Description

Herzlich Willkommen in Weiskirchen-Konfeld! In ruhiger Wohnlage präsentiert sich dieses gepflegte Ein-/Zweifamilienhaus auf einem außergewöhnlich großen Grundstück von über 2.000 m². Mit einer Wohnfläche von über 200 m² auf drei Etagen, umfangreichen Nebengebäuden sowie mehr als 150 m² Nutzfläche in Keller, Scheune und Werkstatt bietet diese Immobilie außergewöhnlich viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder individuelle Nutzungskonzepte. Das Wohnhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnflächen erstrecken sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und bieten ausreichend Platz für große Familien oder die Nutzung als Ein- beziehungsweise Zweifamilienhaus. Helle Räume, gepflegte Ausstattungsmerkmale sowie die wohnliche Kombination aus Vinyl-, Laminat-, PVC- und Fliesenböden schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Für behagliche Wärme sorgen ein Holzkaminofen im Erdgeschoss sowie ein Kachelofen im Obergeschoss, die den besonderen Charakter des Hauses unterstreichen. Eine Zentralheizung ist nicht vorhanden. Bereits im Jahr 2013 wurden wesentliche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So erhielten das Erd- und Obergeschoss auf der Vorderseite hochwertige 3-fach verglaste Aluminium-Holz-Iso-fenster. Gleichzeitig wurde die Fassade neu verputzt und gestrichen, wodurch das Haus bis heute einen gepflegten Eindruck vermittelt. Das Tageslichtbad im Obergeschoss wurde im Jahr 2017 umfassend modernisiert und verfügt über eine moderne Dusche, einen Waschtisch sowie ein WC. Die im Jahr 2018 eingebaute Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Ebenfalls im Jahr 2018 wurde die Elektrik im Ober- und Dachgeschoss erneuert. Ein besonderes Highlight stellt die 2023 neu errichtete überdachte Terrasse dar. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick über das weitläufige Grundstück und den liebevoll angelegten Garten. Die großzügigen Außenflächen bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, Gartenpflege oder einfach zum Entspannen im Grünen. Zusätzlichen Mehrwert bietet das Anwesen durch seine umfangreiche Scheune, eine separate Werkstatt, ein gemütliches Gartenhaus mit Terrasse. Eine Garage sowie drei Stellplätze eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Handwerk, Lagerung oder Fahrzeugunterbringung. Der Vollkeller unter dem Wohnhaus sowie die großzügigen Flächen in der Scheune sorgen zusammen für über 150 m² Nutzfläche und bieten damit reichlich Platz oder individuelle Ausbauideen. Dieses Anwesen vereint großzügiges Wohnen, umfangreiche Nutzflächen und ein außergewöhnliches Grundstück zu einem attraktiven Gesamtpaket. Eine seltene Gelegenheit für alle, die Platz, Ruhe und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer naturnahen Umgebung suchen. . **Lage** Die Immobilie befindet sich in der Südstraße 30 im Weiskircher Ortsteil Konfeld, einer beliebten und naturnahen Wohnlage im Landkreis Merzig-Wadern. Konfeld gehört zur Gemeinde Weiskirchen und zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Umgebung sowie die unmittelbare Nähe zu den weitläufigen Wald- und Erholungsgebieten des Naturparks Saar-Hunsrück aus. Die Südstraße ist eine gewachsene Wohnstraße mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, großzügigen Grundstücken und einer angenehmen Nachbarschaft. Hier genießen Sie die Vorzüge des ländlichen Wohnens in einer ruhigen Umgebung, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Im nahegelegenen Ortskern von Konfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckerei, Kindergarten sowie verschiedene Vereins- und Freizeitangebote die zu Fuß erreichbar sind. Weitere Versorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie gastronomische Einrichtungen sind im nur wenige Fahrminuten entfernten Zentrum von Weiskirchen vorhanden. Die Gemeinde Weiskirchen zählt zu den beliebtesten Wohn- und Erholungsorten im nördlichen Saarland. Bekannt ist sie insbesondere durch ihre hohe Lebensqualität, die ausgezeichnete Luftqualität sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Wander- und Radwege, weitläufige Waldgebiete, der Kurpark Weiskirchen, das Vitalis Bäderzentrum sowie zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Umgebung. Auch verkehrstechnisch ist die Lage attraktiv. Die Städte Merzig, Losheim am See, Wadern und Saarlouis sind bequem mit dem Auto erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen bestehen gute Anbindungen an die Autobahnen A1 und A8 sowie in Richtung Luxemburg und Trier. Dadurch eignet sich die Lage auch hervorragend für Berufspendler. **Entfernungen:** KiTa – 450 m Grundschule – 450 m Weiskirchen-Zentrum –  1,2 km (2 Minuten) Wadern – 6 km (6 Minuten) Losheim am See – 9 km (10 Minuten) Merzig – 19 km (20 Minuten) Autobahn A8 Richtung Luxembourg/Saarlouis/Saarbrücken – 22 km (25 Minuten) . **Sonstige Angaben** **Besichtigung:** Verschaffen Sie sich am besten selbst ein Bild – eine Innen- und Außenbesichtigung vermittelt den umfassendsten Eindruck des Hauses. Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in unserer Begleitung möglich. Selbstverständlich sind diese für Sie kostenlos und unverbindlich. Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer) berücksichtigt werden können. **Provision:** Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Sie wird mit Abschluss des Kaufvertrags fällig. Boußonville Immobilien hat einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). **Hinweise:** Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Vollständigkeit und Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. **Widerrufsbelehrung & Datenschutz:** Mit Ihrer Kontaktaufnahme – ob per E-Mail oder persönlich – erhalten Sie automatisch unsere Widerrufsbelehrung sowie die Hinweise zum Datenschutz. **Verbraucherinformation:** Gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO weist die Europäische Kommission auf die Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) hin: https://ec.europa.eu/consumers/odr