Description

**Eckdaten auf einen Blick** * Objektart: Einfamilienhaus * Baujahr: 2003 * Lage: Eisenach – Am Wartenberg (Toplage) * Wohnfläche: ca. 171 m² * Grundstücksfläche: ca. 674 m² * 3 Terrasse, davon eine Überdacht * Zimmer: 5 * Bäder: 2 + Gäste WC * Keller: massiv gebaut, mit Perimeterdämmung unter der Bodenplatte * Fußbodenheizung komplett im ganzen Haus * Bauweise: Fertighaus in Holzständerbauweise * Garage: massiv, mit zusätzlichem Stellplatz * Carport: vorhanden * Zisterne: 6.000 Liter **Mietkaufoption:** Mietkauf bei entsprechender Anzahlung und Bonitätsprüfung seitens der Vwerkäufer möglich. **Objektübersicht** In sonniger und erstklassiger Wohnlage von Eisenach – im begehrten Wohngebiet „Am Wartenberg“ – erwartet Sie dieses hochwertige Einfamilienhaus mit traumhaftem Blick auf die Wartburg. Das Objekt überzeugt durch großzügige Wohnflächen, moderne Energietechnik, nachhaltige Ausstattung und ein gepflegtes Gesamtbild. Das im Jahr 2003 errichtete Wohnhaus befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren gezielt modernisiert. Besonders hervorzuheben sind das neue Heiz- und Solarsystem aus dem Jahr 2023 sowie der frische Fassadenanstrich aus 2025. **Wohnkomfort & Raumaufteilung** Das Haus bietet ein modernes und familienfreundliches Raumkonzept: * Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse * Offene Küche mit angrenzendem Essbereich * 5 vielseitig nutzbare Zimmer (Schlafen, Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer) * 2 komfortable Badezimmer * Voll unterkellert mit viel Stauraum und zusätzlichen Nutzflächen * Außen Jalousien vorhanden Die offene Gestaltung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und optimale Lichtverhältnisse. **Energieangaben** * Energieausweistyp: Verbrauchsausweis * Endenergieverbrauch: 20,9 kWh/(m²·a) * Energieeffizienzklasse: A+ * Baujahr: 2003 * Heizungsart: Zentralheizung * Zusatztechnik: Wärmepumpe Solaranlage * Energieträger: Strom * Warmwasser enthalten: Ja Gültig bis: 12.02.2036 **Ausstattung & Bauqualität** * Massive Kellerkonstruktion mit hochwertiger Perimeterdämmung * Fertighaus in moderner Holzständerbauweise * Garage mit separatem Stellplatz und zusätzlichem Raum für Fahrräder und Gartengeräte * Carport für weiteren Fahrzeugstellplatz * Frisch gestrichene Fassade (2025) Gepflegte Außenanlagen # Energieeffizienz & Haustechnik – modernes Energiekonzept, modernisiert 2023 Das Wohnhaus verfügt über ein umfassend modernisiertes und aufeinander abgestimmtes Energiekonzept. Die Kombination aus Photovoltaikanlage, Batteriespeicher, moderner Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Wallbox ermöglicht eine hohe Nutzung selbst erzeugter Energie und reduziert den Bezug von Strom aus dem öffentlichen Netz deutlich. # **Photovoltaik & Stromspeicher** Die Photovoltaikanlage besteht aus 38 Modulen mit einer Gesamtleistung von ca. 14 kWp und wird durch einen 10-kWh-Batteriespeicher ergänzt. Die Anlage wird im Rahmen eines Enpal-Mietkaufmodells betrieben. Nach den vorliegenden Verbrauchsdaten erzeugte die Anlage zuletzt insgesamt rund 12.782 kWh Solarstrom pro Jahr. Davon wurden rund 8.732 kWh in das öffentliche Stromnetz eingespeist, wofür Einspeiseerlöse von ca. 686 € erzielt wurden. Rund 4.050 kWh des erzeugten Solarstroms konnten direkt im Gebäude genutzt werden. Der zusätzliche Strombezug aus dem öffentlichen Netz lag lediglich bei rund 2.700 kWh bzw. 828 € pro Jahr. Damit konnten nach Abzug der erzielten Einspeisevergütung die reinen Strombezugskosten rechnerisch auf rund 142 € im Jahr reduziert werden. Die separate Mietkaufrate für die Photovoltaikanlage beträgt derzeit 297,32 € monatlich, hinzu kommen rund 30 € jährliche Zählermiete. Moderne Wärmepumpenheizung Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Vaillant aroTHERM plus in Kombination mit uniTOWER plus. Das gesamte Wohnhaus verfügt über eine Fußbodenheizung; auch die Warmwasserbereitung erfolgt über das Heizsystem. Besonders interessant ist die hohe Effizienz der Anlage: Der dokumentierte Stromverbrauch der Wärmepumpe lag bei lediglich rund 2.684 kWh pro Jahr. Ein erheblicher Anteil dieses Energiebedarfs kann durch die eigene Photovoltaikanlage gedeckt werden. **Wallbox und Elektromobilität** Für Elektrofahrzeuge ist bereits eine Wallbox vorhanden. Diese wurde bislang nur in geringem Umfang genutzt und verbrauchte im betrachteten Zeitraum rund 222 kWh. Dadurch besteht zusätzliches Potenzial: Bei regelmäßiger Nutzung eines Elektrofahrzeugs kann ein größerer Anteil des bislang eingespeisten Solarstroms unmittelbar für die eigene Mobilität genutzt und der Eigenverbrauch der Photovoltaikanlage weiter erhöht werden. **Weitere nachhaltige Ausstattung** Eine 6.000-Liter-Zisterne unterstützt zusätzlich die nachhaltige Bewirtschaftung des Grundstücks und kann den Trinkwasserverbrauch reduzieren. **Überzeugende Energiebilanz** Das Zusammenspiel von Photovoltaik, Stromspeicher und Wärmepumpe zeigt anhand der bisherigen Verbrauchswerte eine sehr gute Energiebilanz. Bei einer jährlichen Solarstromproduktion von rund 12.782 kWh wurden lediglich rund 2.700 kWh Strom aus dem öffentlichen Netz benötigt. Damit bietet die Immobilie eine moderne und zukunftsorientierte technische Ausstattung mit einer hohen Eigenversorgung sowie zusätzlichem Potenzial durch die verstärkte Nutzung des selbst erzeugten Solarstroms, beispielsweise für Elektromobilität. Hinweis: Sämtliche Verbrauchs-, Ertrags- und Kostendaten beruhen auf den bisherigen Erfahrungswerten der Eigentümer und können je nach Nutzerverhalten, Witterung, Strompreis, Einspeisevergütung und Nutzung eines Elektrofahrzeugs variieren. Die Kosten des Enpal-Mietkaufmodells sind separat zu berücksichtigen. **Grundstück & Außenbereich** Das sonnige Grundstück bietet ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und Gartenliebhaber. Die ruhige Lage sowie der freie Blick in Richtung Wartburg schaffen eine außergewöhnliche Wohnqualität. Ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. **Lagebeschreibung** Die Lage Am Wartenberg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Eisenachs: * Ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld * Sehr gute Sonnenlage * Schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt * Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in kurzer Distanz * Sehr gute Verkehrsanbindung * Natur- und Freizeitangebote in direkter Umgebung **Kaufpreis & Konditionen** Kaufpreis: 635.000,00 € Zuzüglich Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Verkauf erfolgt im Makleralleinauftrag. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Die Angaben basieren auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen und wurden ohne Gewähr erstellt. Notar-, Grundbuchkosten sowie die Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen. **Hinweis der Verkäufer – Alternativsuche** Die Verkäufer möchten sich räumlich verkleinern und suchen parallel: * Ein kleineres Einfamilienhaus oder * Eine größere Eigentumswohnung oder Miete, idealerweise mit Grundstück oder Gartenanteil Entsprechende Angebote können gerne berücksichtigt werden. sonstiges Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Es wurde auf der Grundlage der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen, sowie dessen Angaben, ohne Gewähr gefertigt. Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Bitte geben Sie bei Anfragen immer Ihre vollständige Anschrift und/oder Telefonnummer an, sonst kann keine Bearbeitung erfolgen. Besichtigungstermine finden nach entsprechender Vereinbarung statt. Vielen Dank