Description

Modernisiertes Haus mit enorm viel Platz! Familienfreundliches Wohnhaus mit Anbau, Balkon, Terrasse, Hoffläche und großem Garten mit Gartenhaus in zentraler Dorflage von Königsberg/Altershausen. Die Besonderheiten: * die Bauhistorie der Gebäude: - im Ursprung im Jahr 1905 erbautes, zweigeschossiges Wohnhaus (Sockel tlw. in Sandstein, modernisierungsbedürftiger Fassade; Satteldach mit erneuerter Betonsteineindeckung aus dem Jahr 1982, Außenmaße ca. 9,0m x 8,0m) - Erweiterung/Umbau des vorhandenen Nebengebäudes mit Balkon und Gewölbekeller zum Wohn- und Nutzräumen ab dem Jahr 1980 (Massivbauweise; Satteldach mit Faserzementplatten; Außenmaße ca. 9,0m x 5,0m) * wettergeschützter Hauseingang * viel Platz auf zwei bzw. drei ausgebauten Wohnebenen: rund 160m² Wohn- und ca. 50m² Nutzfläche * gepflegter Zustand dank fortlaufender Modernisierung, u.a. Dach, Fenster, Bad, Haustechnik, Innenansichten, Kachelofen uvm. * helle, gut möblierbare Räume, u.a. gemütliches Wohnzimmer mit Parkett sowie praktischer Zugang auf den Balkon bzw. Terrasse/Garten * pflegeleichter Innenhof – Stellplatzmöglichkeit für Ihre Fahrzeuge * der perfekte Rückzugsort: von viel Grün und Sonne umgebenes, eingefriedetes Gartengrundstück mit großem Holzgartenhaus und Veranda sowie gemauertem Grillkamin Das überzeugende Raumangebot des Hauses: Keller: Gewölbekeller (über das EG im Anbau zugänglich) Erdgeschoss; Küche, Wohnzimmer mit Kachelofen, Schlafzimmer, WC, Flur Obergeschoss: Wohnküche, Wohnzimmer mit Balkon- und Gartenzugang, 3 Zimmer, Bad/WC, Flur + Lagerräume im EG des Anbaues Spitzboden: zwei ausgebaute Studiozimmer (über Raumspartreppe erreichbar) Mitverkauftes Inventar: - Einbauküche mit Elektrogroßgeräten - weiteres Inventar nach Absprache möglich Heizung/Warmwasser: - Elektroenergie (Nachtspeicher-Einzelöfen) - Kachelofen mit Holzfeuerung (Einbaujahr 2004) - Warmwasser über zentralen Elektroboiler - Anschluss an das örtliche Wärmenetz möglich Fenster: Haupthaus: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden (Einbaujahr 2000). Anbau: Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden (Einbaujahr 1981). Zielgruppe der Immobilie: - Preisgünstiges, ohne wesentlichen Renovierungsaufwand nutzbares Familieneigenheim – ideal auch bei höherem Platzbedarf! Hinweis: Mehr erfahren Sie durch die Übermittlung einer unverbindlichen Kontaktanfrage. Im Webexposee enthalten ist die genaue Objektadresse, der Lageplan und zusätzliche Bilder der Immobilie. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme # Weitere Angaben - Verfügbar ab: März 2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 419 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 50 m² - Nutzfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Altershausen - das Öko- und Pionierdorf seit 1993 - mit seinen rund 270 Einwohnern liegt in besonders ruhiger, grüner Umgebung - inmitten der reizvollen Landschaft des Naturparkes Haßberge. Die intakte Dorfgemeinschaft hat den aktiven Klimaschutz als Ziel und betreibt daher eine Gemeinschaftsheizanlage für seine Bürger. Geselligkeit findet in der Dorfwirtschaft statt und der Seidenhäuser See lädt zum Baden ein. in die reizvolle Stadt Königsberg sind es nur ca. 3km. Berühmt ist Königsberg durch die malerische Altstadt mit vielen herrlichen Fachwerkhäusern, liebevoll auch als „Klein Rothenburg“ bezeichnet, und als Geburtsort von Regiomontanus, dem bedeutendsten Mathematiker und Astronom des 15. Jahrhunderts. Die Stadt bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Ärzte und Apotheke sowie ein vielseitiges Freizeitangebot wie z. B. Hallenbad, Tennishalle usw.. Auch Kindergarten und Schulen sind direkt vor Ort. Die Städte Zeil und Haßfurt sind ebenfalls schnell erreicht. Weitere Infos finden Sie unter www.koenigsberg.de. Lagebeschreibung: Das Wohnhaus selbst liegt zentral im Dorfgebiet von Altershausen. Das pflegeleicht angelegte Grundstück besteht aus zwei Ebenen, wobei die nach Westen gelegene Terrassen- und Gartenfläche ca. 2,50m über den südlichen Grundstücksteil liegt. Die Abgrenzung zum gepflasterten Hofbereich erfolgt aus Betonsteinen. Eine Betonsteintreppe verbindet die beiden Ebenen. Die ruhig und vielseitig nutzbare Gartenfläche - mit Blick ins Grüne - ist mit einem Gartenhaus bebaut und ist der perfekte Rückzugsort zum Entspannen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 148,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 15.01.2026 - Gültig bis: 2036-01-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 1/20/142-361/011530