Description

Willkommen in Rimlingen! Das Mittelreihenhaus überzeugt mit einer soliden Bauweise und einer funktionalen Raumaufteilung. Beheizt wird die Immobilie über einen Holz-Kaminofen im Erdgeschoss, der für eine angenehme und gemütliche Wohnatmosphäre sorgt, während in den oberen Etagen Infrarotheizungen zum Einsatz kommen. Die Ausstattung umfasst Holzfenster mit 2-fach Verglasung, die den klassischen Charakter des Hauses unterstreichen. Die Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat bieten eine pflegeleichte und zugleich wohnliche Grundlage für die einzelnen Räume. Das Haus verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer, die sich im Ober- und Dachgeschoss befinden und somit ausreichend Platz für Familien oder individuelle Nutzungskonzepte bieten. Der Wohnbereich im Erdgeschoss ist großzügig geschnitten und präsentiert sich offen und modern. Auch die Küche und ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch stehen zur Verfügung und sorgt für einen angenehmen Komfort im Alltag. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC im Obergeschoss zur Verfügung. Auch der Außenbereich weiß zu überzeugen: Eine überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während der angrenzende Garten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob zur Erholung, als Spielfläche oder für gärtnerische Aktivitäten. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und stellt zusätzliche Abstell- und Nutzflächen zur Verfügung. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solides Zuhause mit Potenzial zur individuellen Gestaltung. . **Lage** Ruhig und familiär Die Immobilie befindet sich in angenehmer und ruhiger Wohnlage in Rimlingen, einem Ortsteil der Gemeinde Losheim am See im Landkreis Merzig-Wadern, Saarland. Rimlingen liegt in einem Nebental des Seffersbachtales, umgeben von sanften Hügeln, Wäldern und viel Grün. Kindgerecht und familienfreundlich: Direkt um die Ecke befindet sich nur 200 Meter weiter ein Spielplatz „Im Wiesengrund“, eine zauberhafte Anlaufstelle für Familien und ein beliebter Treffpunkt in der Nachbarschaft. Zentrale Lage mit kurzen Wegen im Alltag: Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe oder eine Bäckerei sind in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Nur 150 m entfernt gibt es auch ein Gastronomieangebot für Ihre Freizeit. Öffentliche Verkehrsanbindung über den Bus (Linie R1) ist ebenfalls in fußläufiger Nähe vorhanden. Natur und Freizeit direkt vor der Tür: Losheim am See liegt eingebettet in den Naturpark Saar-Hunsrück. Der nahe gelegene Wasserspielplatz im Seegarten, eingebettet in die Landschaft rund um den Stausee Losheim, ist ein beliebtes Sommerziel und für Familien ein Highlight. . **Entfernungen** KiTa – 1,3 km Grundschule – 1,3 km Losheim am See – 6,0 km (8 Minuten) Merzig – 6,3 km (7 Minuten) Wadern – 21 km (25 Minuten) Merzig Autobahn A8 Richtung Luxembourg/Saarbrücken – 9,0 km (15 Minuten) . **Sonstige Angaben** **Besichtigung:** Verschaffen Sie sich am besten selbst ein Bild – eine Innen- und Außenbesichtigung vermittelt den umfassendsten Eindruck des Hauses. Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in unserer Begleitung möglich. Selbstverständlich sind diese für Sie kostenlos und unverbindlich. Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer) berücksichtigt werden können. **Provision:** Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Sie wird mit Abschluss des Kaufvertrags fällig. Boußonville Immobilien hat einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). **Hinweise:** Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Vollständigkeit und Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. **Widerrufsbelehrung & Datenschutz:** Mit Ihrer Kontaktaufnahme – ob per E-Mail oder persönlich – erhalten Sie automatisch unsere Widerrufsbelehrung sowie die Hinweise zum Datenschutz. **Verbraucherinformation:** Gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO weist die Europäische Kommission auf die Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) hin: https://ec.europa.eu/consumers/odr