren oder Eigennutzer mit Weitblick Ihre Entscheidungshilfen auf einen Blick: • ca. 110 m² Wohnfläche • 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer • Baujahr 1955, immer wieder renoviert • Kaminofen für gemütliche Atmosphäre • solide Bauweise • ca. 80 m² Grundstück • derzeit vermietet • Garage vorhanden Energieausweis: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf: 396,7 Kwh Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Wohngegend mitten im Dorfkern von Heigenbrücken. Der Luftkurort Heigenbrücken hat ca. 2.300 Einwohnern, eine liebenswerte Region, die für Gäste und Bürger wie ein Stück vom Paradies ist. Die herrlichen Spessartwälder umrahmen die ruhige Landschaft rings um Heigenbrücken. In unmittelbarer Nähe der Immobilie finden Sie auch einen Kindergarten, eine Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten. Ebenso ist der Ort gut mit Allgemeinärzten, einem Zahnarzt, Pflegediensten und einer Apotheke versorgt. Sportlichen Aktivitäten kann man hier vielfältig betreiben, ob nun im Naturschwimmbad, dem Kletterwald Spessart, oder in einem der zahlreichen Vereine. Wandern und Mountainbiken sind hier fast ein „Muss“. Mit dem Regionalzug sind es nur etwas mehr als 10 Minuten ins Zentrum Aschaffenburg. Mit dem Auto sind Sie ebenso schnell auf der BAB 3 Richtung Würzburg oder Frankfurt Energieausweis: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf: 396,7 Kwh GELDWÄSCHE Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Stiftsberg Immobilien eGbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung