Description

In ruhiger Lage, am Ende einer reinen Anliegerstraße und Sackgasse, steht dieses gepflegte und solide Wohnhaus, das durch seine durchdachte Raumaufteilung und die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Das Gebäude eignet sich sowohl für Kapitalanleger, die auf ein renditestarkes Mehrparteienkonzept setzen möchten, als auch für Selbstnutzer, die ihre Mitarbeiter oder Monteure in separaten, komfortablen Bereichen unterbringen wollen. Mit vier Etagen und vier voll ausgestatteten Badezimmern bietet die Immobilie beste Voraussetzungen für die Vermietung an mehrere Parteien oder für eine kombinierte Nutzung aus Wohnen und Arbeiten. Gebäude und Ausstattung Das Haus wurde in den letzten Jahren teilsaniert und ist energetisch in gutem Zustand. Es verfügt über eine Außenisolierung sowie eine Raumluftheizung mit zentralem, gasbetriebenem Kachelofen, wodurch die Betriebskosten effizient bleiben. Eine innenliegende Garage, ein kleiner, gepflegter Garten und zwei Balkone – einer auf der Ostseite für den Morgenkaffee, einer auf der Westseite für den Feierabend – runden das Angebot ab. Dank der ruhigen Lage und der klaren Struktur eignet sich die Immobilie hervorragend für die Unterbringung von Fachkräften, Projektmitarbeitern oder als gepflegtes Mehrgenerationenhaus. Raumaufteilung im Überblick Dachboden: Gemütliches Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer mit Dusche und WC – ideal als eigenständiger Wohnbereich oder Einliegerwohnung. 2. Obergeschoss: Drei helle, großzügige Zimmer und ein weiteres Badezimmer. Perfekt für mehrere Bewohner oder als Etage für Mitarbeiterunterbringung. Erdgeschoss: Große, lichtdurchflutete Küche mit breiter Fensterfront, ein Badezimmer mit WC, Abstellraum sowie ein offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten. Untergeschoss: Innenliegende Garage, Heizraum, weiteres Badezimmer, Wohn- und Esszimmer (alternativ Schlafzimmer) sowie eine kleine Küche. Dieser Bereich eignet sich hervorragend, Büro, Aufenthaltsraum oder Mitarbeiterwohnung. Nutzungskonzepte und Chancen Diese Immobilie bietet ein breites Spektrum an Möglichkeiten: Vermietung an Monteure, Fachkräfte oder Angestellte (z. B. für Firmen mit regelmäßigem Personalbedarf) Teilweise Eigennutzung, kombiniert mit Mieteinnahmen durch Untervermietung einzelner Etagen Langfristige Kapitalanlage durch flexible Grundrissgestaltung und stabile Vermietbarkeit Mehrgenerationennutzung oder Wohnen mit separatem Büro-/Arbeitsbereich Dank der vorhandenen Küchen- und Sanitäranschlüsse auf mehreren Ebenen lässt sich jede Etage ohne großen Aufwand separat nutzen. # Ausstattung Unsere Kunden haben 75 Stunden Vorsprung! Unsere neuen Immobilienangebote werden ab sofort erst bei Facebook und auf unserer Internetseite www.immo75.de exklusiv veröffentlicht. Erst 75 Stunden später kommen diese dann in die bekannten Immobilienbörsen im Internet. So wollen wir unsere Stammkunden belohnen und diesen den entscheidenen Vorteil verschaffen um an Ihre Wunschimmobilie zu kommen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 2.018,75 € - Käuferprovision: Die Käufercourtage beträgt 3% i - Provisionshinweis: Die Käufercourtage beträgt 3% inklusive der zum Zeitpunkt der Rechnungsstellung gültigen Mehrwertsteuer und ist beim Abschluß eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. - Gesamtfläche: ca. 160 m² - Grundstücksfläche: ca. 177 m² - Vermietbare Fläche: ca. 160 m² # Lagebeschreibung In ruhiger Hanglage von Mühlacker-Enzberg liegt dieses Haus in einer gepflegten und familienfreundlichen Umgebung. Die Lage bietet nicht nur ein angenehmes Umfeld, sondern auch einen schönen Ausblick, der dem Wohnen eine besondere Note verleiht. Enzberg, ein Stadtteil der Großen Kreisstadt Mühlacker, verbindet Wohnqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Ruhige Straßen, gewachsene Nachbarschaften und kurze Wege prägen den Charakter dieses Ortes. Ein entscheidender Vorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Enzberg sorgt für schnelle Zugverbindungen nach Mühlacker, Stuttgart und Karlsruhe. Über die nahe B10 und die Autobahn A8 erreichen Sie Pforzheim, Karlsruhe oder Stuttgart auch mit dem Auto bequem in kurzer Zeit. Die Nahversorgung ist hervorragend: Direkt in Enzberg befindet sich ein großer, moderner Supermarkt, der für den täglichen Einkauf keine Wünsche offenlässt. Darüber hinaus finden sich im Ort Bäcker, Metzger und kleinere Geschäfte. Für ein noch breiteres Angebot, Fachgeschäfte und den Wochenmarkt liegt die Kernstadt Mühlacker nur wenige Minuten entfernt. Auch Familien profitieren von der Lage: Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich vor Ort, weiterführende Schulen sind in Mühlacker angesiedelt. Ein reges Vereinsleben, Sport- und Freizeitangebote sowie Spielplätze machen Enzberg zudem zu einem attraktiven Standort für Jung und Alt. Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen ein, sodass sich das tägliche Leben hier mit Erholung und Natur wunderbar verbinden lässt. # Sonstiges Freistellungsklausel Alle Angaben sind auf Grundlage der Informationen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir haben diese nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir bieten und suchen! iMMo75 - Ihr Immobilienberater im Enzkreis Wir sind Ihr kompetenter Immobilienberater im Enzkreis und kümmern uns gerne um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie. Unabhängig davon, ob Sie eine Penthousewohnung oder ein renovierungsbedürftiges Haus verkaufen wollen - wir sind uns für keine Immobilie zu fein. Denn jede Immobilie hat Ihren Wert, den wir gerne marktgerecht und professionell für Sie ermitteln. Ebenfalls sind wir fest davon überzeugt, daß es für jede Immobilie genügend Interessenten gibt, die wir gerne für Sie suchen. Auch die Vermietung von der 1 Zimmer Wohnung bis zur Lagerhalle übernehmen wir sehr gerne für Sie. Greifen Sie auf unseren reichhaltigen Erfahrungsschatz bei der Ermittlung einer marktgerechten Miete zurück und vermeiden Sie Leerstände. Falls Sie auf der Suche nach einer Immobilie sind, finden wir sicherlich das richtige Objekt für Sie. Egal ob Sie Vermieter, Verkäufer, Mietinteressent oder Kaufinteressent sind, nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Gerne beraten wir Sie kostenlos über unsere Leistungen. Wir freuen uns auf Sie iMMo75 # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 135.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 23.06.2020 - Gültig bis: 22.06.2030 - Letzte Modernisierung: 2025 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1537