Description

Das aus dem Jahre ca. 1930 stammende Gebäude wurde in den Jahren 1992/1993 komplett entkernt und neu aufgebaut. Somit kann man - bezogen auf den Innenausbau - von einem Baujahr 1993 ausgehen. Der Keller sowie die Außenwände stammen aus dem Ursprungsbaujahr. Aufgrund der Zimmeraufteilung und Größe des Hauses, bietet es einer vierköpfigen Familie ausreichend Platz. Vor dem Haupteingang ist ein großer und heller, überdachter Bereich, um z. B. die Einkäufe abzustellen bevor man das Haus betritt. Ein Energieausweis liegt vor, dieser wird jedoch noch korrigiert. Die Immobilie ist mietfrei und kann nach Absprache bezogen werden. Aufteilung: EG: große Diele, Gäste WC, Küche mit Essplatz, großzügiges Wohn-Esszimmer, Wintergarten mit Ausgang zum Garten OG: zwei Zimmer mit jeweils einem Duschbad, ein Zimmer ohne Duschbad, Bad mit Wanne und großer Dusche DG: Der Spitzboden wurde mit zwei kleinen Zimmern ausgebaut. KG: große Waschküche mit WC und Dusche, Kellerräume und Heizungsraum Vom Keller gibt es einen direkten Ausgang zum Garten. # Ausstattung - Bodenbeläge: Holz-Parkett, Fliesen, Vinyl, Laminat, PVC, Teppich - Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung aus 1992 - Öl-Zentralheizung mit neuem Brenner aus 2004 - Vollholztreppen in Buche - Einbauküche mit Elektrogeräten - großzügiges neues Bad mit großer Dusche und Wanne - zwei Schlafzimmer mit separatem Duschbad - Gäste WC im EG sowie ein Not WC mit Dusche im KG - Wintergarten mit Kunststofffenstern mit Isolierverglasung # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: Provision 3,00 % zzgl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 567 m² - Nutzfläche: ca. 89 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt etwas zurückversetzt an der Merziger Str., mit drei PKW-Stellplätzen vor der Tür. Ein gepflegter Garten befindet sich auf der Rückseite des Hauses, in dem man die Nachmittags- und Abendsonne genießen kann. Alle Wege zum Einkaufen des täglichen Bedarfs kann man fußläufig erledigen.Entfernungen: Kindergarten 1,1 km Grundschule 0,5 km Realschule 0,5 km Gymnasium 9 km Autobahn 12 km Zentrum 0,5 km # Sonstiges Besichtigung: Gerne terminieren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns, als Dienstleister für Sie tätig werden zu dürfen. Wir sind aufgrund der Rechtslage verpflichtet, Sie vor der Besichtigung um die Angabe Ihrer Adresse und Ihrer Telefonnummer zu bitten. Diese Daten werden selbstverständlich streng vertraulich behandelt und keinesfalls veröffentlicht oder an Dritte weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, e-Mail-Adresse, aktuelle Wohnanschrift) bevorzugt behandelt werden. Haftungsvorbehalt: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben erhielten wir vom Eigentümer und dienen zu Ihrer ersten Information. Sie ersetzen keine Besichtigung vor Ort mit entsprechender Inaugenscheinnahme. Wir geben diese ohne Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Finanzierung: Möchten Sie finanzieren? Gerne stehen wir Ihnen als unabhängiger Finanzierungsberater (selbstverständlich incl. Beantragung der deutschen Förder-Programme) für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung. www.der-baufinanzierer.com Maklercourtage: Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57%, dies sind 3% zuzüglich 19% Mwst. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 171.14 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2035-11-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: SW2603134