Description

350m² Wohn- und Nutzfläche... hier finden Sie den Platz zum Wohnen und Ihren Hobbys zum günstigen Preis! Geräumiges Einfam.-Wohnhaus mit Anbau, Nebengebäude, unterkellerter Garage und Garten in zentraler Lage von Augsfeld. Die Besonderheiten: * eingeschossiges, teilunterkellertes Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und großer Gaube nach Süden * Bauhistorie: - Ursprungsbaujahr des Wohnhauses (ca. 1918) - Erweiterungen am Wohnhaus (in den 1950er-jahren) - Nebengebäude (Halle) mit großer Dachbodenfläche (Bj. ca. 1964) - Garage mit Unterkellerung (ca. 1975) * im Jahr 1988 modernisierte Putzfassade, teilweise mit Vollwärmeschutz * Außenmaße. Haus ca. 8,10m x 7,30m, Anbau ca. 6,20m x 7,30m; Nebengebäude (Halle/Garage) ca. 10m x 6m, Garage ca. 8,60m x 4,75m bzw. 4m * 3 Kaminanlagen * Anbau mit Teilunterkellerung (von außen zugänglich) * auf zwei Ebenen nutzbares Nebengebäude, u.a. mit Heizraum/Tanklager und Garage; der Dachboden eignet sich auch zum Ausbau * viel Platz bietet auch das unterkellerte Garagengebäude * Innenhof mit Toranlage * großer, sonnig gelegener Nutzgarten Das überzeugende Raumangebot: Keller: Naturkeller - ideal zum Lagern von Vorräten EG: Wohnküche, Ess- und Wohnzimmer, Schlafzimmer, Duschbad/WC, Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Hof, Flur, wettergeschützter Hauseingang DG: Schlafzimmer mit Nebenraum, 4 Schlafzimmer, WC, Abstellraum, Flur Heizung/Warmwasser: Im Jahre 1999 erfolgte zur Beheizung des Hauses der Einbau einer Warmwasser-Zentralheizung mit neuer Kaminanlage im Nebengebäude. Anlage: Buderus G 115; zusätzlich Beistellherd mit Holzfeuerung (Fabrikat: Wamsler, Bj. 1985). Fenster: Verschiedene Fenstertypen (Holzfenster Bj. 1988; Kunststofffenster Bj. 2000). Mehr erfahren Sie durch die Übermittlung einer unverbindlichen Kontaktanfrage. Im Webexposee enthalten ist die genaue Objektadresse, der Lageplan und zusätzliche Bilder der Immobilie. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage - Nebengebäude # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: kurzfristig möglich - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 600 m² - Nutzfläche: ca. 200 m² # Lagebeschreibung Ortsbeschreibung: Der Stadtteil Augsfeld liegt direkt am östlichen Rand der Kreisstadt Haßfurt. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen, Schulen, Ärzte und Krankenhaus sind in nur wenigen Fahrminuten erreicht. Ein Kindergarten ist direkt vor Ort. Zum Stadtzentrum von Haßfurt sind es lediglich nur ca. 2,5km. Durch die nahe gelegene Zufahrt zur A 70, ist der Ort hervorragend ans Verkehrsnetz angebunden. Weitere Informationen finden Sie unter www.hassfurt.de Lagebeschreibung: Das Haus selbst liegt in "Großaugsfeld" am nördlichen Ortsausgang in Richtung "Kleinaugsfeld". Das langgezogene, ebene Grundstück weist die Maße von ca. 55m x 10m auf und liegt in einem festgelegten Überschwemmungsgebiet des Mains. Die nördliche Gebäudefläche ist eine Grenzbebauung. Auf der Ostseite liegt ein sonniger Nutzgarten bzw. eine Freifläche. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 319,22 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 24.01.2026 - Gültig bis: 2036-01-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/142-361/011519