Description

Dieses stilvolle und umfassend modernisierte Wohn- und Geschäftshaus in Winnenden vereint den Charme eines Baujahres 1926 mit dem Wohnkomfort und der Technik von heute. Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Substanz, Lage und stabile Erträge legen. Die Immobilie besteht aus drei sanierten Wohnungen mit rund 272m² Wohnfläche sowie einer Gastroeinheit im Erdgeschoss: ein attraktives Restaurant auf ca. 132 m² zzgl. Terrasse. Die großzügige Wohnfläche verteilt sich auf drei gut geschnittene Wohnungen, die sich dank ihrer modernen Ausstattung hervorragend vermieten lassen. Teilweise vorhandene Einbauküchen sowie eine Terrasse erhöhen den Wohnkomfort. Im Untergeschoss stehen zudem ca. 140 m² Nutzfläche zur Verfügung, die insbesondere für das Restaurant wertvolle Lager- und Funktionsflächen bieten – ein echtes Plus für Gewerbemieter. Alle Einheiten sind derzeit vermietet und erwirtschaften aktuell eine jährliche Kaltmiete von ca. 49.272 €. Allerdings wird die Dachgeschosswohnung, sowie die Gastroeinheit samt zugehöriger Wohnung im Obergeschoss frei und bietet damit zusätzliche Ertragschancen. Dieses Objekt präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten, modernisierten Zustand und liegt in einer gefragten Lage von Winnenden. Mit ihrer kombinierten Wohn- und Gewerbestruktur und dem Entwicklungspotenzial ist diese Immobilie eine zukunftssichere Kapitalanlage mit attraktivem Mietertrag. # Ausstattung - Wohn- und Geschäftshaus - Drei Wohneinheiten sowie zusätzliche Gastroeinheit - Fenster: Kunstofffenster (Isolierverglast) - vollvermietet - Heizung: Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015 - Stellplatz: Freiplatz - Dachterrasse - Derzeitige jährliche Mieteinnahmen (IST): 49.272 € - Höhere Mieteinnahmen nach Neuvermietung der frei werdenden Einheiten # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,927 % - x-fach Miete: 19.99 - Gesamtfläche: ca. 412 m² - Grundstücksfläche: ca. 381 m² - Vermietbare Fläche: ca. 404,43 m² - Nutzfläche: ca. 140 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Winnenden in einem gut angebundenen Umfeld mit gewachsener Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Dienstleister sowie weitere Versorgungs- und Freizeitmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung aus: Der örtliche Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit innerhalb Winnendens sowie in Richtung der umliegenden Städte. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist vorteilhaft, wodurch sich der Standort sowohl für Wohnen als auch für eine gewerbliche Nutzung – insbesondere im Bereich Gastronomie – eignet. # Sonstiges Das Exposé erhalten Sie an die von Ihnen angegebene Mailadresse, nachdem Sie die Anfrage gesendet haben. Bitte prüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 99 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 23.11.2022 - Gültig bis: 2032-11-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1924 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: VBS-3434-OS-25